武汉张人强被江岸法院驳回再次起诉
(博讯北京时间2014年4月23日 首发 - 支持此文作者/记者)
武汉张人强被江岸法院不适格驳回起诉再次起诉的民事起诉状
原告：武汉宝邦实业有限公司服装营销分公司，住所地，武汉市江岸区中山大道763号。
负责人：张人强，系总经理。
原告：张人强，男，汉族，1967年3月5日出生，住武汉市江汉区长堤街938号。
被告：武汉市江岸区房地产公司，住所地，江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。
法定代表人：余晓毅，该公司董事长。
被告：孙太友，男，汉族，1958年5月30日出生，住江岸区吉庆街103号。
诉讼请求：
1．宣告二被告于2011年12月12日订立的《非住宅租约》无效；
2．判决由原告优先承租武汉市中山大道763号一层（原1267号）。
3．由二被告共同承担本案诉讼费用。
事实与理由：
原告于2000年起开始承租武汉市江岸区中大道763号一层(原1267号)门面房用于经营。与被告武汉市江岸区房地产公司每年签订一次租赁合同。合同约定的月租金为4600元。2011年8月22日签订的合同有效期至2012年6月30日。合同第二条约定在同等条件下，原告有优先承租权。原告在合同期内一直全面积极履行合同约定的义务，从无拖欠租金等违约行为。
2011年12月12日，第一被告在未对原告作任何通知、告知的情况下将原告已租赁的房屋又租给被告孙太友使用，并与之签订了《非住宅租约》。被告孙太友通知原告后，原告即向第一被告质询并主张优先权，但其称该房使用权已于2011年12月1日以1431520元转让给了被告孙太友，不同意按该条件租赁给原告。
根据合同约定及法律规定，第一被告在租赁有效期内，在未经原告同意，且未对原告作任何通知的情况下将已租赁的房屋又租给被告孙太友，违反了合同的约定，侵害了原告的优先权，故其签订的《非住宅租约》无效。第一被告辩称使用权已转让而拒绝原告优先权之理由不能成立。原告认为使用权转让实为租赁之条件，现原告同意在此条件下承租该房，则应当由原告优先承租，其优先权应当受到法律保护。现原告诉至法院，请法院公正裁决。
此致
武汉市江岸区人民法院
具状人：武汉宝邦实业有限公司服装营销分公司
张人强
二○一四年三月十一日
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