页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

李克强定调 棚改货币化安置即将停止?
(博讯北京时间2018年10月12日 转载)
    
    来源:齐俊杰看财经
    
    最近,李克强主持国常会强调,棚改是重大的民生工程,并提出三点意见:确保按时完成全年棚改任务;严格把好棚改范围和标准;确定2019年度棚改任务。并且十分明确,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
    
    

    
    这三年来房地产的乱象,特别是不该上涨的三四线城市上涨,都是因为棚改货币化安置所导致的,货币化安置是造成一个地区货币泛滥,房价猛涨的主要推手,他是三四线乃至很多二线的房价上涨之源,这点其实不难证明,比如2015年以前,我们也一直都有棚改项目,但那时候基本都是实物安置,也就是拆房给房,并没有造成三四线城市的房价异常变动。
    
    绝大部分地区,十年房价平稳上涨,2015年以前房价不过万,甚至只有5-6千的城市相当普遍。原来高房价只是北上广深和几个二线城市的痛,全国80%的人是根本感受不到的,直到中国出台了棚改货币化安置的政策,让这种十年不怎么涨的城市房价开始猛涨,有的真是1-2年翻了一倍甚至两倍,让全国房价明显抬升,货币化安置走到哪里,哪里的楼市就被激活。所以这显然起到了非常坏的作用。
    
    这次国常会明确,棚改还要继续,但只要房价上涨压力大的地方,货币化安置要尽快取消。从目前全国的楼市库存来看,已经是几年低点,所以再提去库存的目标显然已经没有必要,那么大规模停止货币化安置将成为一种必然。
    
    6月国开行出的消息,到了9月,全国就出现了各种楼闹(维权),开发商精装改毛坯变相降价3-4成,老业主维权的到处都是,一般出现这种楼闹(维权)就说明房价真的开始要降了,从数据来看,厦门,南京,上海,杭州都是降幅较大,一些三四线城市更是瞬间流动性枯竭,很多地方已经出现了卖房困难。
    
    昨天还有一个消息,说是中介上海中原地产发布公开信大幅降薪,所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放,此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。
    
    可见房产中介的日子已经非常艰难,一点都不比开发商好过,中介的生意无非就是买卖和租房,在三四线城市家家户户都是多套房,再加上根本没有人口流入,所以租房也基本没什么生意,一旦货币化安置的资金活水消失,整个房地产的链条就都被斩断了。现在手上有房的,就真的成了接盘侠。
    
    所以随着货币化安置停止,三四线城市的房地产交易进入冰封期,大量中介会从这些地方逐渐撤离,换句话说,最可怕的并不是你手里的房子要大幅跌价,最可怕的是,再过个半年到一年,你想卖房子的时候,发现连个中介都找不到了。你甚至完全不知道该怎么报价,该找谁报价。别觉得这是危言耸听,楼市被冰封两年的北京周边北三县,如今就是这种情况,房价跌的已经连中介都找不到了。
    
    现在,我们还是要提醒,如果你没房不行,尽早买,因为贷款政策可能还会收紧,未来楼市陷入冰封,给你买房也会带来困难,房价跌多少不确定,但购房成本肯定会增加,万一房价跌幅没有购房成本增长的幅度大,你就负担更重了。如果是投资的千万别再买了,特别是老家的,三四线城市的房子,基本这股阴风已经过去了,未来就是冰封期,房价肯定会回落。而且可能会以超乎想象的方式进行。
    
    至于手上有多套房的,尽早兑现,虽然楼市成交已经相当惨淡,但现在货币化安置踩刹车才刚刚开始,随着政策逐渐纠偏,楼市成交将很快更加低迷,成交量估计还要再腰斩,所以房子会越来越难卖,再加上房产税即将推出的心里影响,公寓将比普通住宅更难卖,至于商铺租金回报5%以下的全都不值得投资,包租承诺的不算。有太多的包租公司2年后就倒闭跑路,所以这种包租基本是一种骗局。
    
    至于那些抢人的二线城市,也许还有一线生机,但这个支撑和货币化安置取消的利空相比,不知道哪个能量更大,人口因素可能要在长期才会释放,而中短期可能还是货币化安置取消的利空威力更大一些。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
850248
分享:
blog comments powered by Disqus
   
------------------------------------


相关报道(更多请利用搜索功能):
·陕西富县棚改项目引争议 县政府强行征地一审败诉 (图)
·西安碑林一棚改标语称住户为过街老鼠 (图)
·吉林承认棚改造假:记者追问拆迁面积 官员记不清
·广东棚改补助标准将提高30%以上
·审计署:个别单位个人编造虚假资料申请棚改资金
·新任住建部长陈政高关注棚改 两月4次调研
·西安碑林区棚改办打手当街暴打商户
·铁岭棚改安置房六层楼变七层 称系政府照顾
博客、论坛推荐文章:
  • 为什么没有中国人权和民主法案
  • 华人战胜了洋人
  • 葉子龍盜賣禮品楊尚昆挾嫌報仇
  • 保衛自由,學講粵語
  • 師哲殺胎兒銷骨滅絕人性葉子龍以毛名義玩女人
  • 譚震林罵江青是武則天
  • 老母猪上树——大学教育泛滥成灾
  • 人类没有多少进步
  • 只有人类与与猿类不会游泳
  • CY與五毛的特別共通之處
  • 维权访民现象:一件不知是可笑还是可悲的真事
  • 中国打组合拳反制美国美国NGO躺枪
  • 彭真窮奢極侈周恩來巧言令色
  • 紧急审查获释恐怖分子是没有用的
  • 陳正人玩弄花旦汪
  • 2019年的共产党不像1919年、1949年的共产党了
  • 博客最新文章:
  • 陈泱潮11.2.今日中共比當年日本軍國主義更甚、更惡劣
  • 李芳敏14400015但我跌倒的時候,他們竟聚集一起歡慶;我素不相識的聚集
  • 独往独来习近平副手败逃香港向心宁做间谍不做省长
  • 谢选骏社会主义国家为何反社会
  • 独往独来习近平副手败逃香港向心宁做间谍不做省长
  • 北京周末诗会綦彦臣作品一/中国当代文化杂志
  • 谢选骏广州地铁沦为坟场
  • 陈泱潮11.1.中共正在步當年日本軍國主義的後塵,勢必危害亞太地
  • 胡志伟大陸編印的口述歷史舛錯甚多
  • 少不丁香港人贏得了雙輸
  • 胡志伟程潛投共導致華中失守廣州陷落
  • 廖祖笙廖祖笙:习近平——又一个窝囊的党魁
  • 胡志伟《文強口述自傳》有六百例舛錯
  • 三鞠请安说说广州塌陷处安装钢烟囱的秘密
  • 陈泱潮10.重要的是改變人心:中國人應當認真借鋻日本明治維新的
  • 谢选骏中美之间的全球内战是全方位的
  • 生命禅院仙性/雪峰
    论坛最新文章:
  • 华为陷入舆论风暴
  • 惊传美国商会会长入澳门遭扣2时后驱离
  • 过半英人欢迎持英护照港人在英国生活
  • 华为有失民心后官方怪罪美国
  • 回击国际批评 中国官方发新疆反恐影片
  • 法国:改革不了的国家?
  • 德国宪法保护局呼吁提防中国 黑客袭击
  • 新曝巴基斯坦少女卖嫁中国沦奴 巴官方疑捂盖
  • 日本文件自证征慰安妇是国家行为
  • 在巴黎西南郊,一个住有大约600名西藏人的营地被拆除
  • 2021: 世界普装摄像头10亿 多在中国
  • 谣传总统选票造假 有党酿20万人监票 台湾国选会辟谣
  • 敏感时机英国军船穿台湾海峡
  • 中国兰州兽医研究所爆发布氏杆菌病 疑扩大趋势
  • 孟晚舟来信为何引发中国人反感?
  • 余文生家属呼吁世界律师大会关注 欧盟律师协会回应徐艳
  • 国民党呼吁声押杨蕙如转污点证人揪出绿营网军幕后指使者
  • 联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。