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北京房价暴涨再度引发关注
(博讯北京时间2017年3月18日 转载)
    北京房价暴涨再度引发关注


    图为中国一家房地产建设远眺网络照片
    
    【上海视窗 】 : 2月以来,北京房价出现新一波急速上涨,价量齐飞。由于北京是中国媒体最为集中的区域,相关的话题在社交媒体上也成为热门话题。 腾讯网总编辑李方的个人微信公号“叔的刀法”最近的(3月14日)文章《最近有点为北京感到难过》在北京的年轻人的朋友圈中刷屏。*
    
    李方说,“最近心里很难过。陆续有几个同事跟我提转岗,理由都是北京生活压力太大了,希望回家乡发展。还好公司够大,在他们家乡都有业务分支,因此不算人才流失。态度都很坚决,毫无回旋余地。”
    
    李方原是中国青年报编辑,后转入网络媒体发展,其职务已算是腾讯高管。作为北京本地人,他感慨于北京生活成本的暴涨对外地人的排挤效应。
    
    李方描述说,“我只能从一个北京人的角度,感觉到这个城市对外地人正在变得越来越不友好。举个例子,从去年开始,临街的小商小贩基本被清理干净了,当然这给买菜理发吃早点带来很多不便。”
    
    “但是更重要的,我想,它正在改变这座城市的生态。北京可能会想,我赶走低端的外地人,留下国贸上地中关村的北漂,整个城市不是更能够上档次吗?但是北京可能忽略了,一座城市首先是一个生态,你不可能砍掉这个生态的底座,只留下还算买得起回龙观和燕郊商品房的北漂上班族。很可能,由于房价、糟糕的空气和拥挤的交通,更由于失去了开放和包容的心胸,北京的城市生态正在塌陷。”
    
    2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿元,相比上年下跌11.3%;2016年文体娱乐业利润94亿元,相比2015年的122亿暴跌24%。文章认为是疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿。
    
    李方提出,房价可能只是一个因素,北京总体生态氛围的劣化,更侵蚀了人们的生存意志和企图心,首当其冲便是没有根基的北漂们。
    
    2月末,中国银行业协会和普华永道于发布《中国银行家调查报告(2016)》。对于未来一年房地产的走势,银行家们普遍认为一线城市价格还会上涨,二线以下城市,持有“持平”观点的银行家占到最大比例。对三四线城市,八成以上银行家认为会量价齐跌。
    
    据财新网的报道,记者以客户身份咨询北京的地产中介链家。在学区房市场,三四十平米左右的一居室最受购买者欢迎。
    
    若以800万总价计,按目前均价报价,在北京各热门学区中,可以买到德胜门学区约40平米的1居室,什刹海学区近50平米的2居室,或是金融街学区西单小学附近不足60平米的地下室。
    
    义务教育阶段,西城区和海淀区富集着北京的优质教育资源。公开资料显示,目前两区分别有11个学区和17个学区。其中,西城区的德胜学区、什刹海学区、金融街学区,海淀区的中关村学区、海淀学区、八里庄学区颇受购买者青睐。
    
    北京近年义务教育阶段入学政策的趋严,是学区房持续发烧的原因之一。
    
    2013年3月引发各界关注的“天价学区房” 尚不足10万/平米。4年后,多地学区房价格竞相上涨,当年的“宇宙中心”五道口已经赶不上这趟风潮。
    
    金融街学区位于北京学区房市场顶端,若非地下室,正常的房子“均价已达20万-23万/平米”。目前,包括德胜学区、中关村学区在内的北京多个优质学区内的房源挂牌均价已超过12万/平米。
    
    据相关报道,2月以来部分银行北京分行暂停放款,工商银行、中国银行、光大银行等银行也放缓了放款节奏,监管还要求银行严格把关个贷门槛,这相当于变相提高了个贷门槛。
    
    一般认为,调控不但不会打压房价,还会加速稀缺,从长远上加速房价上行。
    
    今天,曾参与本年度政府工作报告起草的国务院研究室副主任韩文秀对解读《政府工作报告》修订情况表示。
    
    对最近的房价问题,韩文秀介绍,最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头,一些地方政府也正在陆续采取措施。房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任,包括要增加土地的供应,采取适当的金融、财税方面的调控措施,对中介、市场交易进行有效的监管。
    
    法广RFI 上海特约记者记者沈愚 (博讯 boxun.com)

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