济南解放阁片区拍价17亿的猫腻
(博讯北京时间2011年6月02日 转载)
5月24日，济南舜井街两侧泉城路南侧的一块商业金融用地拍出17.1亿的天价，这也是济南本年度最大一块商业地块。而就在整整10天前，就在这块地上，“坚持”了三年的李家大院被拆除了。笔者一介学生，能力有限，无法得知内幕消息，但经过多方打探求证，还是发现了一些猫腻。
1.拆除李家大院是否合法？
5月14日当天，多家媒体报道了李家大院被拆除一事。据悉，李家大院本是一处保存非常好的大院子，是济南近现代传统民居的典型代表，是重要的研究实物资料。本来还于08年写入《宽厚所街传统民居申报第四批省级文物保护单位评估意见书》上报至省文物局，但在济南市文物所并不知情的情况下，李家大院就被无情地彻底破坏了。报道中没有提到是谁负责此次拆除，也没有提到拆除行为是否合法。 (博讯 boxun.com)
宽厚所街是济南的一条老街，本来还有袁家大院和王家大院等在内的4处老建筑在拆建保护之列，但其他大院早已不见踪影，除了靠近马路的浙闽会馆和金家大院，只有李家大院从笔者来济南上学时就孤零零地屹立在黑西路北的空地中央。如今被拆，却没有任何说法，实在是无奈。
2.为何只有一家竞买？
据报道称，由于该地块处于济南市黄金地段，仅竞买保证金就高达5亿元。但《担保法》第19条规定，定金不得超过合同标的额的20%。17亿的价款20%远不到5亿，如此高的竞买保证金是否是为其他潜在竞争者设“槛”，还有待进一步调查。此地块的竞得者为济南世茂置业有限公司和济南历下区国有资产运营有限公司的联合体，由于只有一家竞买，最终底价成交。17亿的价款虽然已是“天价”，但此地块有约200亩，再除以2.5的地上容积率，每平方米的建筑面积地价仅5200多远，这作为泉城路最后一块黄金地段仍显较低。
3.招拍挂过程是否规范？
从济南市国土资源局的出让公告看，该地块于4月19日挂出出让公告，挂牌时间为2011年5月10日至5月23日。李家大院不仅没有在公告公示前拆除，甚至还屹立到了挂牌时间的第四天，可见国土局早就预料到了在地中央碍事的李家大院会在挂牌结束前被拆掉，否则不会把这块地推出来拍卖，而且卖得这么顺利。
正在申请保护的李家大院本是“准文物”，在申请被否决之前应受到和保护单位同等的待遇。被拆除之后，文物局不仅没有介入调查，土地出让程序也没有暂停，反而在挂牌截止后顺利拍卖出去。其中可能暗藏的部门利益关系，让人心惊。
李家大院只是一处有价值的老建筑，远远比不上杭州沸沸扬扬的南宋皇城遗址，保护起来也没机会变成“高档会所”，但拆除后十天就拍卖的华丽转身依然让人感到伤心，也为这块土地上仅存的浙闽会馆、金家大院的最终命运而担忧。发展是硬道理，为了17亿的土地财政，一个李家大院也许不算什么。但若任由这种风气蔓延，济南还有多少老建筑前景堪忧？一个已没有多少旅游资源的泉城，靠什么在高铁时代吸引八方来客？
解放阁—舜井街片区保留的两栋古建筑--浙闽会馆、金家大院被偷拆。《济南市文物保护规定》已于2008年1月1日起正式实行，该规定重点对不可移动文物作了详细的规定，对盗掘古文化遗址或者造成地上文物重大损毁，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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