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批露国富要靠卖地论的实质/陈铁枪
(博讯北京时间2010年3月16日 转载)
    
    毛大庆核心思想:今年两会所谈的房地产中的政府卖地,实际正是国富的渠道与方式。国家财富靠卖地来积累,有了国富,才会有民强。例子:北京市去年GDP两千亿,920亿是卖地,上海、深圳这些地超过一半都是在卖地,这就是我们致富之道。
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    所谓商品房的高价格,是因为土地的价格在支撑;而土地的高价格正是政府GDP的支撑。如果政府没有别的致富的渠道,只依靠卖地,则房地产商品房价格趋势肯定是一路走高。
    
    我把毛大庆博士的上述思想,归结为毛大庆之国富要靠卖地论。
    
    先看一下他的这段思想的出处。
    
    在昨天,2010年03月14日,五洲皇冠假日大酒店,中国商业地产与金融高峰论坛之上,毛大庆作为论坛嘉宾,做了慷慨激昂的发言,以下摘他的一段话——
    
     毛大庆:因为禹晋永说要PK一下,我听了以后我不得不说两句。
    
      你刚才说两会谈房地产很无聊,其实我觉得这是对两会的一些深层问题的误解,我作为一个政协委员我必须要说两句。大家看两会要透过看现在看到后面的本质,两会这次其实嚷嚷了两个很有意思的问题,一个就是房地产,一个就是发展结构和发展模式的问题。听起来这两件事情好像听房地产人就听房地产了,听模式人去听模式了,但这两件事情有一个不可分割的问题。我觉得房地产今天走到一个很有意思的怪圈里,刚才禹说温总理说国富才能民强。我想问,就是温总理脑子里转的是国家怎么富,说国家不富这些事都甭谈了。但是现在根本问题就是国家怎么富?这个答案其实非常非常的单调,非常非常的简单,我们的国家天天在研究让国家怎么富,简单说财富怎么积累,GDP怎么增长。谈来谈去怎么增长呢?就是看看我们的每年的财政收入的来源就知道,一大部分就是卖地。北京市去年两千亿,920亿是卖地,上海、深圳这些地超过一半都是在卖地,这就是我们致富之道。我们去责怪当地政府,我们去责怪地方政府拼命拿卖地,最后由于卖地拉高了房地产。这个怪圈我们自己要回答这个问题,我们责怪了半天他没办法致富,他又怎么让当地民强呢?他没有钱他又怎么执政呢?这个问题又绕回来了,这个问题绕到哪儿去了?就是发展模式问题。就是我们怎么能够摆脱土地,房地产这些玩意儿变成经济的唯一增长点,这是总理脑子里最担心和最焦虑的,就是这一届政府回答不了,下届政府还得回答这个问题。我觉得这是两会里面大家值得关注的问题,答案有没有呢?答案是挂在墙上,但是怎么落地,现在这是个大问题。
    
      我们现在五年以前在谈中国缺乏核心竞争力,缺乏经济增长点,这些问题终于今天弄到每个人身上变成房价了。五年以前大家翻翻上次上一次的两会,十一五的话怎么说的,但是今天新的增长点还是没有很好的找到。我觉得这是真正导致为什么土地,房地产跟经济挂的这么紧的问题。所以绕来绕去,这是第一个打圈。
    
      刚才一直讨论1.5%,我专门参加了国家统计局请我们一些单位去开这个会。这个1.5是真的还是假的?我告诉大家,这个数据绝对是真的。为什么网友骂声一片,大家都不同意1.5。这个1.5有一个非常深刻的社会问题。我们这1.5是拿全国房地产在统计,大家想一想,把西藏的,把青海的,把山里面都算上,全部均衡掉可不就是1.5了吗?另外我们国家我老说就665个城市而言,我们真正有房地产市场经济的城市现在最多最多占70-80个,也就十分之一。十分之一的城市推动着中国房地产的发展,一均下来可不就1.5了吗?这说明什么问题?我们的资源太不均等,我们生活品质的提高,老百姓对城市化的需要,就是拴在那几十个城市的屁股里头,可不就追逐这几个城市吗?如果说政府拉搞地价,如果没有人买,这个房子不就没人要了吗?大家说央企买地,它们也不是傻瓜,盖完了房子不还是有人要吗?谁在要?我前两天跟国家民政部我们做了一个统计,我们分析了过去7-8年移民北京,移民上海,移民深圳,移民广州四个地方的移民的刚性需要在哪里?非常明显,大家可以看见北京移民的刚性需要是取代于其他这些城市的,就到北京的移民的刚性需求,别的地都待不了。所以想像这样的一个城市什么时候能摆脱移民刚性的需求,这个城市的房价自然就下来了。当然有这样的需求就有这样的面粉,有了这样的面粉政府就有了它的驱动力,因为政府也要有它的财政收入,怎么办?于是乎这个事就转起来了。所以我说小圈何在?就是当大圈解决不了的时候,就是这些城市政府获取了这些收益之后,一定要分给保障性住房,这个就是所谓的小圈。
    
      新加坡说学它也罢,不学也好,新加坡09年商品房住宅涨价幅度是多少呢?26.9。新加坡统计局是可以相信的,人家统计商品房,人家80%新加坡是保障性住房,只有20%人住在商品房里头,涨了26.9,居亚洲第一位,超过香港。新加坡什么时候听老百姓抗议示威,说房价涨太高了?从来没有,什么时候因为房价过高国家颁布国十一条遏制房价了,绝对没有,保障性住房解决了绝大部分住房问题。所以我讲国家调整比例,调整土地供应结构,让一部分的政府收益拿出来,如果真能够落实到保障性住房上面,我觉得是能在一定时间段内平抑房地产的矛盾。但是这是小圈,但是不要忘了,大圈不解决小圈的问题都是暂时的,大圈不解决,就是再盖经济适用房,北京的地还是有限的,人如果一直进来呢?一直有需要呢?保障性住房的地也不够了怎么办呢?所以根本的问题如何把发展模式改变,让地区的差别变小,城乡的差别变小,这是解决中国房地产,不管土地上涨过快,房子供不应求的最根本的办法。所以觉得这件事谈不上政府有矛盾,开发商有罪,关键是中国的发展模式再不变革,再开十年两会,中国的重点问题还是这么多。谢谢。
    
    铁枪认为,由上述毛大庆博士的所讲,我们很容易看出他的国富要靠卖地论的实质:在中国政府找到更有效的致富渠道之前,卖地依然是政府的重要收入之一,则土地价格的居高不下,必然导致商品房成本的高企,同时再加上购房者的不断增加的需求,决定了商品房的价格趋势非常简单,就是上涨,上涨,持续的上涨。
    
    如何解决呢?毛大庆博士给出的方法之一是调整产业结构,增加政府的有效收入渠道,同时解决地区发展不平衡。
    
    转了几圈,结果呢,毛大庆博士把球又踢到了政府那里。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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