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大造楼就是“大跃进”/彭兴业
(博讯北京时间2010年2月27日 转载)
    
     1958年至1960年的“大跃进”,留给人们的印象是非常不好的。不过,那时出现“大跃进”是“计划经济”的产物。
     (博讯 boxun.com)

       如今,中国实行的是“市场经济”,市场经济的经济规律是由物价涨跌调节商品供求关系。按照传统的经济学理论,在实行“市场经济”的国家中,似乎不可能重演“大跃进”那样的悲剧。
    
      但是,笔者认为,不仅在“社会主义市场经济”的国家中会重演“大跃进”那样的冒进,就是在“资本主义市场经济”的国家中也会重演“大跃进”那样的冒进。象马克思曾经批判过的“资本主义周期性经济危机”,其实就是“大跃进”的后果。最近,美国的次贷危机就是美国房地产行业出现“大跃进”所造成的后果。简言之,由于美国对楼市作出了错误的估计,结果就造出了太多的“商品房”,为了推销“商品房”,就降低了房贷的标准。在房贷标准降低后,购房的人越多,而且,购买多套住房的人也越多。购房的人越多,造出的商品房也越多。显然,在开初,这是一种有利于美国经济发展的良性循环。但是,这种良性循环的后果是美国房地产行业出现了多年的“大发展”,而“大发展”与“大跃进”在某种意义上其实是同义词。众所周知,美国房地产行业已经泡沫破裂,遂引发了美国金融危机,美国金融危机再引发了全球经济危机。这一切,都要归“功”于“资本主义市场经济”!
    
      中国在1991年出现过“房地产热”,在《争锋——从大跃进、洋跃进到软着陆》一书中是如此描述的:“一年之内,全国成立了4000多家房地产开发公司,5000多家房地产经营公司,而且速度还在加快。批地、占地、圈地、炒地皮,炒楼房、炒楼花……面积越来越大,时间越来越长。在这场热潮中,国家损失了多少利益,多少个人利用权钱交易而一夜暴富,真是只有天晓得。建开发区热,建开发区一哄而上的现象更为严重。全国各地各类开发区总数已超过8700个,有国家级的,省级的,市级的,县级的,甚至乡镇级的。片片好耕地被圈起来,插上开发区的牌子,投入巨资修路建房,坐等外商来投资,许多地区互相攀比,竞相降低地价,随意减免税收,以招徕外商。”
    
       在那次房地产“大发展”后,朱镕基发挥了被外国政要人物和专家学者特别赞扬的非凡经济学才华,以“软着陆”方式使房地产“大发展”不步“大跃进”后尘。
    
      众所周知,自2003年以来,中国又进入一轮房地产的“大发展”,这次房地产“大发展”,其规模远远超过前一次,时间一直延续到现在,占用的耕地面积更多,建造商品房也更多。但是,这一次房地产“大发展”不同于以前,房价一直在上升,表现出“供不应求”的现象。尤其在2009年创造出商品房销售量价齐升的“奇迹”。
    
       但是,笔者认为2003年开始的中国房地产行业“大发展”,极有可能会引发金融危机或经济危机,其理由有以下4点:
    
       1)中国的经济学家认为中国的住房“刚性需求者”还有很大数量,因此认为房价还会涨。笔者认为,这是中国经济学家在向政府、开发商、购房者发出错误的信号,因为,就人均住房面积与人均GDP的比值而言,已经居于世界各国的前列。尤其是上海市的人均住房面积与人均GDP的比值极高。远远超过香港、新加坡、东京等。
    
       2)各级地方政府其实都是在从事房地产行业,尤其是圈地、占地、囤地的规模极大,象上海市郊的一些乡镇,它们囤积的土地如果建造商品房的话,可供极大数量的人居住。但是,严重的问题是,这些乡镇都认为,它们建造的商品房会有市区的人来购买,可是,以后究竟有多少人会到市郊乡镇上去购买商品房而定居呢?谁也说不清楚!因此,后果是极其严重的!
    
       3)由于房地产行业已经“大发展”了多年,因此,全国上下都沉浸在形势大好的欣喜之中,很少有人关注房地产“大发展”中蕴藏着的巨大风险,又由于出售土地不仅使地方财政收入可以大幅度增加,而且参与动拆迁的各种人员也能得到巨大利益,因此这一次圈地囤地运动中出现了前所未有的“大胆试”的状况,无数的乡镇干部恨不得把农村的土地全部“圈地囤地”,然后全部卖出去!有了巨额的土地财政收入后,就可以办大事,加快工业化、城镇化的步伐,乡镇干部们也可以得到巨额奖金!有些心术不正的人可以从中大肆贪污!而且是众所周知的事实,已经造成极大民愤!
    
       4)由于多年来房地产行业在一片大好形势之中,因此金融行业不感到有贷款风险,敢于大规模贷款,尤其贷款给地方政府“圈地囤地”以及贷款给地方政府拆迁房屋。坦率而言,如果房地产行业还能好上几年的话,金融行业就可以得到巨大的利润。但是,如果房地产行业一旦倒下来的话,金融业的风险极大!中国的银行会象美国那样接连倒闭吗?天晓得!
    
       尤其是,如果中国楼市一旦进入“过剩经济”的话,对金融业的打击一定是不堪设想!
    
      综上所述,中国在1958年的“大跃进”,由于“经济设计”存在着巨大缺陷,因此在刚开始就出现“经济运行”不正常的情况而过早夭折。而外国的“经济繁荣”,由于“经济设计”存在着较少缺陷,因此在开始几年中还能出现“经济运行”正常的情况,出现发展速度较快的经济繁荣的状态。经过一段时间后,才会出现发展速度降下来,甚至停下来或倒退的经济萧条。至于中国从2003年开始至今的房地产行业的“大发展”,也是已经“运行”多年仍处在正常状态中,以后会不会出现房地产行业倒下来的状况呢?天晓得!
    
       中国房地产行业从2003年开始至今,一直在推动中国经济名符其实的“大跃进”,问题是中国房地产行业还能继续推动中国经济“大发展”吗?如果不能的话,将会是什么局面?
    
      王均伟所著的《争锋——从大跃进、洋跃进到软着陆》一书,介绍了毛泽东时代的那次令人心酸的“大跃进”和华国锋时代的想买一个现代化的“洋跃进”,以及令全世界惊叹的“软着陆”,该书在“结语”中指出:“许多人预言,二十一世纪是中国世纪。我们对此当然欢欣鼓舞。回顾建国以来国民经济的三次大的波动和调整,我们尤其应当提高警惕,切勿在顺境中重犯以往的失误。中国世纪不是等来的而是干出来的。”
    
       最后,笔者认为应该向吴敬琏等中国经济学家指出这一点:市场经济不是万能的!美国三十年代经济大萧条是市场经济的恶果!计划经济不是万恶的!如果中国房地产行业出现“大折腾”的话,是市场经济的罪恶还是计划经济的罪恶呢?
    
       但愿中国房地产行业能够接受历史教训而不会重演一幕“大跃进”那样的悲剧! _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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