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牛刀:这轮调房价的实质是政府借机再捞一把
(博讯北京时间2010年1月01日 转载)
    
    从控制房价过快上涨,要抑制投机行为,再到遏制房价上涨,措辞变化的很快,但是,对房价上不上涨没什么用。所有的调控最后演变成,政府借经济危机之际,再在楼市上捞一笔钱。这么说应该是不为过的,因为搞到最后只有一个手段,那就是增加税收。增加税收的实质是什么?遏制房价吗,否也,增加政府收入而已。
     (博讯 boxun.com)

    这轮房价上涨的缘由,三岁小孩都清楚,那就是在地方政府垄断了土地供应,体制上在助涨炒地炒楼,当土地流拍房价下降后,政府就开始开动印钞机,拯救高房价。钱放多了,自然往楼市上流动,把钱变成了房子,房价自然就涨。因此,遏制房价除了在体制上保证社会保障住宅的供应外,就是回收流动性,让老百姓对人民币有信心。不回收流动性,根本就不是在遏制房价。
    
    降房价,是一件很得民心的事,然而,披着一件降房价的外衣,本质上继续增加交易环节的成本,只能暂时遏制舆论上的怨声,丝毫无助于房价的下降,也遏制不了房价的上涨行为,化解不了任何泡沫。所以,政府一面加税,带来的市场反应是对二手房的抢购,深圳、上海、北京二手房成交量增长了三倍;政府提高土地出让金首次交付比例,开发商就拍出了天价地,比2007年北辰长沙地王高出160亿。
    
    这叫什么遏制,这明明是推涨啊。也许地方政府会做做样子,给中央政府一点脸面,把成交量减少下来,然而,最后的结果是成交量还会爆发。因为老百姓没有办法,不能不住。目前,如果真心实意遏制房价,唯一的办法就是回收流动性,增加交易环节的税收只能增加成本,无法调节社会财富的分配,无法降低人们对货币贬值通货膨胀的预期,无法阻止实体企业套取银行资金去炒楼赚钱的实际情况。
    
    现在全球一体化了,如果国内通货膨胀爆发,大量的人民币就会流进国际市场,再加上国内的财富都被高房价吞噬殆尽,后果可能不仅仅只是房价泡沫的破灭,而是货币体系的崩溃。盛世危言,但愿不要不幸而言中。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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