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广州卖地,高底价一倍成交
(博讯北京时间2009年12月17日 转载)
    来源:大公报
    
     国务院周一出台遏制部分城市房价过快上涨政策后,广州率先推出花都区三组共六块土地拍卖,其中两组面积较大土地的成交价较底价高出一倍以上,另一组面积较小的土地成交价亦高出底价。此间房地产界人士认为,是次花都地块的成交价不冷也不热,显示房地产新政对地价影响不大,要使内地房价趋降,仍需要配套性的实施细则出台。 (博讯 boxun.com)

    
    由于新政刚出,再加上今年以来广州已先后有5个月的楼价同比增幅领涨全国,10月份广州再度以同比高达12.1%的增幅引领全国楼价涨势,此次广州拍卖堪称具有房地产指标性意义。今天广州花都出让的6幅总建筑面积达61.6万平方米的地块,分三组拍卖,挂牌起拍价分别为4.1916亿元(人民币,下同)、 2.8554亿元、2.6931亿元。地块折合住宅楼面地价分别为1563元∕平方米、1632元∕平方米、1554元∕平方米。
    
    不愠不火仍属理想
    
    从今天的现场看,第一块组合地被为隽粤置业以8.3亿元拿下,结合楼面地价3094元∕平方米;第二组地块由于配套公共设施较多,仅一次举牌,保利置业便以3亿元拿下,楼面地价1714元∕平方米;第三组则同样由保利地产以6.6亿拿下,楼面地价3650元∕平方米。
    
    地产专家韩世同对此以「不愠不火」来形容,因为花都离广州中心区仍有距离,再加拍卖楼面地价也没有超过2007年高位时同地段所创出的5000元∕平方米的楼面地价纪录;另一方面,这三块地的楼面地价,都较起拍地价,有近一倍的增长,也显示出次拍卖成绩仍属理想。
    
    年底料现拍卖高潮
    
    不过,从今天的花都地块开始,广州今年最密集的推地期终于拉开序幕,包括亚运城地块在内,广州12月共有超过14幅住宅用地推出,总佔地面积达到 316.58万平方米,总地价款底价就达186.53亿元。即使12月的14幅住宅用地全部以底价成交,今年的土地出让金都将超过285亿元。
    
    韩世同认为,广州今年推地明显滞后,特别是今年前5个月,广州住宅用地更呈现零供应状态,而同期内地大城市的卖地收入已经节节上升。他表示。年底显然不是一个理想的推地高峰期,由于目前内地大城市房价已经急升,而且国家已酝酿新的房地产政策调整,所以广州卖地收入未必会如预期般理想。
    
    需待配套细则出台
    
    对于最近国务院出台「完善促进房地产市场健康发展的政策措施」的成效,韩世同称,新政与其说是调控政策,不如说是对当前房地产市场的表态,象徵性大于可操作性,要增加中低价位、中小套型
    
    普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率,是需要有具体的相应的措施,以解决地方政府不愿意增加土地供应、开发商不愿开发中低价位、中小户型住房、开发商不愿意提高土地使用效率的问题,而这些都措施都会与保持政策的连续性和稳定性相冲突的。
    
    至于加大差别化信贷政策执行力度,防范各类住房按揭贷款风险,以抑制投资投机性购房的政策表述,韩世同认为,则必须大幅度对现行的信贷政策做出调整才能达到目的,而这又显然会违背保持政策连续性和稳定性的要求。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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