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房价下跌狂潮中仍有人买房的十大原因/吴其伦
(博讯北京时间2008年9月13日 转载)
    
    
     吴其伦 (博讯 boxun.com)

    
    近来,中国楼市房价下跌狂潮愈演愈烈,各地成交量都在大幅下滑,很多人都在理性看待楼市做出观望之举,可仍有人在目前市场态势下购房。原因何在?依本人看来,主要表现在如下十个方面:
    
    一、少数地方政府出台救市政策令消费者迷失了方向。近来,河南、长沙、西安等地方政府公然与中央对抗出台救市政策,令消费者、投资者觉得房价不会再跌,从而再度陷入非理性的房屋消费怪圈,令消费者、投资者迷失了方向而投入买房行列。
    
    二、部分专家学者蛊惑人心的上涨论仍在左右少数人的心理。9月2日晚,著名经济学家、原全国人大副委员长成思危先生做客CCTV-2《经济面对面》栏目,畅谈对当前经济形势的看法,预测了下半年中国经济的走势。他谈到,房价还会涨,要买房的不要等太久,现在只是微调,过一段时间就会重新上涨。尽管成先生此语在绝大多数人看来是无丝毫说服力,可在部分普通百姓看来,却仍将起到很重要的作用,因为成先生头上的光环实在太多,其言论的权威性必将左右少数人的心理,令这些人在听其观点后投入买房行列。
    
    三、少数消费者、投资者被部分开发商与政府对赌,死扛房价甚至逆势涨价的行为所迷惑。目前,尽管万科、金地、大华等开发商都顺势而为纷纷降价。可也有部分开发商在死扛房价甚至逆势而为调高房价,这些行为迷惑了部分消费者、投资者,令他们觉得房价不会再跌下去,于是投入到买房行列。
    
    四、房产销售过程中拙劣的欺诈行为仍然在起作用。即便在目前的市场态势下,开发商只要一开盘,现场照样是人头攒动;销控表上照例是看到很多房子已被人买走;销售员在约洽客户时照例是要求带定金过来;现场照例会看到很多人在签合同。购房者很少能知道这其中的奥妙,事实上,这都是房产销售过程中被用滥的招数。要不然,就不会有那么高的合同撤销率了。
    
    五、超高收入人群不在乎房价下跌会令资产缩水。超高收入人群的支付能力强,其购房动因是满足自己身份、品位、生活圈子等方面的需要。对房产的消费不会计较其市场价格的高、低,也不会在意房价涨跌。
    
    六、有巨额偶然所得者用所得来改善生活。因购买彩票、参加抽奖、继承遗产、意外所得而获取巨额金钱的人购房改善生活。因这些人群的偶然所得来得相对容易,在其还没有足够成熟的投资渠道、投资方式的情况下,出于改善生活、不想单纯将钱放在银行的想法而实施购房行为。
    
    七、头脑不清醒不能正确认清形势者再度陷入盲目。前几年,尤其是2007年,房价一度疯涨,其涨势令绝大多数人失去理智,在这些失去理智的人群当中,有一部分人在高价位时选择了介入。还有一部分人由于承受能力、购买决断力等因素没有实施购买行为。而在这些没有买房的人群当中有部分人会对自己的行为后悔,因为他们看到自己没有买房而房价节节攀升,同时他们也相信一些所谓的专家的言论害怕房价继续上涨(他们不能正确认清今年才是房价下跌开始的这一必然形势),故在目前房价下跌态势下,房价一旦下跌到一个他们认为能承受的价位时选择介入。
    八、追求安逸生活不愿做其他投资者,看到房价下跌以为此时买房是得了便宜。相信在目前的市场态势下,仍有一部分人会拿出自己所有积蓄甚至借贷来买房。在这些人眼里,能够买一套房子给自己及家人舒适地住着就是其莫大的成功,在他们的心目中,除了自己的工作所得外所有的投资理财都是不牢靠的,是有风险的,他们对自己的人生也没有什么过多的追求。这样,在房价下跌态势下,尤其是出现较大跌幅时,这些人就做不住了,他们会觉得千载难逢的机会终于来了,于是乎,迫不及待地投入购房行列,而买房以后看到房价继续下跌便后悔不已,要求退房、砸售楼处的非理性行为大多数是这些人做出来的 (博讯记者:薰衣草) (博讯 boxun.com)
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