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说不清楚的房价,是房地产的悲哀更是中国的悲哀/华沉思
(博讯北京时间2008年7月22日 转载)
     房价一直就是说不清楚的问题,在房价上升的时候,大家都感觉上升了,肯定是上升了,但是,究竟上升了多少?没有一种数据、指数能够说得清楚,有的时候甚至是涨了会说成降了。
    
     原因何至如此?概因浮躁的国情,很多人妄想轻轻松干大事,不愿意辛辛苦苦干大事,收集几个楼盘信息,就妄称“某某城市房地产价格指数”,收集了几个城市类似的信息,就妄称“全国房地产价格指数”。 (博讯 boxun.com)

    
    举几个例子,就可以看出很低指数之谬误了。某城市的经济适用房突然推出一批,就能够得出在房价上升的时候下降的结论;随着房地产业的深入,市区已经很少有楼盘在售了,新项目基本在郊区甚至是远郊,而很多指数的统计信息来自于交易登记机关,这个时候的统计样本基本上是郊区期房,这样的样本如果叫“郊区期房指数”就没有问题了,可人家偏偏叫某城市的指数;再如,一个楼盘销售完成了,谁了取代它进入指数,设计指数的连续性!不直到搞指数的人注意这样的问题了吗?
    
    一个正常的指数,应该考虑一个城市的东西南北中,考虑样本的可比性等等,但是,这样的统计数据比较困难,耗时费力,不能完成轻轻松松干大事的宏愿。
    
    当市场高涨的时候,房价说不清楚,中国最后沦落到,调控几乎没有依据,抱怨声音似乎成为了依据,现在,房价出现调整,有说降有说没有降,涉及金融政策、风险等等,调控仍然没有准确依据。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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