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灾后重建,关于房贷及住房政策的猜想
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(博讯北京时间2008年5月26日 来稿)
    
    一,灾区倒塌房屋的房贷到底还不还?这个话题这几天还是有很多人关注,我谈谈我的看法.
     (博讯 boxun.com)

     房岱是肯要还的,无论从现行的法律及经济政策及体制上来看,房贷必还. 但做为中国这样一个具有特色的国家.估计国家不会照本宣科,否则大失民心. 所以我判断在灾区未还清房贷的房奴.国家估计会采用这样的方法; 以前个人所交缴的首付及月供,银行不退,尚存未缴的房款.银行也不追缴.个人损失点,国家认一点,就OK了.谁叫这是天灾,不可抗拒的大自然造成的.
    
    二,灾区重建后,住房的获得方式.
    
    曾经有朋友说;灾后倒塌的房屋,国家免费重建.但我直接给他说,根本不可能,灾后住房除国家财政付款的房产外,所有的个人住房的获得方式只会有两种,(租或买)
    
    .租;用廉租房的方式低价租于受灾严重,经济困难的群众.
    
    买;用长期限,低息按揭的方式售于群众..当然不排除一次性付款的会得到更大的折扣.
    
    而对于确实无经济能力的孤,残,等特殊人群,进入相应的福利机构.
    
    三,灾后重建,商品房的价格水平.
    
    有网友说,灾后重建,建材价格上升,房价会涨.而对此我不敢苛同.从中国的宏观趋势来看,房价肯定是要跌下去的,即使是现实地震惨重的灾情,但从中国的宏观运行过程及赵势来看,也仅仅是一朵小浪花.对中国的经济大势不会造成造成绝对性的影响.
    
    另外; 从网上搜索 房价的构成要素,在现阶段基本上是地价占了40%,公关费用占了20%,建材成本大约20%开发商的利润大约占20%
    
    1. 而灾后重建,因土地是国家无偿划付或低价拨付给开发商建设,所以住房的地皮成本会大幅下降,
    
    2. 再加上"重建"这个大的*背景,开发商工程项目的公关费用估计会减少至5%.
    
    3. 重建这个大背景下,国家已经出了这么大的血本,开发商估计也要出点血,利润大约会减少5%
    
    所以综上所述,灾后重建新城,建材类的成本需求上升,导致价格上扬,对建筑成本20%左右的房价,基本上构不成大影响.而因为国家主导大出血的扶持政策.对重建后的灾区新城的房价,估计会仅相当于灾前正常价值的三分之二或更少.
    
    补充; 民营企业或个体工商户,会采用无息或低息贷款的形式,得到生产自救的机会.国企及事业单位,就不用多说了.贷款及财政拨付. [博讯来稿] (博讯 boxun.com)
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