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“钉子户”不是房价上涨的原因/西风独自凉
(博讯北京时间2008年3月08日转载)     西风独自更多文章请看西风独自专栏
    3月5日，全国政协委员、北京某房地产公司老总穆麒茹称，“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！这也是房价上涨的原因之一。”“如果过度补偿，费用……最终还是会落到买房人的头上。”上述言论引起轩然大波。（3月5日《新快报》）
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    去年重庆“最牛钉子户”事件被认为是《物权法》通过审议之后，公民维权的一个标志性事件，层出不穷、此起彼伏的拆迁纠纷，以及个人、公共利益的划分与界定为其背景，受到海内外媒体和网络舆论的广泛关注。

    中国有个集体大于个人的传统，这种传统思维发展到极端，就是以集体、公共的名义损害个人的合法、合理的利益而不自知。政协委员穆麒茹的言论即为这种思维定势下的产物。

    “钉子户”为了个人利益，究竟是怎样损害了包括开发商在内的多数人的利益？面对开发商，拆迁户是绝对的弱势群体，怎样切实保障他们的利益？有论者指出：严厉管制的房地产市场与暴利结伴而行，权力介入越深，食利者越多，则利润越高，社会保障部分越小。这应该是房价上涨的主要原因之一。

    去年中共中央政治局进行第四十次集体学习，内容是关于制定和实施《物权法》的问题。胡锦涛在主持学习时表示，要按照《物权法》的规定，维护民众的土地承包经营权、宅基地使用权、房屋所有权及其他财产权利（见《胡锦涛：要按《物权法》维护民宅权》）。

    穆麒茹委员有必要和其公司同仁一起认真学习《物权法》，尤其是《物权法》第二条的规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。

    “钉子户”是房价成本的必然组成，否则，吃肉是肉价上涨的原因，用水就是水价上涨的原因，而价格背后的供应和需求的关系就会被全面扭曲，市场也就不成其为真正意义上的市场。

    可见，维权意识的苏醒和坚决捍卫个人合理、合法的物权，绝非如穆麒茹委员所言，是导致房价上涨的原因。“钉子户”并非从天而降，“钉子户”本身就是老百姓的一员，也是公共利益的一分子。不必讳言开发商的利益，没有利益驱动，谁去搞开发呢？片面强调开发商的利益，必然损害个人合理、合法的利益。

    况且，所谓的“钉子户”，考虑的不过是怎样活下去，怎样保护自己赖以生活的基本物权，而开发商考虑的是怎样活得更好，让资本效益最大化。

    中国的老百姓非常善良，通情达理，面对强势的开发商，一般只要过得去也就心满意足。即便意气风发的重庆“最牛钉子户”被非法断水、断电、断路，生存权、财产权受到严重威胁和侵犯，对开发商的行为也保持了极大的克制，并无过激反应。

    穆麒茹委员的“过度补偿”说，亦令人感到迷惑。市场行为，漫天要价、坐地还钱本是题中应有之意。重庆“最牛钉子户”给人们上了无比生动的一课：在个人利益和房地产商利益之间找到平衡点，只能通过谈判，靠忽悠“钉子户”导致房价上涨，转移矛盾焦点，掩盖房价上涨的真正原因，结果就是自欺欺人。

    原载3月7日《自由圣火》 (博讯 boxun.com)(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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