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美国的房价比中国大城市便宜多了/薛涌
(博讯北京时间2007年11月09日 转载)
    
    来源:薛涌博客
     美国贵。这已经是众所周知的事实。比如在我住的波士顿郊区,中等房价到百万美元以上的镇已经是司空见惯的了。而这还远远比不上加州和纽约:那里的房价,比波士顿地区还要贵50%以上。佛罗里达富豪聚居的朱庇特岛也许是最极端的了,中等房价达到五百六十万美元。如此吓人的房价,界定着“美国制造”的成本。也怪不得,美国的企业纷纷“外包”,把制造业的基地移到了中国和印度等发展中国家。 (博讯 boxun.com)

    
    不过,这些沿海大城市的房价,并不是美国的“标价”。实际上,美国的大部分地区都非常便宜。不久前CNN上有一条新闻,讲的是大约二百平方米(2200平方英尺)、四个卧室、两个半厕所、两个车的车库的独户住房,如果质量相当的话,在不同地区的最大差价有多大。结果发现,这样一栋房子,在加州 Beverly Hills平均价格是二百二十一万,在得州一个Killeen则平均仅十三万六千多万,差价达到二百多万美元!(全国的平均价格是四十二万多美元)
    
    这一对比,反映出在“贵美国”之外还有一个“贱美国”。我不妨举几个例子。俄亥俄州的Northbrook,中等家庭收入大约为六万美元(59902),中等的房价仅83760美元。也就是说,一栋房子用了不到一年半的家庭收入就可以买下来。类似的地方还有许多。再以俄亥俄州为例,Shiloh地区的中等家庭收入为五万四,中等房价不足八万。North College Hill地区中等家庭收入为五万二,中等房价八万。在Maple Heights,中等家庭收入五万四,中等房价八万四。在宾西法尼亚州,West Mifflin地区中等家庭收入五万两千多,中等房价八万一。Penn Hills的中等家庭收入为五万四,中等房价为八万四。Brentwood地区中等家庭收入为五万五,中等房价为八万六。纽约听起来是个世界最贵的地方,但纽约州大部分地区却很便宜。比如Kenmore地区中等家庭收入将近六万,中等房价九万三。Tonawanda地区中等家庭收入五万一,中等房价七万四。Depew地区中等家庭收入五万六,中等房价九万。Corning地区中等家庭收入五万二,中等房价八万三。
    
    房价低的地方并非仅仅是穷乡僻壤。比如得州的奥斯汀,是个六十多万人口的大城市,和波士顿相当,而且文化繁盛,有大名鼎鼎的得州大学。那里中等家庭收入为四万五千多,中等房价为十六万多,三年的收入足以买栋房了。就美国全国的水平而言,中等家庭收入为四万四千多,中等房价为二十一万多,五年的收入足以买一栋房。(当然,以上是几年前的数字。如今美国的中等家庭收入到了五万上下,房价也略涨了一些。但收入和房价的比例,并没有本质的变化。)
    
    所谓“贵美国”与“贱美国”之分,本来是人家的事情,和中国老百姓没有关系。但是,在全球化的时代,原来没有关系的现在就有了关系。全球化经济需要进行全方位的成本竞争。中国目前的优势在于成本低。但是,算算房价就知道,“贱美国”中的一栋独居,也就八、九万美元,换成人民币不过六十多万。这比中国大城市的房价,已经便宜多了。当然,美国还是人工贵。即使“贱美国”地区的劳工年薪,也要三万美元上下。换成人民币是二十多万。但是,美国的企业技术先进,节省大量的人力。另外,美国制度清廉且有效率,买卖说开张就开张,不容请客送礼、不用走后门行贿,更不用担心敲诈勒索。所谓“贱美国”,地价奇低,但在信息和基础设施方面则非常先进。最近美元一贬值,企业在“贱美国”所支付的成本,和中国、印度等发展中国家的发达地区就可以竞争了。
    
    更重要的是,发展中国家的大企业,大多是以发达国家为市场。就地落户,缩短了生产和消费之间的距离,降低了运输费用,更能近水楼台,了解市场动向,在产品设计、技术开发、交货速度等方面,都比隔着一个太平洋要有优势。另外,就地生产也跳过了贸易保护主义的壁垒,政治风险大大缩小。日本、韩国在处于中国这样的发展阶段时,都开始在“贱美国”设立工厂。特别是汽车业,占地很大,运输成本甚高,人工却相对用得较少,在美国就地开花,成本反而小。如今印度一些高技术公司,也走同样的战略,把从美国外包来的项目再外包到美国去。其中一个重要的理由,就是IT业的设计和生产,要与用户的需求息息相通,就地生产才能把产品设计得到家。
    
    中国企业要有长远的竞争力,就必须向“贱美国”进军。这就要求中国国内的市场经济成熟,大家能够公平竞争。可惜,中国企业的成功,往往建立在一系列的关系、靠山、甚至行贿受贿的基础上。玩这套把戏玩惯了,走出国门就根本不知道怎么在市场经济中公平竞争。这也是中国企业无法走向世界的一大原因。这一问题不解决,所谓中国的崛起,也终将是一个幻影。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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