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牛刀：深圳房价要跌去50%才可能恢复市场信心
(博讯北京时间2007年10月07日转载)
     连续三个月的地量成交，已经决定了深圳房价还将进一步下降。未来半年，在深圳楼市泡沫严重的宝安，龙岗，龙华，布吉等地，房价将加速下降，并在有效的剔除泡沫的同时，做一次大的调整。
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     任何一次楼市危机，最后的结局只有两点，要么崩盘，像美国次贷危机一样200多万炒家血本无归；要么选择内在的自我调整，在政府和银行的干预下使房价下降到一个合适的位置，再逐步恢复市场信心。

     深圳无疑选择了后者。在政府和银行的双重作用下，楼市过度投机被迅速遏制，风险正在逐步化解。从市场层面看，房价已经被逼入下降通道，许多开发商开始自觉的降价，比如布吉的左庭右院三房送10万，两房送8万，其实是降价了10%到15%。但这个降价幅度是远远不够的，不足以达到市场对降价的预期。

     节后的深圳楼市，还将维持一段时间的地量成交，主要是因为政策的相对滞后性和部分炒家还没有完全退出市场。国土部门公布的《2007年1~8月深圳市房地产市场分析报告》显示，进入7月，深圳144平方米以上住宅成交量和价格均呈现下降趋势，其中8月份豪宅价格为每平方米21621.24元，较7月的每平方米23655.56元下跌达10%，创造出深圳房价持续暴涨后的最大单月跌幅。从7月份开始，深圳豪宅价格均有不同程度的下跌。在福田和南山这两个豪宅较集中的区域，其豪宅价格有较强的代表性。世华地产的一份报告显示，这两区的6、7、8三个月的豪宅成交价格分别为每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，两区豪宅8月的下降幅度都较大。

     一个现象是，尽管豪宅在逐步下降，但成交还没有放大。也就是说部分炒家还在坚守，他们吃了太多的房价只涨不跌的迷魂药，到现在还没醒。政府已经做好了给他们打强心针的准备。据新华社报道：深圳市日前召开市政府四届七十四次常务会议，原则上通过了《进一步促进我市住房保障工作的若干意见》，强调必须尽快制订出台一系列政策法规，以加快保障性住房建设。据悉，目前深圳已落实4000多套保障性住房。据悉，按照深圳此前的计划，今年内可用于出售和租赁的住房将不少于6000套，深圳将完成新增政策性住房用地60万平方米，今年开工、在建2．5万套经济适用房和公共租赁住房，同时实施特困家庭住房保障制度。

     深圳的保障房尽管不足以拉低房价，但对市场的刺激性巨大，并且，解决了一部分刚性需求。如果这些保障房按期投放市场，首先影响的是龙华和布吉，预期这两地的房价将创单月跌幅突破30%以上。

     相对今年已经暴涨70%的深圳楼市来讲，降幅30%还不足以刺激购买，只会加重观望情绪。只有降到50%后，市场才有可能恢复信心。再说，把一个病入膏肓的人挽救过来，是需要假以时日的。比方说左庭右院，正真的合理价位应该在6000元左右，因此还有相当大的降价空间。

     不知哪位剑客说过这样一句话：房子涨价是不会死人的，但是降价时一定会死人的。这是一句忠告，给人以警醒。在深圳的10多万炒家中，能够全身隐退的毕竟只是少数，也只可能是少数。但是，房价下跌的趋势又是没人能够挡住的，前期的过度投机已经威胁到银行和区域经济安全。任何一个商业银行对此都不可能无动于衷。所以，我还是劝炒家尽快出逃。当然一家之言，据此操作，后果自负。

    “苦难的中国” _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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