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奥运效应 京房价料先升后跌
(博讯2003年11月23日)
  北京夺得2008年奥运的主办权,肯定会对经济产生正面作用。有北京地产业人士指出,无论是经济增长速度、就业机会以及房地产价格,都会因为奥运效应而推高。但是,根据近几届奥运会的经验,在奥运完结后,房地产价格应会有所下调。


明年至09年就业高峰期

  北京城建投资发展股份有限公司助理总裁罗高波表示,以往北京市的经济增长速度为每年9%。但因为举办奥运会而牵引政府及私人投资的关系,由2002年至2008年,北京的经济增长速度可望保持在每年11%左右。

  估计到了2007年,北京市的生产总值会达到6000亿元人民币,人均生产总值则达到6000美元。此外,在2004年至2009年间,会出现就业高峰期,额外增加70万个就业机会。

  而根据近几届奥运会的经验,在奥运之前,主办城市的房地产价格一定会上升﹔奥运完结后,亦一定会下跌。


京情况特殊 跌幅或较小

  例如,在悉尼举办2000年奥运会之前,该市的楼价曾连续7年,每年上升10%以上。奥运完结后,即大幅下跌,两年后才扭转跌势。

  至于巴塞隆拿的楼价,在1992年奥运会后,更跌了6年之多﹗这是因为巴塞隆拿之前只属中等城市,借奥运会一跃而成为欧洲第7大城市及著名旅游点,所以反差会比较大。

  他表示,通常在奥运之后,主办城市的房地产价格都会下跌大约两年。但北京的情况比较特殊,因为2009年是中国60周年国庆,这可能会令第一年的跌幅减少,或者令跌市延迟出现。


「政府不会让它升跌太大」

  不过,罗高波始终不愿估计北京房地产价格因为奥运效应的升幅和跌幅。他仅表示,市场和政府应不会让它升跌太大。

  《明报》23日 (博讯boxun.com)


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