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西赣县政府发紧急通知不准降价卖房
(博讯北京时间2019年3月09日 转载)
    
江西赣县政府下发紧急通知停售“特价房”。
    
    中国房地产市场的管控近期再度收紧。江西省赣州市赣县住建局于本周一(3月4日)向全区房地产开发企业下发紧急通知,要求房企停止“特价房”销售,所谓特价房是指降价促销的商品房。分析认为,受到房地产市场持续下滑影响,不少开发商试图降价促销,但政府担心引发市场连锁反应,最后会影响卖地收入。
    
    过去一年,中国各地房地产一手楼市场疲弱,开发商纷纷降价求售。当局担忧房地产市场失控,最终影响地方政府卖地收入,所以再度收紧房价调控措施。内地媒体得到的一份政府文件显示,本周一(4日),江西省赣州市赣县住建局向全区房地产开发企业下发紧急通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。该通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,所有房企立即停止特价房销售,所有特价房销售前必须上报住建局审批。所有房企于3月5日前制定降价引起的应急预案措施必须上报住建局。当地政府除了要求所有开发企业在特价房销售前必须上报住建局和物价局审批外,同时要求住宅成交价若低于该项目2月份价格的,相关部分亦会暂停处理。
    
    江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局本周三向澎湃新闻确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止销售低于申报价格的特价房。
    
    受美中贸易影响,包括房地产在内的多个行业经济指数整体下滑。中国总理李克强在政府工作报告中没有再提“房住不炒”,令不少房地产业内人士以为,最严厉的楼市调控政策已经放松。但江西赣县住建局这一举动,打破了开发商的降价销售计划。
    
    房价下跌势影响地方政府卖地收入
    
    沈阳居民林明杰本周五(8日)接受自由亚洲电台采访时说,房地产市场价格受到政府严格控制,当前形势下,官方不愿看到商品房价格出现大幅度上升或下跌:
    
    “政府要通过卖土地挣钱,所以房价会炒到今天这个地步,如果房价要回归到本来的价值,就会大跌。大跌是目前政府不能承受的,它会有连锁反应,带来很多行业(价格)大跌,经济危机爆发可能就更猛烈了。所以说政府控制不仅仅是经济手段,还有一定的政治目的。”
    
    2月25日,万科的自媒体平台“万科周刊”刊登了董事会主席郁亮,在集团2019年目标与行动沟通会上的发言,主题是“收敛聚焦,巩固提升基本盘”,时间为2018年12月17日。“活下去”,成了万科2018年的关键词,曾引发市场热议。此次发言最后,郁亮说,2019年要“保证万科活下去、活得好、活得久”。
    
    上周四,恒大集团发消息,3月1日至31日,全国恒大楼盘将享受五重优惠,包括90折、80折、付款大优惠首付低至5%等。有分析认为,不少开发商已挺不住楼市压力,设法将住房脱手。
    
    关注房地产市场的陆婷女士对本台说:“政府以前是依靠卖地来获取大额利润,但是目前中国的地愈来愈多,房子也愈来愈多。炒房现在成了国家界定的违法行为,所以现在导致房价下跌。短期内,我个人认为会有风险。”
    
    据《华尔街见闻》报道,今年开年,中国房地产销售继续处于低迷态势。根据资讯统计机构克而瑞以及部分房企自己披露的数据,1月排名前30的房企,仅3家销售增速高于去年,碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显,降幅都在五成以上。
    
    来源:RFA
    
    ` (博讯 boxun.com)
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