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地方依赖土地财政出现危机 土地出让金下跌四成
(博讯北京时间2018年11月07日 转载)
    
在安徽合肥的贫民区,一名男子在为植物浇水。 附近则是新建的住宅区。
    
    中国指数研究院的最新数据显示,10月,受其检测的300个城市共推出土地供应11206万平方米,同环比均有所上扬。但仅成交6150万平方米,环比下降28%,同比下降38%。
    
    同时,10月300城共实现土地出让金总额2361亿元,环比下滑25%,同比下滑40%。价格方面,成交均价约为1977元每平方米,环比微增2%,同比则下滑了11%。
    
    而分城市来看,各线城市的土地市场进一步分化。
    
    目前,一线城市土地市场相对平稳,在10月分,4个一线城市土地成交建筑面积为340.8万平方米,环比增长21.1%,同比下降10.1%;成交均价为14672元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨5.5%。
    
    中原地产首席分析师张大伟认为,近期一线城市的住宅类土地供应明显上涨,截至10月底,四个一线城市的住宅类规划建筑面积已经超过2016年全年。虽然土地供应大幅度增加,但开发商拿地积极性不高,对非热门地块将继续看空。
    
    二线城市则量价齐跌。10月,二线城市土地成交建筑面积为2706万平方米,环比下降21.7%,同比增长17.4%;成交均价为4266元/平方米,环比下降4%,同比下降26.1%。
    
    而三线城市则出现“量跌价涨”。10月,三线城市土地成交建筑面积为843万平方米,环比下降32.5%,同比下降23%;成交均价为2340元/平方米,环比上涨0.1%,同比上涨13.1%,成交均价创新高。
    
    易居研究院研究员沈昕表示,一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在,但是随着政策的变化和购买力的透支,预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。
    
    来源:RFA
    
    ` (博讯 boxun.com)
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