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中国调控从严 房价降温趋势仍存不定因素
(博讯北京时间2017年7月18日 转载)
    中国调控从严 房价降温趋势仍存不定因素


    今日经济
    
    (法广RFI)中国今年针对热点城市房价推出严厉调控政策以来,五月份,各大城市楼市稳步降温的势头进一步显现。多数一、二线城市延续房价涨幅回落、甚至下跌趋势。政策相对宽松的三、四线城市则后来居上,在涨幅榜上占有一席之地,从而受到青睐。许多开发商纷纷涌向这些交易火爆的三、四线城市抢地。*尽管政府出台严厉措施以遏制房地产投机,各地新建住宅价格虽然有所降低,却仍呈上升趋势。路透社根据中国国家统计局周一公布的数据测算结果指出:今年六月,中国70座大、中城市新建住宅销售价格指数同比上升了10.2%,连涨21个月,低于上月的10.4%,涨幅连续第六个月收窄;与今年五月份相比,上涨了零点七个百分点。
    
    分析人士注意到:中国一、二线城市房价同比涨幅回落尤其明显。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续八个月回落,5 月比4月分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市5月新建和二手房价涨幅回落0.8和0.5个百分点。
    
    相对于热点城市各种限制措施频出、新增土地供应有限,去库存政策支持下的三、四线城市接过一、二线的接力棒,3月后加速升温。三、四线城市交易的火爆快速降低了库存,资金充裕的开发商备足资金,将重点转向环热点的中小城市。
    
    中国国家统计局最新数据显示,处于调控之下的国内房地产市场并未“大起大落”,而是延续稳步降温格局,一线房价步入小幅下行,三线楼市则热度仍在,严调控和去库存并行,目前呈现冷热有度的良好效果。不过, 楼市稳的较理想状态能否持续到下半年仍存在诸多不确定。不利的一面是房地产销售增速仍在下行,刚刚闭幕的中央金融工作会议再次强调去杠杆的政策基调,意味着楼市资金面还将逐步收紧;但另一方面,去库存效应预计还能延续,多城增加土地供应,又有利于支撑楼市。 许多市场人士也发出质疑,纷纷对楼市前景持谨慎态度认为:年内预计调控整体基调从严,在这样的大环境下, 三、四线楼市价格的上涨趋势可能减弱。 他们普遍认为,在资金面收紧的大环境下,会延续降温的走势,但土地供给有所增加、去库存仍在发力将会提供一定支撑。
    
    另有分析指:近年来,为了刺激经济发展,中国政府曾推出房地产救市等一系列措施。中国如今的辉煌经济,很大一部分是依靠房地产业的集中爆发提供的助力,但随着也带来了对应的泡沫经济。去年,房地产的持续高温令北京开始意识到楼市泡沫的危害,随后大量出台调控政策以及降温手段,持续膨胀的楼市泡沫终于开始减速。然而,楼市泡沫的形成并非一朝一夕,因此想要彻底消除中国楼市泡沫也不是靠着短暂的楼市政策就能够解决。
    
    从国际对比来看,日本在房产泡沫最严重的1989 年,居民新增房贷占当年国民生产总值的比重没有超过3.0% ,而中国2015年达到5.5% 。美国金融危机前,新增房贷占国民生产峰值为8.0%,而中国2016年上半年,新增房贷与公积金贷款占国民生产总值比重已达8.6%。中国的房贷余额占国民生产总值目前约为25%,已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。中国房地产总市值占国内生产总值的比例为411%,远高于全球260%的平均水平。
    
    路透社引述有关方面专家的观点报道指出:刚刚在北京举行的五年一度的全国金融会议,虽未提及地产问题,却与地产息息相关。作为经济一大实质性的支柱产业,经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。 (博讯 boxun.com)
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