页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大陆新闻]
   

李嘉诚南京项目以谷底价加快出货 销售仍不理想
(博讯北京时间2014年5月18日 转载)
    
    在内地频繁抛售商业地产的同时,香港首富李嘉诚也在加快开发内地的住宅项目。
    

    一向以“蜗牛式开发”著称的和记黄埔,在3月下旬宣布其位于南京河西的涟城项目正式开盘,然而,随着4月市场的迅速转冷,迄今为止,项目的去化率并不理想。
    
    据南京房管局网站显示,截至5月13日,涟城项目纳入销售许可的606套房源成交了50套,认购54套。开盘近两个月,去化率为17%。
    
    事实上,作为李嘉诚旗下和记黄埔在南京的首个住宅项目,涟城项目在定价上不但没有“出格”,反而有些保守。据媒体报道,涟城精装房约27351元/平方米,折后价约25000元/平方米。而与和记黄埔项目一墙之隔的招商雍华府类似精装房则卖到了27000元/平方米,在河西市场同类户型中,涟城被视为“谷底价”。
    
    “由于拿地成本比较低,涟城在定价上较周边其他楼盘占据主动,而论品牌,和记黄埔甚至要比周边开发商更响,应该比其他项目卖得更好才正常。”一位业内人士表示。
    
    资料显示,2010年12月,和记黄埔下属的博泽投资公司经过21轮竞拍,以31.8亿元竞得河西G53地块,即涟城项目所在地块,楼面价为8584元/平方米,虽然竞拍看似激烈,但最终楼面价相比于同区域的G54地块便宜了逾三成,后者被招商地产以12789元/平方米拍得。
    
    去年9月,涟城项目正式进入开发阶段。尽管“捂地”几年才开发,但相比长实及和黄之前在内地的其他项目,速度已经加快。
    
    “长实及和黄拿到一个项目,一般五六年后能真正进入开发阶段就是快的。多数项目一直处于设计阶段。”长江实业上海公司一位前员工曾向本报记者表示。
    
    2005年和黄联手长实获得了浦东世纪大都会项目。这个位于浦东陆家嘴金融贸易区核心区域的项目2011年3月才开工。2006年长实获得上海真如项目,2009年该项目正式开工,但在开工两年后的2011年,该项目仍在打桩。
    
    去年,该项目进入销售阶段,仅土地收益就已非7年前可比。长实2006年竞得真如地块的楼板价约3000元/平方米,据克而瑞机构估算,按照去年周边地块约13000元/平方米的楼板价,长实仅从土地获得的溢价至少在60亿元以上。
    
    业内人士表示,如果和记黄埔南京项目不是拖了3年,去年就开始销售,情况会很不一样。“楼市风向瞬息万变,就在一个月前,南京楼市还是一边倒的卖方市场,现在却向买方市场转变。”一家知名销售代理机构总经理向记者表示,“涟城定价并不高,但是没赶上好时候,要是在去年,肯定要被抢光了。”
    
    上述销售代理机构总经理认为,涟城销售遇冷的主要原因是正好赶上楼市变盘期,高端楼盘的市场消化能力在逐步减弱,“南京河西区域配套相对其他区域算比较成熟,近几年房价突飞猛进,但是入住率非常低,商业写字楼更是大量空置,高端楼盘短期向上空间有限。”
    
    高端楼盘的户型普遍较大,涟城首次推出140、180平方米的户型,算下来两种户型的总价约为350万元和450万元。
    
    根据南京房管局数据,4月份南京全市100平方米以下房源销售占比为46.38%,而140平方米以上的销量只占24%。
    
    “南京河西一套房子起步价就要400万元以上,开发商也乐于开发大户型高价盘,但是未来会供过于求,造成较大泡沫。近一年的数据显示,刚需盘的需求量仍然供不应求,开发商应提前掉头。”中国房地产指数研究院总经理曹旭东表示。
    
    此外,涟城项目的户型设计也让其销售遇阻。“涟城户型设计不接地气,我们的楼房讲究南北通透,喜欢小进深、大面宽,利于通风,而涟城则相反。”南京一位资深房地产分析人士表示。
    
    记者以购房人的身份在涟城售楼处与多位看房者交流时,这些看房者均认为涟城的内部装饰较为高档,但户型让人难以接受。
    
    来源:华夏时报 (博讯 boxun.com)
3470250
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·住建部专家回应房地产“崩盘”说:不会暴跌
·武汉访民质疑李嘉诚房地产开发项目 (图)
·欠债12个亿 青岛房地产女大亨失踪 (图)
·中国房地产巨大泡沫未破 全靠三口气 (图)
·国外机构预言:中国房地产大泡沫开始破灭 (图)
·房地产市场进入"冰封期":"误读"政策凸显开发商底气发虚
·中国要对房地产拥有者进行监控
·中国要对房地产拥有者进行监控
·中国房地产确有泡沫 但不敢捅破
·名单曝光 习近平家人投资大量房地产 (图)
·房地产是最好的投资产品吗?
·温州房地产商发应对房闹倡议书 恳请政府干涉 (图)
·地产土豪首季身陷五大忙 房地产行业变革将至 (图)
·国资委推新政地产改革先行 78家央企将退出房地产
·李嘉诚两父子在内地抛售房地产?
·中国黑老大 四成插手房地产
·中国房地产销售出现下滑势头
·国税总局原副局长:房地产政策不再抑制房价
·中国4大行业人均年薪超13万元 房地产居第3
·你所不知的房地产大黑幕 老百姓是最卑微牺牲品
·大连佳领房地产开发有限公司(北海,碧海圣府.碧海壹品楼盘)欺骗.
·独断专行的泉州房地产书记——党政一身
·苗秀芳:天津河东区房管局房地产公司关我黑监狱(图)
·陈绪兴起诉武汉市国土资源和房产管理局,湖北穗丰房地产综合开发有限公司起诉书(图)
·快来看看滇池湖滨房地产开发黑幕
·北京市副市长陈刚与房地产商李辙的腐败问题
·昌平法院袒护嘉鸿房地产公司 北京稳定在哪(图)
·郑州大宇房地产开发有限公司还我们房产证!!
·解放军是如何勾结房地产商欺压百姓的
·政文:南京市房地产管理局转变“真”快
·房地产泡沫为何谁都不敢捅破
·郎咸平:人民币贬值受益股盘点 利空房地产 (图)
·习近平为啥对疯狂的房地产留一手?
·“双刚性”中国房地产再火十年?/巩胜利
·朱大鸣:要做好房地产泡沫破裂准备
·贺铿:温家宝将房地产分为支柱产业是“GDP挂帅”
·黄怒波:中国下一个倒下的轮到房地产业
·任志强:房地产官商勾结? (图)
·中国房地产乱局的真相是权力谋利/刘忠良
·货币放水之前必先阉割房地产 /张二寅
·谢国忠:中国的房地产泡沫数月内破裂
·夜叹中国房地产
·夜叹中国房地产/张振新
·周彦武:房地产泡沫何时破裂
·曾飞:不能让李克强房地产内阁掌权!
·许一力:你所不知的房地产大黑幕
·许一力:你所不知的房地产大黑幕
·房地产正在深度绑架中国
·房地产调控已到强弩之末
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。