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楼顶违建别墅主人称后悔没报批 专家:根本通不过
(博讯北京时间2013年8月27日 转载)
    
    来源:法制晚报 作者:范博韬
    

    
    楼顶堆假山
    
    后悔没报批
    
    张必清回应疑问称当初没在意朋友 建议专家:根本通不过
    
    昨天,本报率先曝光了人际山庄B座“楼顶别墅”的内部照片,引来读者一连串的疑问,这里是会所还是诊所?为什么要在这里盖?
    
    张必清接受法晚记者采访时,对这些疑问一一进行了回应。他表示,“最牛违建”只是朋友聚会的私密空间,既非会所也非诊所,更不会向来人收费。
    
    同时他略带悔意地告诉记者,当初兴建时应向有关部门报批。
    
    疑问1
    
    如此装修
    
    为打造私人会所?
    
    据知情人爆料,“最牛违建”不但拥有大、中、小三间餐厅,还有KTV包房、舞台、电视室、健身房。
    
    这一应俱全的设施,让很多看到本报昨日报道的读者都有这样的猜想:这是一处会所!一些读者甚至认为,“最牛违建”是张必清另一“生财之道”。
    
    张必清回应
    
    张必清告诉记者,“最牛违建”,而非经营性质的会所。里面的这些设施主要为了能和朋友们有一个私密的空间。有朋友来访,聚会的元素都能满足,就不用再到外面找地方了。
    
    他表示,能进入其中的人都是他的朋友或是“朋友的朋友”。因此对于访客,所有设施都免费使用,“怎么跟朋友要钱呢?”
    
    此外,张必清表示,会所的装修应该极尽奢华,但自己的楼顶“别墅”内部装修简单,和会所完全不沾边。
    
    外围验证
    
    对此,知情人向记者证实,他曾经几次去过张必清的“楼顶别墅”,对方确实从来没收过钱,是“朋友聚会的私人空间”。
    
    据其回忆,“别墅”内部的装修比较简单,只是假山、水池的搭配给人以奢华的感觉。
    
    疑问2
    
    藏有诊室
    
    奇经堂外另开诊所?
    
    据知情人介绍,张必清“最牛违建”有三层,其中第二层的南侧有7间类似于酒店标准间的“诊室”,供张必清为病人治疗。
    
    随着“诊室”的曝光,不少读者猜测,这里可能是张必清除“奇经堂”之外的另一处诊所。
    
    张必清回应
    
    对于这一质疑,张必清表示,“违建”的二层上只有自己的卧室和书房,并不存在所谓的诊室。
    
    张必清介绍,他确实在这里给人看过病。但却从未收过一分钱,因此,这里并不能算是诊所。
    
    他告诉记者,能“享受”在这里看病的“患者”都是他的密友,“一般人,我怎么会领到家里来看病呢?”况且,如果钱少朋友拿不出手,多了自己又不好意思收,所以干脆不提钱,甚至连贵重的礼物都不会收,“我害怕别人说我是借大夫的名号敛财。”
    
    外围验证
    
    知情人和周边的邻居告诉记者,他们都知道张必清在里面给病人看病,但是否收费却不得而知。
    
    有知情人告诉记者,曾经在楼道中见过张必清送客人下楼,言语间透露出对病情的探讨和调养期间的嘱咐,“看上去像医生与患者,但也像朋友。”而是否收费,对话中并未透露。
    
    疑问3
    
    花钱费劲
    
    为何楼顶建违建?
    
    像迷宫!这是知情人对“最牛违建”内部结构的评价。
    
    联想之前曝出的千万元施工款,很多读者不禁要问,花这么大气力,最终竹篮打水,当时为何非要建在这里?
    
    张必清回应
    
    张必清表示,购买阳光房后他发现楼顶密布了大小十几根烟囱。全楼的废气都要从这里排,影响了阳光房的使用。
    
    所以,他用建筑材料将烟囱包裹起来,在上面附上假山,并种了很多绿植,“养花种草,是我的个人爱好。”
    
    外围验证
    
    张必清的几位邻居几乎众口一词地向记者表示,在这里建“别墅”是因为“风景好”。
    
    记者在张必清的几位邻居家发现,即使所处高度低于违建,但四周视野仍然开阔,向东看,楼下就是紫竹院公园,远处隐约可以看到国贸三期;向南看,可以清楚地看到西客站一带的建筑;向北望去可以清楚地看到中关村的中钢大厦;秋天向西甚至可以看到满山的红叶。
    
    据知情人士回忆,张必清的违建上修建有环廊,因此四个方向的景色都能尽情欣赏,而且这里处于中心城区,自然景观和城市建筑结合在一起,几乎是“独一无二”的。
    
    疑惑
    
    如果报批了结果是否不一样
    
    到今日,“最牛违建”的拆除工作进入第16天,假山山头已经被平。
    
    对张必清而言,这里除了接待朋友,更是满足自己养些花鸟鱼虫爱好的地方。如今,那些已经从幼苗逐渐成熟的花草已被清出楼顶,曾经“完美”的假山也一点点被拆,张必清话语中带出惆怅,“这花、这房子就像自己养了6年的孩子,现在就要失去了。”
    
    他说,曾经有朋友劝他向有关部门报批。但当时的他却没有在意,现在想想,“你说,如果当时我报批了,也许就不是这样的结果了吧?应该是。”他有些自问自答。
    
    如果早有人管代价是否没那么大
    
    令记者感到意外的是,经过舆论半个多月的关注,周围邻居们的看法竟有了些改变。
    
    昨天下午,一位住在楼里的老人告诉记者,张必清也挺可怜的,“最开始就有人管,也就不会有今天,他可能也不会付出这样的代价。”
    
    释疑
    
    即便报批也不会获通过
    
    今天上午,北京联合大学建筑学教师刘剑刚告诉记者,张必清的楼顶建筑即使报批也不可能获得许可。
    
    据刘老师介绍,按照相关规定,兴建建筑或构筑物应该向辖区的住建委及规划委报批。但如果是在楼顶上加盖建筑,涉及到楼体结构和整体景观的改变,通常情况是不会被批准的。
    
    刘老师告诉记者,从规划角度而言,加盖建筑会影响整个社区的容积率等指标,导致实际情况与规划不符。
    
    从建筑及施工的角度而言,加盖建筑哪怕是一小间阳光房也会对建筑的受力和表面造成影响,需要复杂的测算。
    
    从城市管理的角度而言,加盖会影响这一地区的整体景观,除非是政府统一组织、测算、规划的平改坡或屋顶绿化工程,否则很难被获准在楼顶进行施工。
    
    此外,对于加盖建筑还存在环境评价以及公示,只要有邻居提出异议,其获批的几率同样微乎其微。
    
    刘老师认为,加盖如此体量的建筑,初始审批都无法通过,根本到不了环评这一步。 (博讯 boxun.com)
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