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广州房价被指每平米日涨14.27元 专家称这不科学
(博讯北京时间2013年7月18日 转载)
    来源: 信息时报
    
     近来,“全国主要城市房价日均增长图”在微博上引发热议。根据该图片,房价按日来涨,一套100平方米的住房在全国不同的城市涨幅有所不同,北京每天涨2939元,上海日涨2085元,而广州以1427元的日涨幅度位列第四。如此夸张的涨幅引发网友感叹,不过有业内人士认为,房价虽有上涨趋势,但具体情况不可一概而论。

    
    网友感叹:工资涨幅赶不上房价上涨
    
    该微博图片中,房子每天涨价上千元。并解释道,假如有套100平方米的房子,不出租不入住,在广州每天能涨1427元,只要一房在手,每天不干活也有上千元入账,还称“我的小伙伴们,上什么班,炒什么股,抢什么黄金,还是买房靠谱!”
    
    图片中,一张表格将内地18个主要城市房价的半年涨幅(元/平方米)和日涨幅(包括元/平方米和元/100平方米)一一列出。其中,广州房价半年涨幅为2583元/平方米,日涨幅为14.27元/平方米,在众多城市中排行第四。以每年365天计算,则一套100平方米的房子在广州每年上涨超过50万元。
    
    该微博引发不少网友关注,大多数网友含泪感叹,自己的工资的涨幅还赶不上房价的日涨幅,干啥工作,有房子才是王道。网友@生活如此OutMan调侃道,买套100平方米的房,每月房价涨幅都比工资高了。@伯盛则搬出专家理论,表示彼得·林奇论进入股市前的自我测试中的首条就是“我有一套房子吗?”,他认为房地产跟股票一样,长期持有一段时间的赚钱可能性最大。也有少数网友对图中数据表示质疑,@汪亚民就提到,图中的数据并没有标明是来自新房还是二手房,还认为讨论房价应以区块为单位。
    
    业内人士:房价不可一概而论
    
    对此,中原地产研究部经理瞿中奇认为,该图通过调侃的方式表达对房价上涨过快的不满,虽然符合网络文化的特点,能够吸引眼球制造“热点”,但从专业角度看,该图不够科学严谨。
    
    他指出,首先该图“房价”的口径不清晰,是新房还是二手房,商品房还是住房,广州十区还是十二区等等,都没有详细指出。其次,数据出处也不清晰,只在图中笼统说明几家相关机构提供了数据支持。此外,以当日或当月涨幅来推算一年甚至几年的房价走势也非常不科学。
    
    该图中还注明中原地产是提供数据支持的机构之一,但记者昨日向中原地产研究部求证发现,据中原地产统计数据显示,从去年12月到今年6月,广州十区一手住宅均价呈现先升后降的变化趋势,而同期二手住宅价格指数则以2%的月平均涨幅连续上涨,两者变化趋势不同,并不可一概而论。如果以半年为周期来看,从去年下半年到今年上半年,广州十区一手住宅均价上涨了1754元/平方米,中原地产二手住宅均价则上涨了2894元/平方米,虽然数据上有一定出入,按照图中的方法计算,一套100平方米住房的日涨幅其实是在900至1600元之间浮动。
    
    瞿中奇承认,房价上涨是大势所趋,也可能存在工资涨幅赶不上房价涨幅的情况,但具体情况还需具体分析,加上当前政策环境不明晰,房地产虽有投资价值,但并非稳赚不赔,建议市民不要偏信数据,盲目投资。 (博讯 boxun.com)
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