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通州一楼盘推单套3亿元别墅 问鼎北京最贵住宅
(博讯北京时间2012年7月12日 转载)
     来源:新京报

     新京报讯 (记者张旭)昨天,记者了解到,位于通州区大运河畔的别墅项目运河岸上的院子,在7月10日推出12套别墅,单套价格平均3亿元。在通州开发商看来,这一单套价格不仅刷新了通州新高,甚至有望问鼎北京最贵住宅。   记者从该项目了解到,在12套楼王中,有的欧式别墅使用面积只有1500平方米。如果不考虑4亩左右的院子,按使用面积计算,3亿的总价折合每平方米20万元。   通州区一位开发商对记者表示,独栋别墅没有太多公摊面积,20万元/平方米的价格,甚至赶超此前北京最贵住宅钓鱼台7号院的价格。   有关机构数据显示,今年上半年,钓鱼台7号院成交的一套住宅单价为16万元/平方米。   根据运河岸上的院子开发商泰禾集团此前披露,该项目土地于2003年获得。“当时还没有招拍挂,地块又在六环以外,地价之低可想而知。”在通州多位开发商看来,运河岸上的院子目前利润率超高、“暴利”。   记者还从接近该项目人士处了解到,运河岸上的院子最初销售额预计只在10亿上下,现在有望增长至百亿。此次推出的12套别墅货值就达36亿元。   从2003年算起,运河岸上的院子整个项目运作已经差不多10年时间,而据售楼员介绍,该项目总计208套房源。   对于是否存在捂盘追逐暴利的疑问,记者采访了泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男。沈力男表示,项目投入很大,有的单套精装成本就需要5000万元。高端项目不同于普通住宅,开发周期普遍较长。现在就是按照正常节奏推进,“成熟一套推一套”。   一位代理过多个别墅项目的机构人士也对记者表示,在北京市场上开发周期达10年的项目不止一家。调控背景下,有的高价、天价项目“想卖也卖不动”,这或许都影响了别墅开发节奏。 (博讯 boxun.com)
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