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鄂尔多斯前法院院长开发房产 欠2.6亿自杀
(博讯北京时间2012年4月02日 转载)
    (经济观察报) 3月27日,安玉凤翻着丈夫的遗书,声泪俱下。“他一生的事业很成功,没想到在这里跌倒了。”
    
     2.6亿民间借贷,372位债权人,中富房地产开发有限责任公司(以下简称中富公司)的法人代表王福金,最终不堪重负,以死解脱。在其身后,巨额债务形成的漩涡,仍在不断发力。中富公司,起于疯狂,败于调控,经历了过山车般的震荡。在进入房地产前,王福金曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长。 (博讯 boxun.com)

    
      一切并未结束,鄂尔多斯楼市盛宴结束后,穿梭其间、曾发挥支柱作用的民间借贷体系,正在加速崩溃。
    
     王院长之死
    
     时间闪回到6个月前,位于繁华市中心的东胜区鑫通大厦,与鄂尔多斯市公安局隔街相望。
    
      2011年9月25日零时28分,王福金发出了一条200多字的短信:“乙政委,跟你通了话,我心里得到了安慰。谢谢你!我决定走向天国。我从来没有害人之心,这次我害了好多人,这并非我本意。但客观如此。我的好多同学朋友都跟我栽了。不知郝总能否收拾好残局?我走的事你先别通知郝总,你就电话告诉他说我得了脑溢血,让他快回来主持工作。尽量别让外人知道,以免发生恐慌。等他回来再处理,我已给他留信,在我办公桌抽屉里。
    
      ……
    
     拜托了,我在天堂谢谢你!”
    
     或许是担心短信没发送成功,一分钟后,王福金重新发送了这条短信。
    
      约一个小时后,王福金的手机上收到了“乙政委”的回复:老王兄,无论如何不能轻生!请与我通话,大家都在想办法。舒平。“乙政委”本名乙舒平,是中富公司大股东郝小军身边的下属(退役军人,曾任政委)。遗憾的是,根据后来警方的法医鉴定,此时的王福金,已经在办公室旁的厕所自杀身亡。
    
     2011年下半年,随着房地产市场调控政策陆续出台,银行紧缩银根。中富需要偿还的利息每月将近800万,此时,随着温州民间借贷危机的爆发,鄂尔多斯的小额信贷等金融机构,也纷纷从房地产领域撤出。几乎所有的融资渠道,均对鄂尔多斯的房地产商说“不”。
    
     此前,中富公司开发的国电富兴园的住宅,已经卖出了大半,中富为此支付工程款以及相关的费用,几乎全部来自民间借贷。按照开发进度,尽快获得银行70%的住房按揭贷款,才能接续巨大的资金缺口。
    
     王福金的生活很有规律,下了班准时回家。晚饭后,他会出去散步半个小时,闲暇时,爱好文学并乐于写诗。不过,从2011年6月开始,王福金再没有闲暇做饭写诗,一回到家,总是不停地接电话。出去散步,有时独自要走两三个小时。
    
     安玉凤回忆说,出事前的王福金,做的唯一的事情就是找钱。
    
     9月24日,这一天是星期六,本来约好全家度周末,但王福金没有回家,一直待在办公室。后来发现,从下午5点半开始,王福金连续给显示为“郝总”的号码,拨了14次电话,直到25日凌晨。不过,这些电话大部分没有接通。
    
     致命的资金链
    
     成立于2007年的中富公司,出事前只有两名股东——郝小军和王福金。王福金为公司的法定代表人,持有公司30%的股权,大股东郝小军持有70%的股权。
    
     王福金2009年9月进入中富公司任法人代表。除了年薪,王福金持有了中富公司30%的股份。此时,中富公司已经投资开发的国电富兴园项目,总建筑面积10万平方米。
    
    在安玉凤看来,郝小军看中的就是王福金在鄂尔多斯政商界的人脉关系,王福金曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长,在企业、银行,积累了广泛的人脉资源。
    
    王福金成为了房地产开发商,不过,他面临的是一个正在失去理性的市场。2010年,鄂尔多斯的房地产开工面积是1009.4万平方米,而同期北京市是1639.5万平方米,开工面积已经接近北京市的2/3。与此相伴的是鄂尔多斯人对房地产的热情,那一年,鄂尔多斯人均购房面积达到15平方米,而北京的相应数据是0.78平方米。
    
     中富公司的国电富兴园,每平方米均价在5000元以上。项目的总建筑面积10万多平方米,其中住宅面积8万平方米。2010年,国电富兴园的住宅一度热销,人们彻夜排队,一房难求。
    
     国电富兴园从一开始就是个畸形项目。
    
    半年过后,当鄂尔多斯市、区两级政府派工作组进驻中富公司,进行资产清查时发现,在项目开发中,国电内蒙古东胜热电有限公司(以下简称国电公司)深涉其中,在开发之初,中富公司与国电公司曾签署过一个内部协议。
    
     在国电富兴园项目内,国电公司帮助中富公司拿到土地,而中富公司则要为国电公司建设8套别墅和职工公寓,销售均价分别是2600元/平方米和2000元/平方米。这个远低于市场价格,甚至低于开发成本的价格,导致中富公司从一开始就面临资金压力。
    
     此外,证照不全,始终困扰着项目开发进度。
    
     但交房日期是固定的,王福金只有不断地融资,确保工程继续施工。他的主要社会关系,便是鄂尔多斯司法系统的朋友和同事。
    
     王福金还从家里拿了100万放到了中富公司,不过,落款签的是王福金本人的名字。为此,安玉凤还和王福金吵过一次架。因为,这样的借据,看起来是自己把钱借给自己。王福金便在借据上加盖了中富公司的印章,交给安玉凤保管。
    
       中富借债的利息一般为月息3分(折合年利率36%),100万的资金,月利息便是3万元,资金源源不断汇集而来。
    
     中富公司所裹挟的资金还不止于此,按照房地产业的行规,建筑施工企业一般垫资施工,材料也是赊账。中富公司众多住宅楼和商业项目。一位刘姓建筑公司负责人告诉记者,他承包的一栋住宅楼和商业楼项目,前期的200万元垫资,也是从民间融资,中富公司的施工,材料款至今未付,尚欠35%。
    
     众多放款人,在享受着丰厚的利息回报的同时,也在助推着这样的风险走向崩溃边缘。2011年春节的时候,中富公司的一位员工来家里拜年,聊天时无意中谈起,说王福金已经为公司融回来1亿的资金,安玉凤听后吃了一惊。只是当时谁也不曾料到,巨大的风险正在渐渐累积。
    
     融资平台
    
     眼下,刘大虎正经历着像王福金一样的煎熬。
    
     鄂尔多斯泰兴房地产公司总经理刘大虎,长达好几个月的时间,口袋里一直装着一瓶[最新消息 价格 户型 点评]安眠药,他不敢见人,频繁地换手机号。很长一段时间,刘大虎的妻子都跟着他,怕他万一出现意外。刘大虎的背后,是一大群债权人和项目的施工方、材料供应商。
    
     鄂尔多斯泰兴房地产公司也是郝小平的公司。成立于2008年,公司的股东只有郝小平和李维平,各占公司50%的股份,李维平任法人代表。2009年,泰兴公司投资开发了华旌名第和新泰园两个项目。
    
     实际上,刘大虎曾是中富公司开发的国电富兴园的项目经理,2009年,他进入泰兴公司任总经理,其主要工作,便是开发上述两个项目。
    
     鄂尔多斯的房地产开发,延续着这样的路径,只要交够了土地出让金,获得开发资质,便从民间融资用于开发。与中富公司的融资模式如出一辙,借助手下的两个项目,泰兴房地产公司,也融来了大笔的资金。
    
     实际上,民间资金的疯狂入市,也得益于房价的暴涨。2005年时,鄂尔多斯房地产的均价在每平方米1000元左右,2006年时涨至1500元,2007年暴涨到5000多元,2009年时,房价再次大幅度上涨,达到7000-8000元左右,2010年,一些高档住宅或商业地产,售价已达到2万-3万每平米,房价直逼一线城市北上广。
    
     房地产开发的巨大的利润由此产生,这时,开发资金即使全部来自于民间借贷,在支付了高额的利息后,仍然有利可图。中富公司实质上是一个项目公司,也是一个融资平台。而现在受到冲击,危机最重的,也是这样一些公司。
    
     事实的确如此,2009年时的鄂尔多斯,一个个房地产项目,犹如吸金平台,裹挟着社会资金源源积聚。事实上,华旌名第和新泰园的开发,前期很顺利,总投资5.6亿中,收回房屋预售款2.3亿元。
    
     2011年下半年,随着政策调控的重拳,泰兴公司同中富公司一样,资金链开始吃紧。
    
     华旌名第和新泰园的主体工程完工,但配套的建筑安装工程尚未开工。李维平说,目前来看,原定的6月底交房,已不可能完成。泰兴公司资金链断裂后,两个项目的工程就全面停工,如今,一些施工队仍然在工地上等待结算工程款和材料款。
    
     不过,相同的是,不论是中富公司,还是泰兴公司,虽然并不担任公司的法人代表,郝小军却始终是这两个公司的大股东或“操盘手”。
    
    郝小军,也就是王福金短信中屡次提到的“郝总”。在鄂尔多斯的政商界背景深厚,他是鄂尔多斯东兴煤炭运销公司、鼎崟煤炭运销公司、正鹏机电有限公司的股东和实际控制人。2008年,在鄂尔多斯房地产开发如火如荼的热潮中,郝小军进入房地产领域,先后成立中富公司和泰兴公司。
    
     正是借助泰兴公司所搭建的融资平台,民间资本源源不断地汇集。泰兴公司提供的资料显示,这些资金总额,大约有1.8亿元,被郝小军支走和消费。据了解,郝小军在上海、重庆、云南、黄山、山东等地购置别墅、收藏豪车。在安徽黄山,还投资了酒店和旅游度假村项目。
    
     3月7日,进驻中富公司的工作组与中富公司的众多债权人召开会议。工作组组长、内蒙古乡镇企业协会会长段继林估计,中富公司372个债权人背后,由于层层的借贷关系,裹挟了上千个家庭的利益。
    
     会上推举出名债权人代表,成立债权人委员会,参与管理中富公司账户。现在,国电富兴园还有未售出的住宅、底商、会所等,面积18796.31平方米,地下车位204个。所有能掌握的资产,估算后约合2.7亿,基本可以偿还巨额民间借贷引发的债务。至于何时到位,发放到各位债权人手中,仍需要相当长的时间。中富公司法人代表的变更,银行按揭贷款办理等,还有诸多障碍需要排除。
    
       现在泰兴公司的债权人,华旌名第、新泰园施工队的项目经理王金龙、于鑫,已被工人“软禁”,让他想办法尽快还钱。而他的唯一办法,就是盯住刘大虎,一来逼着他想办法,二来,也防止刘大虎自杀,成为第二个王福金。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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