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上海外来工青睐“蚂蚁工房” 为低租金排队候租
(博讯北京时间2012年1月11日 转载)
    
    来源:解放网-新闻晚报
    
    上海外来工青睐“蚂蚁工房” 为低租金排队候租


    联明雅苑小区安静祥和
    
    上海外来工青睐“蚂蚁工房” 为低租金排队候租


    办公室里的登记牌上房间已基本租满
    
    上海外来工青睐“蚂蚁工房” 为低租金排队候租


    来自江苏阜宁县的陈晓晓一家在公租房里其乐融融
    
      坐在七宝镇联明村宽敞明亮的办公室里,沈海明显得特别有底气。他的身后,是两幢出租率为100%的公共租赁住房项目联明雅苑。作为上海首批试点的公租房项目之一,被租户亲昵地称之为“蚂蚁工房”的联明雅苑,何以能长时间保持如此高的出租率?
    
      记者昨天走进这一位于闵行区七宝镇的公租房小区一探究竟。据工作人员透露,不光是已有的404套房屋全部租罄,在后面排队、候租的承租企业、承租人就有40户之多。不少当地企业为了留住人才,不光是以企业名义收储可供租赁的房源,还想方设法为其补贴租金,反哺人才。
    
      现有40多户排队候租
    
      来到位于中春路上的联明雅苑小区,记者被这几幢绿色的住宅楼所吸引。乍一看还以为是哪家企业的厂房,走近才知道,原来是由一间间袖珍的一室户、两室户所组成的居民楼。
    
      谁曾想象得到,这一安静、祥和的小区,之前竟是小工厂、小作坊的聚集地。记者了解到,联明雅苑公租房小区的前身为农村集体用地,后由七宝镇联明村全体村民集资9300万元建起公共租赁房。整个小区共有404套公租房,二室一厅一卫每套面积70平方米左右,一室一厅一卫每套面积45平方米,最初的月租金分别为2300元和1480元。
    
      大门、保安、公告牌、阅报栏……记者步入联明雅苑,发现平常小区的基本设施,在这儿都能找到。唯独进门右侧的公共租赁房综合事务受理大厅,在其它小区鲜有看到。
    
      走进大厅,墙上两块展板引起了记者的注意。板上挂着一个一个的小牌子,每个小牌子代表着小区的一套居室,分别在哪一幢楼、哪一个单元、哪一个楼层。牌子上如果标示着“已出租”的字样,代表了这套房子目前已经被出租了。记者现场仔细地看了一下,联明雅苑的出租率实在高得惊人,几乎找不到空置的房源。
    
      “我们的出租率是100%,不仅如此,光是来打招呼、在后面排队的企业、租客就有40多户。 ”负责联明雅苑项目开发、运营管理事务的上海联明实业总公司经理沈海明向记者介绍的同时,言语中流露出些许自豪。
    
      沈海明介绍,自2010年9月开始启动招租至今,执行一年一签的原则,联明雅苑一直保持着100%的出租率,两室户尤其紧俏。期间,小区租金虽有过一次上调,但并未影响承租企业、承租个人的租住意愿。目前,两室户、一室户的月租金分别已经涨至2450元和1560元—1660元,但慕名而来的租客仍然络绎不绝。
    
      10公斤衣物清洗只需3元钱
    
      在许多人眼里,公租房还算是一个相对较为生疏的词汇。究竟是什么原因,让联明雅苑这个刚刚起步没多久的公租房小区,在租赁市场上变得如此抢手?
    
      “首先是租金优势。 ”沈海明向记者袒露,联明雅苑的租金比周边二手房平均要低20%—30%,即便如此,该小区单套房源的装修标准也是一应俱全,独立的煤卫、阳台,电视机、冰箱、空调等生活所需家用电器全部配齐。
    
      其次,是区位上的优势。联明雅苑紧邻明谷科技园,园区内大量外来务工人员的居住需求捂热了小区的租住行情。沈海明告诉记者,如欧迪芬公司,光一个公司就在联明雅苑小区内包了一层、总共18套公租房,用于该单位职工住宿用。像附近的富建大酒店,更是在联明雅苑小区内一口气签下54套房屋,解决本企业外来务工人员的居住难问题。
    
      再者,是政府的推广。沈海明说,尽管联明雅苑公租房小区目前只有两幢楼、总共404套房子,总量上算不上多,但包括当地镇政府、镇上企业服务办等单位、机构,都通过各种渠道,积极向社会、向企业推介这一“蚂蚁工房”,使得联明雅苑公租房小区成为当地的品牌小区,企业都愿意把职工的家“安”到这里,以求生活的舒心、安心。 “不断有人、有企业来和我打招呼,说能不能留几套给他们,我说,住得满满的,这怎么留啊?! ”沈海明笑着说道。
    
      最后,是小区的服务。与一般的商品房小区不同,联明雅苑既定位为公共租赁房小区,就带有明显的保障性质。沈海明介绍,小区每个月的最后一个礼拜六,都会请区、镇上的法律援助力量,为小区内的租户提供免费的法律咨询。免费的图书阅览室,可以让租户在居住、生活之余汲取知识的养分。考虑到居住的多为快节奏生活状态下的年轻人,小区还颇为人性化地专门设置了洗衣房,10公斤衣物,半小时洗出来,只需3元钱。
    
      公租房未来五年加快建设供应
    
      上海是国内人口导入量最大的城市之一。进入本世纪,来沪常住人口以年均30万左右的速度递增,至2009年末,达542万人,占全市常住人口总量的28.2%;其中,引进人才、来沪务工人员等各行业职工占有很高比例,他们为上海这座城市的运行与发展注入新的生机与活力,但他们中绝大多数人在上海没有住房基础。
    
      同时,上海本地也有一些新就业青年职工住房面积较小,暂时没有能力买房改善。如何缓解他们的阶段性居住困难,为他们解除后顾之忧,成为摆在上海市委、市政府面前的一项重大课题。
    
      记者在联明雅苑采访时,曾经遇到沈华均和吴兴华夫妇,他们从湖北来上海5年了,终于结束了浦东、浦西分头租房的漂泊生活,在这个被他们昵称为“蚂蚁工房”的公租房小区安顿下来。沈华均夫妇说,联明雅苑公租房小区聘请专业的物业公司管理,每套房屋都配有独立的厨房、卫生间、餐厅,天然气、有线电视、空调等配套设施十分齐全,租金比周边市场租金低30%左右,很受大家的欢迎。
    
      “小区主要供七宝镇辖区内各优质企事业单位的优秀白领、蓝领申请入住,以企业出面推荐租借为主。 ”负责联明雅苑开发运营工作的有关负责人说。
    
      在上海,将有越来越多像沈华均夫妇一样暂时没能力买房的青年职工、引进人才和外来务工人员,能通过公租房来解决阶段性居住困难。今年,市有关方面也已明确,今年上海的住房保障工作将重点推进公共租赁房建设,加快实现廉租房与公共租赁房的统筹建设、有效衔接。
    
      据悉,未来五年,将是公租房加快建设和供应的五年。根据制订的《上海市住房发展“十二五”规划》,“十二五”期间上海将建设筹措公租房 (含单位租赁房)1000万平方米、约20万套(间);目前已投入使用的各类单位租赁房项目,到2015年末,上海公租房总规模可望超过1500万平方米,覆盖约100万常住人口。 (博讯 boxun.com)
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