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中国土地财政大缩水 上海卖地收入减半
(博讯北京时间2011年9月03日 转载)
    
    【大纪元2011年09月03日讯】今年前8月,中国土地成交金额大幅下滑,不足去年全年一半,其中上海前8个月的土地出让金仅为去年全年的48.4%。市场分析人士预计,调控政策不松反紧的背景下,土地出让金很难在短期内走出下降通道。
     据东南网报导,9月1日,广州迎来了2011年以来最大规模的土地拍卖高潮,位于番禺、荔湾、白云、花都的9幅住宅和商业等用地进行公开拍卖。此次拍卖会仅吸引4家中小房企参与竞争,成交的9宗地块中有8宗地底价成交,意味着广州今年最大规模拍地以冷清收场。 (博讯 boxun.com)

    
    而广州市土地市场的困境只是全国的一个缩影。从今年前8月京沪广深以及其他7个重点城市的土地出让金收入情况来看,11个城市中,大半数土地出让金收入都较去年同期出现了明显下跌,其中跌幅最多的达四成。
    
    全国出让金明显下跌
    
    北大公共经济研究中心研究员韩世同表示,广州9月1日土地拍卖会的结果太出乎意料,此次购得土地的开发商多为不知名的小开发商,而知名的大开发商并未出手,可见目前形势下大开发商持比较审慎的态度。
    
    无疑,在各种楼市调控政策的催化下,今年以来,开发商资金回笼缓慢,市场预期悲观,拿地热情骤降。以至于流拍、底价成交依旧贯穿整个土地市场。曾经撑起土地出让金收入“半边天”的全国住宅用地市场,其溢价率每月均低于去年同期,且一直处于低位水平。
    
    中国指数研究院提供的数据显示,1~6月,全国130个城市土地成交溢价率仅为17%,较去年同期减少14个百分点,其中住宅类用地溢价率为19%,较去年同期减少18个百分点。受此影响,全国不少重点城市前8月的土地出让金都出现了明显下跌。
    
    集中推地难挽颓势
    
    为了挽回颓势,上半年各地政府都在勒紧裤腰带,明显减少了土地的供应。但这一试图通过改变市场供求关系来拯救土地市场的举措并未奏效。直至6月,地方政府终于在与市场的僵持中败下阵来,开始积极供地,大批优质地块入市,以调动开发商的积极性。
    
    数据显示,6月,个别城市集中大量推地,供地达到高潮,成为今年供应量最大的单月。10个重点城市中除广州外均有住宅用地入市,其中4城市供应量过百万平方米,分别为重庆、天津、武汉、成都。上半年,深圳、广州、南京、上海4城市住宅用地累计供应量超过去年同期,环比涨幅分别为279%、219%、51%、19%;天津为10个城市中1~6月累计供应量最大的城市,供应面积达622万平方米。
    
    为扭转被动局势,广州市政府甚至在6月份曾在当地五星级酒店设宴,邀请了200多家开发商及企业的500多名嘉宾出席,力促年度土地出让计划的完成。
    
    只是,地方政府倾力推出的高量土地供应,并没有一如既往得到开发商的热烈响应。
    
    卖地议价空间增加
    
    北京、上海、广州以及深圳等一线城市下半年集中推出大批土地,仍不能扭转今年以来土地市场的整体低迷行情。但业内人士认为,相关教育、城市建设费用均需要土地收入来支撑,地方政府并不会因此放弃土地财政,预计未来4个月全国范围内还将出现集中供地的盛况。
    
    据悉,从9月开始,北京土地市场就将再度迎来一轮供应高潮。专家预计,接下去4个月,上海也可能会通过大量推地来加快土地收入的进账。
    
    专家预测,随后几个月的土地交易市场依然会延续底价成交、流拍的情况,主要是因为房价过高、上涨过快的二三线城市将面临限购、限贷等政策紧缩预期,将会传导到土地市场;高库存、融资难将助推土地市场降温。
    
    一位不愿意透露姓名的开发商指出,为了保证土地出让金收入,地方政府将会主动降低心理价位,和开发商进行谈判。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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