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济南出现新旧住房价格倒挂现象
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(博讯北京时间2011年6月08日 转载)
     随着近期低价上市楼盘增多,一些在售楼盘价格甚至低于周边二手住宅价格,一二手房价格倒挂现象开始在部分区域出现。
      楼市“限购令”实施后的一段时间内,买卖双方都陷入观望状态,并不急于走量的开发商大多选择了坚守,而选择打折促销的楼盘,折扣力度也不如去年下半年。这种状况,直到4月底才逐渐打破。4月29日,尚品清河以7500元/平方米的均价推出4期中央组团,引发一波楼市“抢购”现象。几乎与此同时,位于西客站区域的绿地国际花都打出了“响应政府号召低总价开盘”的口号,新推房源最低价每平方米仅5890元,比最初开盘时便宜了数百元。此后,济南市场上低价楼盘逐渐增多,近期开盘的恒大城优惠后均价7000元/平方米,最低价为6480元/平方米,购房还赠送1500元/平方米的精装修。在恒大城开盘当天热销1100套成交9亿元后,位于南部九曲片区的另一个超级大盘中海国际社区也打出“响应政府号召”的口号,决定于本月特别推出千套平价房,最低价仅7280元/平方米。
       对比发现,上述低价楼盘的销售价格,甚至比周边二手住房价格还要低。在恒大城周边的小区,二手住房成交价多在7000元/平方米以上;中海国际社区以北的京鲁山庄,目前二手住房成交价已超过8000元/平方米;绿地国际花都近期成交的46套新房源实际成交均价为6251.31元/平方米,比对外宣传的销售均价还低近50元,来自二手房中介机构的数据则显示,该楼盘周边新建二手住宅主流价格在7000元-7800元/平方米之间。 (博讯 boxun.com)

      分析人士指出,随着限购、限贷、限价等调控政策的实施,不少开发商普遍出现资金吃紧现象,在当前政策环境下,开发商迎合购房者需求,通过低价快速回笼资金,是正确的选择;“与此同时,二手住房持有者本身面临的资金压力不大,也就没有降价冲动,因此出现房价倒挂现象,也是正常的。” (博讯 boxun.com)
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