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4月大中城市房价8成上涨 房价拐点说仍有争议
(博讯北京时间2011年5月19日 转载)
     中广网北京5月19日消息(记者张棉棉)据中国之声《新闻纵横》报道,楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量交织下房价究竟如何?国家统计局昨天公布的数据显示,4月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有9个城市,持平的有5个,上涨的有56个城市,占到了八成。那么,这些数字背后又折射着一种怎样的变化呢?
    
       中原地产三级市场研究部总监张大伟表示,从总量来说,大部分城市成交价格下行趋势较为明显。 (博讯 boxun.com)

    
      张大伟:之前环比价格涨幅相比三月份也是略有缩小,而且同比也出现了一定程度的下调,目前来看总的趋势还是在从成交量下调到成交价格下调的一个转变过程中。
    
      张大伟判断,这一情况在一线城市更为突出。在采访中,北京市链家地产销售人员告诉记者,目前很多楼盘都出现了成交量下跌的情况。
    
      销售人员:主要就是市里边这块,西城这块价格没有太大的浮动,只是说成交周期可能会拉长一些。
    
      记者:成交周期拉长怎么理解?
    
      销售人员:国家出这些政策这块,像以家庭为单位,只能允许名下有两套房子,很多家庭名下有两套房了,要是想买必须得卖一套,但是那两套房又不想卖,这样就可能先忍忍,等等再说。
    
      而杭州,原本炒的火热房市现在更是处于尴尬的成交成绩极为不佳的境地。很多开发商为了吸引购房者,推出了各种名目的促销活动,比较常见的是像存五万抵八万的“存抵”优惠。
    
      某开发商:一个还是持续展示我们项目本身,同时我们已经是进入销售期的楼盘,所以说也是希望能促进销售。
    
      不过对于开发商的这种让利活动,购房者并不买账,对他们的购房影响并不大。
    
      购房者:开发商不会做赔本买卖呀!我看折扣不是很大,在心理层面上有点实惠,但是有非常大的吸引力也谈不上,观望一段时间还是心理踏实些吧!
    
      张大伟表示,开发商和购房者的态度很大程度上正是来自国家严厉的限购和限贷政策,尤其是近日央行的一系列从紧的货币政策,如对存款准备金的上调,这些首先使得各商业银行抑制了放贷冲动,同时增加开发商资金利用成本。而对于购房者来说,获得贷款的难度也会更大。
    
      张大伟:限购是基本上抑制了投机投资的需求,大部分需求都是自住了,而现在贷款额度紧张的话也使一部分非理性的需求离开市场了。
    
      二手房价格下降城市增多 房价拐点即将来临?
    
      在新一轮房价调控政策影响下,房价涨势虽然有所回调,但各地情况却出现较大差异,除新房以外,二手房交易情况如何?
    
      根据统计局公布的数据,与上月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有增多趋势,达到16个,而持平的城市有13个。
    
      以南京为例,90平米以下的二手房已经环比下降了0.4个百分点,达到99.6%。记者在采访中发现,从4月开始,当地几乎每家中介都鲜有购房者上门咨询,某中介告诉记者,近期他手上有不少客户都流向了新房市场。
    
      中介:他们以前也没有说过要买期房,因为期房你不可能一下住进去,他们还是主要考虑二手房,但是四月下旬开始就流失了好多客户,好多就准备买期房。
    
      而在广州,某中介反映,第三轮楼市新政出台后,二手房成交量骤跌。因此,购房者表现出了浓厚的观望情绪。
    
      《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈分析,目前房价下跌趋势已经由新房市场像二手房进行传导。
    
      李一戈:成交量大幅下降,尤其一线城市为主,成交量下落的幅度非常大,随着成交量下来必然带来价格的下滑,有些城市比如北京城区都开始出现二手房比较坚挺的地方都出现松动的迹象,以后在范围和幅度上都会加快。
    
      这一点也得到了我爱我家副总裁胡景晖的认同,胡景晖同时指出,由于一线城市现在新房市场出现一定程度的下降趋势,导致二、三线城市现在新房价格出现较大增长。
    
      胡景晖:很多二三线城市涨幅反而比原来北上广深这些战略型城市来得更猛一些,这个主要原因还是因为一方面战略型城市和大城市房价透支的比较严重,另外一方面限购管控的比较严格,而二三线城市目前来看很多城市有的没有限购,有的限购的手段还比较宽松。
    
      山东济南市民张女士是一位工薪族,由于看到国家不断出台政策干预房价,心中总是期盼房价能适当下降。于是张女士一直持币观望。
    
      张女士:从年前就开始看房子,但是看了半年,总感觉房价会稍微降一点,但到现在房价一直没降下来,也没买到合适的房子。
    
      在北京市华远地产股份有限公司董事长任志强看来,土地供应问题没有解决是目前房价上涨的根本原因。
    
      任志强:我们想想如果没有解决供求关系和土地垄断制度的时候,不会有房价问题,现在我们提出的就要改变土地供给制度的方式。我们的土地制度实行了土地招拍挂价高者得,是推动房价急剧上升的重要因素之一。那么从00年到2010年这段时间,我们的土地大概增长了176%,而房价只增长了70%多,只是土地增长的一半,那么土地的价格增长原因是因为它严重的供不应求,如果供过于求的话,土地怎么会高速增长呢。
    
      也正因此,任志强判断,房价还会出现上涨态势。不过,这一判断遭到业内人士的反对。胡景晖认为,事实上,随着国家政策的进一步到位,再加上目前市场到现在的僵持状态,相信房价肯定会出现下跌情况,可能拐点就在5、6月份。
    
      胡智晖:有时候就不要着急,我觉得5、6月份会出现变化的,我觉得6月份全国能够整体趋稳就不错了,北京、上海等一些城市应该会涨幅下降的迹象,如果不把保障性住房算进来的话,我觉得降3到5应该问题不大。 (博讯 boxun.com)

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