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济南限购下小产权房成香饽饽
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(博讯北京时间2011年4月08日 转载)
     7日,记者采访了解到,限购政策出台后,济南不少购房者把目光转向了不受限购政策影响的“小产权房”,小产权房的成交量因此节节攀升,每平米价格也涨了上百元到千元不等。
     132平米三室两厅的房子仅售58万、94平米两室两厅房子仅售39万、122平米三室两厅房子总价为51.8 万……算起来,均价为每平米4000元—5000元,相对于济南每平米7200元的住宅均价及中心区域每平米早已过万的高房价,这种低价、无需过户、不受限购政策影响、中介包改合同的小产权房引起了不少购房者的关注。
     7日,记者来到七贤镇附近的一家二手房中介公司了解到,附近的小产权房每平米价格在4200元左右,年前价格还是每平方米3800元。“这个小区过两天所有楼房封顶、交房之后还可能会涨价。总共39栋楼的小区现在只剩19号和29号两栋楼没卖完,入住率达95%左右。”房产中介说,近两个月的销售情况都很好。说起买房的群体,中介表示以首次购房的年轻人和外来购房者为主。“限购政策对外地人买房的门槛提高了不少,这些被限群体把目光转到了这里。” (博讯 boxun.com)

     老家威海来济南打工的宋先生来这家中介公司不下十次了,由于没有社保及纳税证明,无法购房。限购政策出台以后,宋先生看房价也没出现下降,终于沉不住气,决定在七贤镇附近购置一套小产权房。
     随后,记者从槐荫区二环西路上的一家中介公司了解到,3月份,他们那里成交的二手房几乎都是小产权房,今年春节过后均价每平米涨了上千元。
     “小产权房本身不合法,却满足了部分中低收入群体的购房愿望。这是其有市场的最根本原因。”山东齐鲁律师事务所律师陈瑞福称,但是购买“小产权房”是绝对存在风险的。
     “购买‘小产权房’所签订的合同就是个‘君子协定’,根本不具备法律效力,这样的交易不会产生物权变更的效果,购买者无法取得房屋所有权。”陈瑞福提醒,这样的交易很可能产生一房二卖现象,购房者的权益很难得到保护。 (博讯 boxun.com)

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