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中国限购房城市可能大增 36城市入围
(博讯北京时间2011年2月06日 转载)
    (新华社)  中国地产研究机构预期,在全国范围内施行商品房限购政策的城市很可能将达到60个,比现在施行限购城市数量的多出近一倍。
      据新华社报道,早在去年4月,“国十条”就曾经提出过商品房限购的问题,当时只有北京响应;9月底,决策层再次强调部分房价上涨过快的城市要采取一定的限购措施,随后又有15个城市开始限购;今年1月以来,又有七个城市加入限购阵营。

  36城市已限购
       而根据1月26日国务院常务会议的最新要求,“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施”。北京、天津、上海、重庆四个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳五个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。
      根据北京中原三级市场研究部的估计,在全国范围内施行限购政策的城市很可能将达到60个。
      与此前提出的制定和执行限购政策的城市范围相比,此次要求制定和执行限购措施的城市基本上包括了房地产市场上所有的“一、二线城市”,部分三线、四线城市也被纳入到限购政策的行列当中。
      业内人士表示,无论是中央还是地方,其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出,主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期。
      据《东方早报》报道,随着1月26日“国八条”的出台,原本就已经备受关注的商品房限购政策再次引发了市场的强烈反应。许多业内人士表示,政策一旦在全国范围内施行,短时间内市场成交量将受到明显的影响,虽然限购不可能一直持续,但它立竿见影地抑制市场需求的功能无疑将为保障性住房建设等调控手段争取更多的时间,从而从根本上调节中国房地产的供需关系。
      在制定和执行限购政策的城市范围进一步扩大的同时,限购政策的严厉程度也进一步提高。
      已经实行限购令的城市,限购方案均是单独出台,因此存在不同差异,也被业界认为力度不一,部分城市限购相对宽松。
      新政策明确提出对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购一套住房;对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

  重新调整限购口径
      这就意味着,已经出台限购令的20多个城市很可能将重新调整限购的口径。
      相比之前北京等区域执行的限购政策,“国八条”中有关限购的要求更加严格。新的限购政策不仅针对新购住房,同样严查存量住房,如果严格执行的话,市场需求将被有效遏制。
      上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,在此严厉行政干预之下,整体而言,2011年全国楼市降温情况将明显大于2010年,70个城市房价指数很可能将于二季度出现同比负增长,年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市,房价将出现一定幅度的下跌。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)


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