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上海房产税试点落地 投资客几近绝迹
(博讯北京时间2011年2月01日 转载)
    
    来源:东方网    
     (博讯 boxun.com)

      上海房产税上周落地以来,申城楼市这两天交易中投资客几近绝迹,而部分二手房租赁价格则出现较大幅度上涨。
      房产税未影响刚性需求
      上海执行房产税的第一天即1月28日,全市商品住宅成交3.03万平方米,成交套数为228套,相比前一个交易日下降明显。而上周六仅一个楼盘开盘,当天全市商品住宅仅成交1.68万平方米,成为本月日成交水平最低位,成交套数为137套。
      不过,房产税出台未影响刚性需求消费者的购房脚步。据记者调查,位于青浦新城的某楼盘1月29日开盘,推出160套房源,户型有88平方米2房、120和150平方米3房,小户型价格为1.6万元,大户型价格为1.3万多元,开盘有5万元优惠。销售员陆先生告诉记者,本次推出的48套小户型,开盘当天除顶楼和低层各一套外,其余46套全部售罄;而三房的大户型也销售过半。
      销售人员透露,前来交易的都是刚性需求客户,无投资客。在支付定金的消费者中,超面积需要缴纳房产税的很少,即使超面积的,应税额也能承受,如超10平方米按照政策只要支付7平方米的税收,按每平方米1.5万元计算,税率0.6%,那么,每年需要支付房产税630元。
      业内人士的看法是,此次国家对房地产市场进一步调控以及上海试点房产税,对住宅交易量肯定会带来抑制,预计春节后房价涨势将趋缓,甚至不排除小幅下跌。分析师建议,目前买家可暂时观望一下。
      房屋租金上涨或成趋势
      同时,房产税出台也导致部分区域房屋租赁价格上涨。据21世纪不动产对旗下门店的最新抽样调查显示,在宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨价幅度最高达到每月600-700元。
      记者了解到,每年春节前后,都是租赁期满和合同重签的高峰期。大部分业主会选择小幅抬高租金,一般加价幅度在每月100-200元;而像顾村板块一次性抬价每月700元的则较为少见。21世纪顾村分行张经理表示,目前涨价的户型多为100平方米以上的中大户型,小户型租金尚未受到波及。
      21世纪不动产日前对浦东联洋、浦东北蔡、徐汇中心、长宁古北等板块进行的抽样调查显示,房产税对刚需购房群体的心理影响不容小视,出于房价回落、购房谨慎度增高等因素考虑,不少刚需者可能在年后转买房为租房,以度过政策出台后的观望期,这样市场上的房屋租赁需要将有所上升。此外,业主转嫁税费成本等因素,都有可能支持房屋租金上涨。业内人士认为,春节之后,随着租赁旺季的到来,租金上涨或将成为一种趋势。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)

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