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北京通州一新楼盘团购降万元 新盘纷纷降价
(博讯北京时间2010年8月30日 转载)
    
     虽然近期楼市有回暖的趋势,不过,通州地区的新盘销售依然低迷,月销售量仅为百余套,被称为楼市历史上最惨淡的行情。9月开盘的多个新盘纷纷降价。昨天,记者从位于通州区永顺镇的一新盘处确认,该楼盘以团购方式,单价直降万元,最低1.58万/平米,均价1.68万元/平米。这是通州楼市近期最大降幅。
     (博讯 boxun.com)

     通州珠江拉维小镇楼盘的销售人员称,他们推出了96套精装特价房,价格从最高时的2.7万元/平米直接降了1万元左右。价格最低的1.58万/平米,均价1.68万元/平米。这些房子为95平米的两居,均为南北通透或朝南户型,也非尾盘。购买这些特价房需要参加团购,或自己去售楼处排号,且只有150个排号名额。
    
     不过这位销售员强调,目前该楼盘销售单价只有2.2万元,因此此次团购真实下调价格也只有5000元左右。“目前,已经有90多人签订了团购意向。”他说,此次开发商定的摇号比例是1:1.5,过一段时间就准备举行摇号。
    

各方反应
    

研究机构 通州将开始第二轮降价
    
     昨天,中原地产认为,寻找2010年楼市最有代表性的地方,全国乃至北京都可以选择通州,3月份的通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到2.5万。新政以后因为政策的影响通州的成交量直线下调, 很多楼盘选择优惠促销。这个楼盘单价下调近万元的举动说明,继二手房在新政后四个月的明显价格调整以后,通州将率先开始第二轮商品房降价,降价的幅度很可能超过20%,而且将会传导到全市。
    

其他开发商 合理价格为1.5万/平米
    
     昨天,中国房地产联盟秘书长陈云峰认为,通州新盘的价格降到1.5万元/平米比较合适。他表示,现在通州的楼面价格在1万元左右,此外,土地拆迁补偿款也已达到1.5万/平米。因此,他认为,未来通州的价格不会再低于1.5万/平米,目前这个楼盘的团购价表明价格基本回归正常。
    
     今年7月开盘的“花石匠”项目负责人表示,他们的楼盘也位于通州,感到近期销售比较艰难,但并不感到心虚或慌张。“之前通州太火,现在回调也正常。”对于全面降价的预期,他说估计通州新房单价最多回调到1.5万元这个关卡,部分高档楼盘可能还会维持单价2万元。“大涨不健康,大落也非调控目的。”
    

相关数据
    

通州前8月新房销售不足一半
    
     根据北京房地产交易管理网数据统计显示,截至8月底,通州年内供应的住宅项目为21个,提供住宅总量为6578套,而8个月时间仅签约3178套,总销售率仅为48.3%,特别是新政以后的预售项目大部分签约率不足5%。
    
     8月份在通州依然在售的18个项目中总签约123套,仅8月初开盘的两个项目各签约了45及55套,其他16个项目最高仅签约5套,合计仅签约23套。
    
     8月底通州期房存量达到了14501套,相比月初的12651套上涨了14.6%,库存上涨速度远超全市的上涨速度,而占全市的库存比通州也从月初的20.4%上涨到了8月底的21.5%。仅略低于朝阳区的16118套,依然保持全市第二。
    
     来源 京华时报 (博讯 boxun.com)


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