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天津市区房租涨一成,北京高校周边房租涨3成
(博讯北京时间2010年7月16日 转载)
    (博讯13日稿件)
天津市区房租涨一成

     来源:每日新报 (博讯 boxun.com)

       记者从我爱我家、中原、链家等大型二手房中介公司了解到,目前市内六区租赁价格已达历史高位,与4月中旬相比涨了10%左右,其中热点区域涨幅可达两三成。中介公司相关人士分析,租金上涨是受到外来人口增加、租赁旺季到来以及楼市宏观调控等多方面因素共同作用的结果。
    
      而专家则认为,房租上涨存在“被推高”因素,中介公司“功不可没”。
    
      白领杜小姐说:“4月中旬王顶堤堤南里附近的偏单,月租也就 1500元左右,可现在却是2000元,涨幅达到30%。王顶堤堤南里临近理工大学、南开大学迎水道校区等学校,每逢寒暑假、新学期开始,这一带租金就上涨,但是今年的涨幅太大了。”
    
      据了解,目前本市大型居住区附近、大专院校附近以及写字楼集中区域附近的房屋租赁价格涨幅明显。4月中旬,市民刘女士打算把位于万新村的两室住宅以1600元/月的价格租出去,当时被中介经纪人称为天方夜谭。可是7月初,刘女士的房子不仅租出去了,租金还涨至2000元/月,上涨了25%。链家地产相关人士告诉记者,即使是老城厢、梅江这样的高租金区域,4月以来涨幅也同样显著。以老城厢富力城小区一室房为例,在新政前租金大概在2500元/月左右,而现在租金普涨了200—300元。
    
      研究数据统计显示,2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%,平均租金与第一季度相比上涨5.9%,与去年同期相比涨幅为8.7%。
    
北京高校周边房租涨3成

    北京晚报 :新一轮房地产调控政策出台近3个月来,记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现,与一线城市楼市“价跌量缩”相比,二线城市的降价效果似乎并不明显,有的房价略有降低,还有的不降反升。 尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步,但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。专家认为,楼市调控是要抑制投资投机,“还没有拿过工资,可每天的房租压力,就像一片乌云,压得人喘不过气来。”刚刚毕业的研究生小姜苦笑着告诉记者。7月初,正式离校的大学生,成了租赁市场中需求最旺的人群。记者调查发现,面对需求的快速增加,高校周边二手房已成租金上涨“大户”,3500元的整体月租金水平,相比去年同期上涨了30%。[房东直租]
    
    3500 元找了个“三房东”
    
    小姜是个行动比较早的实干派,从5月底就开始了找房之旅。最初,他想在网上找个房主直接求租,可打了一圈电话下来,所谓的“房主”全部都是中介。6月下旬,小姜终于和同学看中了知春路附近的一套六十平方米两居,南北通透,干净明亮,家电家具齐全,装修的也不错,月租金3500元。
    
    可让小姜愕然的是,签约的当天,他才在合同上发现,甲方并不是给他找房子的这家中介,而是另一家中介的名字。经纪人承认,这是他们从其他大中介公司代理租赁的房源中转租来的,他们先把租金付给那家公司,再从租客这收取租金。“倒一下手,我的房租就高了一大截。折腾一圈,找了个‘三房东’。”
    
    整体租金上涨30%
    
    小姜告诉记者,他们同学里,只要是合租正规的两居室,大部分的房租都是在每月 3600元至4000元之间;若是单独住一居的,价格更是高达3000元。“现在就连学校附近公寓的一个简陋床位,每个月的租金都要900元,有床有柜的屋子可不就得涨到3500元么。而且只要是条件比较好的房源,肯定都见不到房主,是由中介直接代理的。”
    
    根据荧灿地产的统计数据,在苏州桥以及蓟门桥高校云集的区域,6月,一居室的月租金已经逼近3000元,相比去年同期更是上涨了30%。
    
“高房租”会不会成为下一个“豆你玩”

    房租暴涨,眼下看来又将沦为“鸡生蛋蛋生鸡”般的诡辩游戏。7月8日《京华时报》消息说,北京房屋中介公司对“中介炒作房租”的说法很不赞同,他们认为房租价格上涨还是供需关系决定的,而贷款门槛提高、外地人购房门槛提高等新政都增加了租房市场的需求。
    
    此前,由住建部安排,其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。报告称,房租上涨主要由中介推高。当房租和绿豆一样, 被板上钉钉为“市场阴谋”的时候,某种意义上即宣告了深层责任的超脱。元凶已逮,剩下的似乎就是罚款手续而已。遗憾的是,这一次房租中介们没有坐实的“联席会议”可作把柄,无证据则无罚单,再说法不责众,相关部门顶多也只有放狠话的份儿。
    
    中介说,我不是高房租的推手。这话听起来不是很可信, 只因为我们的市场主体扯谎过多,鼻子早就比大象还长,假作真时真亦假。但问题是,住建部下属单位的调研结论真的很公允吗?有两个细节颇值得玩味:一是据各大中介公司证实,“一周前,住建部向中介公司发传真,要求提供近期房租暴涨原因”;二是坊间早将房租市场视为房地产市场大树上的一个枝桠,并很有将租市乱象归谬于楼市的取向。当此背景下,对住房市场的总量平衡与秩序稳定负有职责的部门,将房租暴涨剑指中介乱象,似乎更需要扎实的论证和令人信服的道理。
    
    租房子是一个博弈的过程,因为房东的房子不会放在一个中介的篮子里,更因为租价是个公开的市场价格,租客不至于信息不对称而两眼一摸黑。相对低价才能更早成交,这才是最稳妥的租市逻辑。
    
    某些中介的猫腻,固然是不争的事实,但愣说这些早就存在的“炒房”手法是煽动当下房租暴涨的那只蝴蝶,实在过于天真,也实在太小觑了市场的力量。其实,无论房租抑或房价,其上涨的根本动因还是供给太少。如果贪欲和炒作真可以抬高房租的话,其他市场行当为何不会照葫芦画瓢?或者说,租房中介为何要等到眼下才后知后觉地黑心起来?谁都不是傻子,中介坐地起价的决心不会跑过做长久生意的理性,再说,如果飙涨的房租真的有价无市,中介无异于玩火自焚。那么,这个“市”是怎么形成的呢?说得“专家一点”,还是刚性需求。中国的城市化热火朝天,不少城市还在朝着国际化大都市的目标激进,人多房少,自然一房难求;而眼下的楼市调控进入胶着期,走向甚不明朗,量跌价滞,人人心里都很慌,租市作为楼市的一个驿站,自然就更容易阶段性地“客满”。
    
    暴涨的房租改善了危险的租售比,却加深了底层民生的断裂感。也许高房租真是中介懵懂无知的集体诡计,但问题是,我们唯有以更阳光、更健康的楼市(房地产市场、保障房市场、租房市场)拯救之。
    
    高房租不是一个可以踢来踢去的足球,罚款也不是万能的创可贴,更别指望市场价格还听得懂杀鸡儆猴的道理——有关于此,罚而复涨的绿豆已经很能说明问题。
    
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