南京72家自建房客要地权：合法盖房遭非法拆迁?

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南京72家自建房客要地权：合法盖房遭非法拆迁?
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(博讯北京时间2010年5月20日转载)
    《中国新闻周刊》
     (博讯 boxun.com)

    　　每当门外响起敲门声，俞纯斌的心里就会咯噔一下：“拆迁的又来了？”

    　　噩梦始于今年3月4日。这一天，家住南京市六合区泰山路109巷的俞纯斌，接待了三个年轻人，对方称受六合区土地储备中心委托，进行房屋调查。进屋后，这三人拿起卷尺，开始丈量俞纯斌的房屋，并查看了房产证和土地证，临走时，还对着俞家大门旁的水泥墙喷上红色的A字。

    　　当天，俞纯斌的十几户邻居也接受了这一“没有事先打招呼”的入户调查。A字喷上没一会儿，看惯了满城“拆”字的俞纯斌，觉出不对劲来：莫非要拆迁了？

    　　俞纯斌的担忧不久被证实了。4月4日，泰山路109巷的72户居民的家门口都塞进一封信，信是南京市六合区城市房屋拆迁安置工作指挥部发来的。

    　　在这份题为“致泰山路109巷自建房业主的公开信”中，俞纯斌看到这样的内容：“星河枫园之西(含泰山路109巷72户自建房)已纳入今年危旧房改造计划，正依法推进拆迁。”

    　　看到了拆迁的字眼时，现年79岁的俞纯斌回忆说，当时就像五雷轰顶，脑子蒙掉了，好几分钟都说不出话来。

    　　　　别墅变危房

    　　早在年初，俞纯斌就从本地电视台新闻中得知：六合区政府今年将启动城区5个地块、共计700多亩的旧城改造，2年内就要全部拆迁完毕，新建商品住宅。

    　　区政府改造规模之大、动作之快超乎市民预期。俞纯斌还记得，在3月14日召开的新地块动迁工作推进会上，六合区分管拆迁工作的副区长徐有俊铿锵有力地说，对于新项目拆迁工作，要“环环紧扣，步步紧逼”；对于遗留拆迁问题，“要集中处理，彻底解决”。

    　　俞纯斌万万没想到的是，他居住的泰山路109巷的72户自建别墅区，也被政府列入危旧房改造5号片区，成为政府“环环紧扣，步步紧逼”的拆迁对象。

    　　这一片区位于星河枫园小区以西，平房居多，总面积近80亩，涉及居民693户，除去1996年购地建房的72户居民外，其余以原泰山村村民为主。2002年，随着六合县撤县改区后，泰山村也由村委会改为居委会，原泰山村村民的宅基地也一并变更为国有土地。

    　　俞纯斌本以为，原来泰山村的那片平房纳入旧城改造自在情理之中，但是他和另外71户邻居的房子才盖了不到14年，“簇新簇新的，怎么也被划进了危旧房片区的圈圈了？”

    　　1996年，俞纯斌现在所居住的泰山路109巷，还是六城镇泰山村里的一片菜地。当时的泰山村村民委员会为发展村集体经济，决定把这16亩菜地，按照15000元/70平米的价格对外出售，用于新建居民住宅。

    　　俞纯斌和另外71户居民得知这一消息后，各自找到泰山村村委会，分头买下了这片地。这72户居民大部分是六合本地人，既有国家公职人员，也有做生意的老板，经济条件普遍较好。

    　　这一年3月19日，六合县规划局开具了开发规划许可证，并把规划实施开工时间确定在当年11月12日。随后，俞纯斌和他的邻居们请来了南京环都建筑设计研究院的设计师，为72家房客统一设计户型。

    　　经过数月施工，1997年春，俞纯斌的新家——一栋拥有一个40多平米的大客厅和四间卧室的2层小楼落成了。这72户自建房，每2到3户叠拼为单独一栋楼，共建成27栋楼，分为5排，坐北朝南依次排列，其布局类似“联排别墅”。

    　　“自家盖房子用的当然是最好的材料。”俞纯斌说，当时用的水泥都是500标号，可以防7级地震。俞纯斌给《中国新闻周刊》记者算了笔账：算上买地的3万元，从盖房子和装修、买家具家电，到正式住进去，前后花了20多万。

    　　记者在采访中了解到，72户居民因购地和建房成本差异较大，装修标准不等，总费用一般在20万到50万之间。不过，俞纯斌更看重的是房屋之下的土地价值。

    　　房屋陆续建成后，1999年，72户居民拿到了由当时的六合县人民政府颁发的房屋所有权证和国有土地使用证。不久，六合县政府也把这72户自建房的门牌号码，统一编列为以“泰山路109巷”开头。72户居民随后又自发成立业主委员会，由于俞纯斌曾经担任过29年村支书，行政经验丰富，被推选为业委会负责人。

    　　　　官民争议危旧房范围

    　　“我们的房子才盖了不到14年，质量过硬，房产证、土地证都是齐的。”俞纯斌说，把72户自建房并入泰山路平房区危旧房片区，属于人为扩大危旧房片区范围。

    　　其实六合区城市拆迁安置工作指挥部(以下简称六合拆迁指挥部)也并没有把72户的自建房视为旧危房。六合拆迁指挥部办公室主任王根林也认为，这 72户自建房“年代较短，外表较新，质量较好”。

    　　政府对于这72户自建房的定性也几经变化。“一开始，区领导在不同场合，对这片区域也有多种提法，比如‘城中村’，有时也称‘危旧房改造片区腹地’。但那都是口头表述。”王根林在接受《中国新闻周刊》采访时说，准确的说法应该是危旧房片区。

    　　与72户自建小楼的白墙红瓦相比，原泰山村村民的大片平房，大都建于上世纪五六十年代，年久失修，显得残破不堪。

    　　“那片平房，连厕所都没有的，你在地板上用力跳一跳，就会倒掉，很危险，所以政府下了决心要改造。”王根林表示，72户自建房位于危旧房的边缘，如果不纳入旧城改造范围，将影响城建整体配套，必须整体拆迁。

    　　旧城改造历来被地方政府描绘为一项民生工程。王根林表示，旧城改造是为了给居民创造一个更好的居住环境，大部分市民都是支持旧城改造的。

    　　“必须整体拆迁”的依据源自最新的城市规划。1996年，俞纯斌等72户居民买下泰山路109巷这片菜地时，政府对这一地段的规划还是低密度住宅。2002年，南京市规划局六合分局又委托上海同济城市规划设计院重新制订了城市规划方案。在这版最新规划中，泰山路109巷目前被政府列位二类居住用地，未来将以中、高层住宅为主。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)