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上海楼房倒塌:开发商控制成本可能是诱因
(博讯北京时间2009年6月30日 转载)
    
    2009年06月30日
     (博讯 boxun.com)

     中国经济时报
    
      6月27日,上海市“莲花河畔景苑”楼盘的7号楼倒塌了。13层的楼房,在没有倾斜(如房屋墙体、附近地面出现较大裂缝)预兆的情况下,一分钟内迅速而整体倒塌,一栋楼的“倾覆”(工程术语)在工程建筑史上并不多见。
    
      本报记者多方联系到家住在“莲花河畔景苑”附近的市民刘小姐,她告诉记者,6月27日早上听到类似打雷的声音,当时并没有在意,直到早上7点路过“莲花河畔景苑”楼盘附近,才发现小区的周边已经拉上了警戒线。
    
      据刘小姐介绍,这个小区自从2004年开工建设以来,至今建建停停已有近5年的时间,就连交房日期也一拖再拖,原本计划去年交房的项目已将交房时间拖至今年年底。
    
      “幸好没有买”
    
      相关信息显示,“莲花河畔景苑”住宅建筑总套数629套,已出售489套,约占78%,累计合同均价为1.4297万元/平方米。
    
      对于要求退房的已购房人,倒塌楼房所在地上海市闵行区委宣传部有关负责人表示,政府承诺将确保购房者合法利益不受损害,但具体解决方案还没有完全形成,将会考虑两方面意见,一方面是征求业主的意见;另一方面是根据国家的法律法规来处理此事。
    
      据了解,上海市委市政府已要求立即组成联合调查小组,彻查事故原因,并表示将从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各环节逐一审查,并依法公开处理。
    
      开发商注册资本仅800万元
    
      尽管目前并没有来自官方的消息,但各种传言与推测却已经在民间大肆发酵,开发商的资质和土地成本被曝光,并引起广泛讨论。
    
      上海市房管局网站及网上房地产信息显示,“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字2003 197号,土地出让日期为2003年10月10 日,项目容积率1.8,中标价格4600万元。以这一成交价格计算,土地楼面价格不到604元/平方米,而网上信息显示,该楼盘的成交均价目前在1.6万元/平方米,楼面地价仅占到目前房价的4.2%。
    
      此外,“莲花河畔景苑”的开发商上海梅都房地产开发有限公司的注册资本金仅800万元,只是一家具有“三级”资质等级的公司,而项目的承建商上海众欣建设有限公司在网上也并没有太多公开资料可查。
    
      如此大的利润空间,却依然没有逃脱倒塌的命运。上海市一家建筑设计公司的一位不愿意透露姓名的一级注册结构工程师告诉记者,开发商对施工成本的控制可能是导致房屋倒塌的原因之一。
    
      “一般来说,建成一栋十几层的小高层,基础费用会占到全部施工总费用的30%左右,而如果要做地下的加固,相关费用将提升至50%以上。”他说。
    
      而注册资本金仅800万元的上海梅都房地产开发有限公司是否愿意多花钱对房屋进行加固也引发了业内人士的关注,这位从事建筑设计行业已有7年的从业人员透露,如果开发商希望控制成本,多数设计公司都会参照开发商的想法。
    
      管桩使用不当?
    
      建筑质量不高都是省钱惹的祸?上述结构工程师表示,从网上流传的图片可以看出,“莲花河畔景苑”倒塌楼盘采取的桩基就是PHC管桩,由于施工地的土质松软,这有可能导致地基不够牢固。
    
      “事实上,PHC管桩设计主要是用于竖向承受压力的,抗剪强度很弱,它最大优势就是使用成本低,但从保守的角度来说,这种管桩并不适用于特殊的土质,尤其是在河边非稳定场地上。”他说,基础地基土的滑移剪切作用可能是导致事故发生的原因之一,最终桩基由于受到土体向河边覆涌产生对桩的侧向力造成临河侧桩失稳倒塌。
    
      北京一家建筑设计公司的人士对此表示赞同,他告诉记者,对于这种特殊土质,至少应该用复合地基处理,比如用深沉水泥搅拌桩,或者CFG桩,但这样成本会远高于使用PHC管桩。
    
      而此前被媒体报道,官方公布的诱因——河岸堆载泥土过高也被认为是引发事故的直接原因,“河岸堆载泥土挤垮了防汛墙,引起该小区7号楼的整个地基向河的方向滑移,而由于施工采用的PHC管桩群的侧向刚度不足以抵抗滑动带来的推力,导致出现‘倾覆’。”
    
      截至发稿日,事故的调查报告并没有对外发布,上述接受采访的人士表示,希望有关部门能够尽快给出一个说法。而更多上海市民则在关注自家房屋的质量问题,特别是与该小区位置较近的刘小姐,她希望有关部门能够对类似小区进行摸底调查。
    
      据悉,事故发生后,上海市建筑业管理办公室27日发出紧急通知,从即日起,对全市各在建工程项目进行安全普查。但这在刘小姐看来还是不够的,即便是已建成的类似项目也应当进行普查。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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