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掩藏在高房价下的房地产重重黑幕
(博讯北京时间2009年6月27日 转载)
    
    数年来,住房和房价问题一直是社会热点,但大家看得到,这个领域十分特殊,甚至任凭你百姓痛恨,中央加强调控,它始终很顽固,是个猪坚强。症结在哪里,就在它是异常强大的暴利集团势力,是全国抱成团的势力。这股势力的动力核心,是地方政府。
     (博讯 boxun.com)

     房地产领域与地方政府的严重腐败和责任问题紧紧联系在一起。既成的事实是:这么多年,全国数万开发商和千百个地方政府高官、银行高管、昧心经济专家们沆瀣一气地抱团而结成了当今中国人数最庞大、盘根错节最复杂、关系网最宏大的暴利集团!其势力之嚣张、根基之牢固、回报之丰厚,是中国利益集团之最!
    
     地方政府实在有太多的理由去拉抬房地产类商品价格的飞涨,充当强力的房托。由于地方政府官员——出于对GDP考核业绩的需要;出于房地产基建可以营造地方繁荣市容形象工程的特殊作用;出于哄抬房价可以帮助炒卖地皮而获取高额财政收入(如土地出让金、新增建设用地有偿使用费等土地出让收益)的吸引;出于大量的腐败官员自己都拥有多处现实房产等极其诱惑驱动的原因,没有任何一类商品市场象中国今天的房地产行业这样得到了地方政府空前沆瀣一气地鼎力帮助和托市。而房地产领域成为地方政府官员腐败多发的重灾区已经是公开的事实。从北京副市长刘志华开始,全国省、市、区县因土地和房地产项目搞权钱交易而落马的腐败官员不胜枚举。当然也还有更多的官员,在推高的房价的掩盖下,隐藏得很好。
    
     因为房价高,银行贷款就回报稳,暂时没有风险麻烦;因为房价高,利益集体内部就更团结,都获暴利,暂时不会内讧;因为房价高,开发商就可以把给各部门各级官员的铺路资金成本栽到购房者身上,行贿受贿的游戏就可以继续运转下去。
    
     所以毫不夸张地说,畸形的房地产行业绑架了地方经济,绑架了国有银行!常有金融部门的权威声称什么“房地产贷款总体占银行资产比重不大,大约18% 左右”,这其实是鬼话,如果不是别有用心,就是外行。因为绝对不能只看银行对房地产领域的直接放贷,现实中有大量的贷款是做好手脚在贷款后再挪用到房地产的。因为在中央宏观调整控后,国家专门发文限制了向房地产领域的贷款。但是企业的对策就几家合伙先贷再挪用。例如2008年8月27日,审计署网站发布文件显示,经对国家开发银行总行及19家分行的审计发现,国开行存在“贷款审查制度执行不严格,贷后监管不到位”的情况。共发现违规发放贷款91.04亿元,贷款被企业挪用245.72亿元,其中58.41亿元贷款违规进入房地产市场、股票市场,以及国家限制发展的产业和领域。
    
     这里,笔者不得不谴责监控不力的中国银监会。你们是干什么吃的,对银行贷款专职的监管机构,对金融机构这么严重的违规行为却无可作为!2007年上半年,也是由审计署首先发现银行企业合谋违规放贷并报送银监会,银监会才发布公布《银监会查处被企业挪用信贷资金的八家银行》的消息,高调处罚交通银行、北京银行等八家银行。
    
     除了银行信贷资金,还有社保、民政捐助资金等等成为政府托市和逐利的热钱流向放地产。最典型的就是上海社保资金挪用大案。国家审计署所做的一份 2007年第86号《上海市社保基金运营及管理情况专项审计》报告披露:经过了整整一年半(2006年7月—2007年12月)的审计,发现“多年来,上海市社保局共计运营基本社会保险基金、企业年金、小城镇保险等8个险种的社保资金,金额共计达329.44亿元人民币,截至2006年7月17日,尚未收回的资金达255.41亿,占运营资金余额387.31亿元的66%。”这些违规运营的社保资金大量投向了与官方宏调政策不合拍的产业领域——如房地产业。“截至2006年7月,对44家房地产企业贷款余额201.25亿元,社保资金甚至给不法商人和企业提供了大量资金支持。”
    
     上海社保案背后主谋就是显赫一时的中共上海原市委书记陈良宇。你看,地方政府就是这样嚣张、无耻地为开发商保驾护航、为房地产托市的。
    
     象中央政府在考察学习香港和新加坡解决居民住房的民生工程经验后,5年前就制定全国各地必须建立廉租房制度,但这么大好的民生政策,就因为会对当地哄抬的商品房价造成反向影响而一直被各地方政府冷淡对待,不得已才敷衍了事,有的地方空有纸上制度,大多数地方是搞几套做样子,可怜的廉租房是杯水车薪只具有象征意义。
    
     黑幕重重的房地产领域就象一个大染缸,一切龌龊都掩藏在高房价这个大盖子下,所以开发商和贪官们对房价下跌无不胆战心惊。虽然他们暴利多年已经掠夺了大量财富,但贪婪岂有穷尽,利益链条就怕不牢固。所以他们还出巨资豢养了很多的媒体喉舌和研究机构代言人。很多的电视台的嘉宾论坛、报刊的房市专版都是献媚和颂扬开发商的丰功伟绩,大唱赞歌并密切配合开发商的旨意,唱多房价、鼓噪合理,推动炒作。2008年5月深圳国土资源和房屋管理局发布的由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》提出政府要出手救市就是典型!
    
     目前在国家宏观调控和国际经济局势动荡的大背景下,国内房地产市场出现了转冷变化。短浅的人喜欢把这次转冷即中国土地和房产购买热潮的衰退,抱怨和归罪于与中国政府于去年11月开始实施的从紧的房地产政策、实施了货币紧缩政策有关。其实这正是中央高层被房地产热潮的泡沫风险逼得不得已而为的宏观调控。而这只是人力的简单被动干预,真正幕后的真神力量还是客观经济规律!否则,若中央政府不害怕的话,又何必去干预一派狂热的房地产行业和疯涨的房价呢?
    
     在这个畸形行业一片暴利、房价疯涨的那么多年,这些买办和利益集团的代言人干什去了?那些既得利益抱怨者们可曾淡忘你当初暴利掠夺时的得意忘形吗!记得在2006和2007年上半年,深圳房价一片疯涨的时候,市政府领导竟然说:我看不出有什么不理性。还有宁波的市领导曾经在大会上公开说:对于我市房价的下滑,我感到很痛心!
    
     对于这样的官员,你说有多么无耻和丑陋!不知道经济规律的作用是不以无耻追逐和炒作暴利的奸商的意志为转移吗?!房子说到底还是商品,是商品终究要遵从客观经济规律。
    
     今天的转冷只是投机炒作难以为继的作茧自缚的结果,因为完全脱离了中国国民收入和国情的实际,因为是严重透支了未来的价格上涨空间!畸形房地产行业占据了太多的资源,也从信贷资金和社会消费资金上严重挤压和限制了其他制造业的发展。病症就要好好地治,严重的泡沫就要好好地挤破,当然经济会有些代价!但这是治病必须的代价,脓必须流出来,痈疽才好得快,长痛不图短痛!
    
     如果今天不痛下决心整治恶劣浅薄和暴利的房地产行业,任凭泡沫再恶性膨胀,今后更将绑架整个金融行业和中国经济,终将给社会和经济带来更惨重的代价! _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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