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楼市突变温州客几欲跳楼 上海成炒房团伤心地
(博讯2005年4月27日)
    温州炒房团可谓是近几年中国房地产市场的一个特色产物,但与前两年的无限风光相比,温州炒房团的人最近有点烦,从上海到杭州,从南京到福州,曾是他们呼风唤雨的城市,如今却成为了炒房团的灾难之地。

    “炒楼危害甚于股票坐庄,我们实在有些撑不住了,弄不好有人会跳楼的!”当经济参考报记者走近这些正处于煎熬中的温州炒房团成员时,他们的切肤之痛无疑给那些房地产投机者敲响了警钟,也给不少普通的购房者以启示。

     上海成为温州炒房团伤心地 (博讯 boxun.com)

    2005年春节,温州某企业的张先生终于下定决心,一次买下上海黄金地段两套房子,但没想到却被房产新政扣住了经济命脉,他说“只要政府想控制房价,就一定能控制得住。中国房地产业的暴利时代恐怕是一去不复返,目前我考虑最多的是怎么撤出为好。”

    温州的张女士最初对炒房并不关心,也没有参与,但随着身边炒房的人越来越多,不少人还挣了大钱,于是到2003年,在朋友的劝说下,她在位于上海普陀区长寿路的沙田大厦买下了一套122平方米的房子,购入价8650元/平方米,首付30%。10个月后,房子出手,1.08万元/平方米,净赚20万元。她对上海房市的期望值开始高起来,“只要有胆量和首付的资金,在上海买房不会赔掉的。”

    2005年春节,张女士在上海黄金地段又吃下两套房子,但此举却让她遭遇了“滑铁卢”。根据上海市房地管理局4月5日颁布的房地产交易的新政策,用抵押贷款的房屋如要转让,卖出方要先还清贷款,在办理房地产抵押权注销登记后,才能与买进方共同申请转移登记。张女士购进的两套房子,其中一套房子 2006年底交付,且房产证需要9个月后才能办好。以张女士的经济实力,长线投资显然吃不消。如今两套房子的按揭每月8000多元,一年将近10万元,她不知道该怎么办才好。“现在上海楼盘投资成本太高。如果是期房,购入后的维护成本也在增加,不少资金实力不强的炒房客开始从上海环线之外的楼盘撤出,但却寻不到新的买家,这样下去好危险,我有时候都不敢想下去。”

    2004年10月份,上海某商场到温州推介店铺。当时,潘女士手头正好有一笔闲钱,于是迅速和五名亲友飞抵上海考察,投入119万元购得一商铺。本指望能在短期内赚个差价就脱手,没想到4个月了,119万元的投入仅上涨1万元。潘女士算了一笔账,按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算,她为 119万元投入已经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般都在7%左右,潘女士说现在后悔莫及。据称,在该商场里买店铺的温州人大约有20人以上,每人资本投资约百万元起。

    周先生也是被套牢的温州炒房团中的一员。在上海买房,起初是为了解决在上海读高中孩子的居所。2002年,他在闸北区买下第一套房子,5020元/平方米。相似的地段,当年在温州已是7000至8000元/平方米了。半年后,他抱着投资心理在普陀区万里城置一房产,没多久房价骤然上升。闸北区的房子升得尤快,周先生又购置了4套房子。他表示,“朋友说我前几年投资房产赚了几百万,倒不假。这不,现在全套在这里了。”

    目前,上海楼市炒家手中的一些高档二手房开始大量涌出。4月9日,来自温州的尤先生一下子抛出20多套高档房源;来自上海的金女士将手中光大会展中心的4 套、宏润花园的5套房源同时在网上挂牌出售。此外,一位外地投资客王先生,则一下子抛出闸北感性达利的54套公寓房......上海市浙江商会秘书长陈康汉认为眼下上海的房价已经到了“警戒线”,如果再往里冲,就要碰到“危险线”了。

    温州炒房团南京遭遇“滑铁卢”

    在南京房地产界,温州炒房团近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事,被传得沸沸扬扬,而这也是温州炒房团不愿提起的伤心事。尽管炒房团成员几度提出要求,欲按照合同向房产商退房,但开发商宁可违约也不愿回收商铺,这无疑大大出乎人们意料。

    大世界商贸城位居南京的黄金地段。夫子庙步行街繁华而颇具文化底蕴,商贸城刚好位于步行街入口处,楼高五层半,南临瞻园路,是商业区的寸金寸土之地,但精明的温州炒房团却栽在了这里。 (博讯 boxun.com)


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