[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]-> [大陆新闻] .

关注南京“别墅现象”:名山名水成富人的后花园

【博讯11月07日消息】     江南时报:短短几年之间,南京的山山水水都成了房产商们抢夺的重点,“玄武湖是我家的游泳池!”“紫金山是我家的后花园!”别墅成为这些山山水水旁最好卖的商品,是喜?是忧?


  名山名水成了富人的后花园

     “此房只应天上有,不知为谁落人间!”借着日前的住交会之际,南京运盛实业有限公司开发的位于江宁韩府山下、占地620亩的运盛美之国花园举办了首场楼盘解析会。有人戏称,至此,南京的名山名水都被开发商“圈占”得差不多了。 (博讯boxun.com)

     三四年前,南京房地产业不断升温,众多开发商们就都将目光锁定在南京城里的一山一湖:紫金山和玄武湖。不久,位于紫金山深处的帝豪花园破土动工,开盘价创下了南京房价的历史新高———每平方米7000元,令很多南京市民更加咋舌的是,开盘不出两个月,期房便被一抢而光,当时很多市民的疑惑是:南京哪来这么多的有钱人。而玄武湖的边上也很快冒出两个环湖别墅群来,售价也是惊人,一套别墅最少也要三四百万元,也是很快就售完。据南京房产界业内人士介绍,房价惊人而又争先抢购,无他也,借他山之石以攻玉也,说白了就是借好山好水的名气来提升房子的品位,买房者不惜花高价,看中的无非就是这些地方的山山水水。

     一发不可收,几年之间,南京东郊钟山风景区便出现了众多借“山”扬名的别墅群,亚东别墅、沁兰雅筑、天泓山庄……住在东郊风景区内的一位老人疑惑地问记者,再过几年,登上紫金山,会不会看到四周山脚下全是别墅呢?

     除了一山一湖外,南京城内的其他“山水”也是被各种各样的高价别墅、公寓给“遮住了容颜”:月牙湖周围的苜蓿园小区,莫愁湖周围的万科金色家园。

     城中的山水被“圈占”完了之后,开发商们又把目光投向了刚刚撤县设区的江宁。2001年,继百家湖四周被开发成一个近千亩的时尚大型住宅区之后,去年11月份,各大开发商纷纷抢占韩府山、翠屏山、将军山的四周。起先是由南京立信投资公司开发的纯别墅区“瑞景·文华”在将军山的北面动工,今年初,横刀杀入别墅市场的黑马———金陵饭店的翠屏山下700亩的“金陵翠屏”和中蕙集团1200亩的“翠屏国际城”均加快了工程速度。从将军山沿线看过去,百家湖南侧,江苏苏源房地产开发公司开发了20万平方米的联排别墅;西侧,将是近期推出的超过600亩的“爱涛·漪水苑”项目,还有百家湖的“岛中岛”别墅、“碧水湾西苑”、汤山温泉边的“养龙山庄”、东恒的“中国人家”。

     就这样,南京周边的一些知名山水一步步地都成了富人的后花园。


  价格每平米从2000到20000不等

     据业内人士讲,严格意义上的别墅或豪宅都不能缺少以下三个特征:一是别墅永远是为少数人建造,只有少数人才有条件享用;二是别墅意味着占用着大量稀缺资源,除奢侈占用土地之外,别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造;三是别墅必须体现个性化,不能大批量生产。惟独于此,豪宅别墅的售价才显得惊人。

     南京的一些房产商告诉记者,在南京,低于4000元以下的都属低档别墅,而高于10000元以上的属高档别墅,介于其中的是中档别墅。

     各大房产商开发的别墅价格,每平方米从2000元到20000元不等。“碧水湾西苑”的联排别墅为2365元/平方米,“瑞景·文华”为3400元/平方米,“沁兰雅筑”为4900元/平方米,“文化名园”沿湖七套别墅为12000元/平方米,而最高的是百家湖的40幢“岛中岛”别墅,售价高达20000元/平方米,面积最大、占地3亩多的一幢独立别墅售价高达1120万元。据南京得源企业集团的一名姓苏的销售主管介绍,宽带接入、24小时保安巡逻、无限时供应热水……除了和一般别墅相同的基本设施外,该别墅的所有装饰材料全部采用进口,并且每位购别墅者都会获得一艘豪华游艇;100亩的土地被分成3个湖中央的大岛,“我家就住在湖上……”的诱惑会让每一个看房者怦然心动。

     对此,更多的买房者是望洋兴叹!在该别墅现场,一位南京的私营企业主看了即将成形的别墅时感叹道:“20000元/平方米,用100元钱铺起来,至少铺两层,太贵了。”事实上,“岛中岛”别墅在宣传一年之后,只有8幢别墅“名花有主”。


  是信手涂鸦,还是装饰山水

     面对别墅“圈占”名山名水举动的日益频繁,有两种观点的碰撞也日益激烈,一是来自市民和学者的质疑,开发商是在对名山名水进行着信手涂鸦,在一步步地蚕食着大自然美丽的风景;二是开发商的自白,我们没有无端的建筑施工,是在充分规划的基础上对这些山山水水进行设计的,对这些山山水水是最好的装饰。

     “十几轮的论证方案,就是要找到能与自然景观和人文环境和谐的样式,一定要让我们的产品像这块地上土生土长的东西一样。”在将军山脚下刚拿到批地的一位房产公司老总对记者直言不讳。在他看来,别墅项目开发的难度不在销售,而是在建筑规划和设计。他说,为了与将军山这一自然景观配合,他们设计的别墅都是两层以下的,车位、车道都设在地下,在将军山的开发中,他们将本着创造景观价值的原则,绝不会损害景观。

     许多市民在接受记者采访时表示,最担心的是开发商会慢慢地将这些山山水水一步步地变成别墅,将这些美丽的自然风光毁掉。

     南京建筑设计院的王德明工程师认为,在风景区建房子最忌讳的就是开发商“标新立异”,将项目的外立面、建筑形态做得过于花哨或和景区不和谐,这就是在破坏景观。 (博讯boxun.com)


博讯相关报道:
  • 残长城脚下修建别墅 望长城内外一片豪宅?
  • 香山将冒出近2000栋别墅 成富人的私家花园
  • 八达岭风景区内长城脚下 豪华别墅施工忙
  • 新一轮“圈地狂潮”骤起 豪宅别墅"逼"近风景区


    点击这里对此新闻发表看法

  • .
    联系我们

    Copyright © 2000-2002 Boxun News is powered by Boxun Software
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场