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剖析令人瞩目的杨斌现象

【博讯11月03日消息】    站在荷兰村,环顾四周,即便从非经济专业人士的角度观察,《福布斯》中国调查员胡润对这里的重视,也并非没有道理。在杨斌75亿人民币的资产里,胡润统计其中40亿属于荷兰村,属于这3300亩土地及其建筑。有意思的事实是,杨后来告诉别人:“对这里(荷兰村)40亿元的评估,远远不够。”

   有心人比较杨斌的财富增长幅度:1994年回国,(杨自述)拥有2000万美元;到2001年胡润做财富榜统计时,已达75亿元。“杨斌的财富积聚,是一个纯粹的中国故事。”

   文章检索杨斌自述的中国淘金历程,真正有价值的转折,发生于1999年。这一年,杨斌转让了他在沪市的“欧亚农业”股份──杨透露,这次退出的股份值2亿元,账面上“获得的回报超过两倍”。卖出分散在各地的企业,将其主业收缩到沈阳,集中精力于荷兰村项目,杨解释说,“这是公司财务总监阎闯的建议”。 (博讯boxun.com)

   最早追溯到1995年前后,一位沈阳人士便听杨斌宣讲过他的“荷兰模式与日本菜篮子”的故事,但当时的杨“实在太不起眼”,他的故事在那时的沈阳,有多大的传播效应,无法讨论。杨的故事最简单的概括是:“在世界农业的美国、以色列与荷兰三种模式中,荷兰的经典农业,也即用现代生物技术生产农作物,能够成为整个欧洲的菜篮子。”接下来的推导,“日本每年蔬菜的需求量是1万亿元人民币,其它副食品是1.5万亿元人民币,如果拿下日本市场的1/3,每年也有7500亿元人民币。”

   这个美好的故事直到4年之后才真正有了一个“荷兰村”的结果,之所以如此,知情人分析说:“第一,沉阳有了国际农业博览会项目,必须找到投资者,显然杨斌是重要考察对象,而且他的荷兰身份与农业‘情怀’,非常容易引起重视;第二,杨斌终于在沈阳找到了他的故事最有决定权的‘听众’。”

   更有意思的地方是,他们叙述杨斌荷兰村开始的时刻,其背景概括是“前任领导”。如果研究这一时期的“前任领导”,慕绥新是一个重点人物。沈阳的土地批租,慕在相当程度上能够控制。但把慕与杨联系起来的想法,在知情人看来,不具合理性,理由很简单,“杨是以农业的名义拿到的地”。谁是荷兰模式与日本菜篮子的核心听众,是关键问题。

   这位深知中国权力运作的知情人问记者,“在中国,官员最需要什么?”答案是:政绩。“做政绩,一般的规律是做项目,通过项目树榜样。而选择什么项目,则视官员的资质与爱好,比如慕绥新,建委出身,选择的重点‘改革’方向当然是城市建设。农业口出身的官员,自然会选择农业。就项目而言,用农业博览会做政绩,很轻巧,关键问题是找到什么样的操盘手。”

   反过来观察杨斌,“无论他在东欧如何遍地取金,但在中国,他的社会资本仍然极其有限”。但因为农业博览会项目,属于“双向度”的社会资本。“他成为被邀请对象,甚至无须他来追逐这个项目,项目本身也会寻找他,特别是他有那样一个好故事与好身份。”这时候,“他所做的正确选择,就是‘卖出分散在各地的企业,将其主业收缩到沈阳’。”

   那位在沉阳房地产业做策划的博士给记者分析过沈阳的发展格局:先前是铁西区的西南,也即沈阳的西南──张士开发区是政府重点发展区域,也有许多优惠政策配套;后来的规划是桃仙机场与沈阳市区一带,即沈阳的正南面为发展重点。如果做房地产业,在这些地方拿地,是很正常的选择。

   政府规划的重点发展区域,拿地的开发商相应要多,而一般“拿地”程序,规划设计资深官员穆霖说:“先要有项目选址意见书,然后去拿到规划许可证,就是拿到土地证;随后去办建设许可证,再后才可以办销售许可证与产权证。”策划博士说沈阳基本的程序也是这样,但过去一般情况是,拿到了“二证一书”后再寻找好的理由申请减免。“减免成功率不是100%,但多少也能成功一些,看各自关系。”

   沈阳规划和国土资源局土地利用处处长郑德日坦陈:“荷兰村土地性质复杂,大部分土地是划拨。”因为是划拨,无须向政府交纳土地出让金,省去的部分何止千万,根本不要再动脑筋想如何“减免”。免去了土地出让金,即使未来被要求补交,“也是划算的,因为前期投入的成本大大降低,补交时已经有了楼花的收入,不应是太大负担。”那位房地产开发商说。

   那家拒绝给杨斌与荷兰村贷款的银行在接受记者采访时说,虽然他的各项手续一应俱全,但没有走完贷款程序的第一步就被拒绝了,理由很简单,“对这种突然冒出来、利润高得惊人的企业,以前是蓝田,现在是荷兰村,我们吃不准,所以不敢贷。”但并不是所有银行都这么谨慎小心,无偿得到的划拨土地,在这当口,是重要的抵押物,而房子修得越多,抵押物的价值也就越高。

   荷兰村土建与标志性建筑的承建方之一的一位负责人,说他和同行知道《福布斯》排行榜后,十分意外,曾议论杨是否为上排行榜而做过什么工作。意外的原因很简单──荷兰村的项目太大,当地多数建筑公司或多或少都参与其间,但同时,“荷兰村拖欠所有公司的款项”。这位当事人向记者证实,南通市委书记与市长曾帮助被欠最多的南通三建要过工程款。资金链一直是杨斌的麻烦。回忆起自己公司决定参与荷兰村承建,这位负责人说:“预付款他们倒是给得非常爽快,前两笔也还行,但当你越陷越深,要钱就困难了。”他们公司目前还有2000多? (三联生活周刊) (博讯boxun.com)


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