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从北京土地流拍说开来/牛刀
(博讯2014年07月30日发表)

    来源:和讯博客
    
     ——2014年中国经济危机展望之五
    
    7月29日,北京市土地整理储备中心5宗土地挂牌出让,其中位于孙河的2宗居住用地截止当日下午也未收到任何报价,最终因无开发商参与竞买而流拍。
    
    据悉,此次流拍的2宗地块均位于孙河别墅板块,在2宗地块挂牌出让之初,已经有业内人士进行测算,属于二类居住用地的“K地块”的起始楼面价高达3.5万元/平方米,“BCDE地块”的起始楼面价也达到2.6万元/平方米,不过,因为该地块包含中小学合校用地和社区商业部分,因此折算后的纯住宅部分用地C地块的起始楼面价也高达3.7万元/平方米。
    
    特别值得注意的是,此次挂牌出让的2宗位于孙河的居住用地中,“K地块”挂牌出让起始价为人民币31.45亿元,“BCDE地块”挂牌出让起始价为人民币46亿元,而2宗地块的起始价已经创下历史新高。
    
    事实上,位于朝阳区孙河乡北甸西村的“BCDE地块”因为挂牌起始价已经高达46亿元,高于此前在北京已有出让地块的成交总价,因此该地块即便是以底价成交,其也将成为北京总价新地王地块。
    
    这两块地的价格基于什么理由流拍谁都知道,一定是北京市政府将底价定高了。政府玩土地历史上全世界从来就没有中国党政玩得这么过火的,历史上是找不到的,前无古人后无来者。还能这么玩下去吗?回答是否定的。这不是两幅地的流拍问题,而是泡沫破灭来临而这些当政者仅一无所知,这才会酿成天大的灾难。我写了一篇博客《李中堂将会引发“半小时之后”》被所有网站都给屏蔽了,我只是一番好意警示中国,都被当成驴肝肺了。
    
    我不知道怎么比喻,我总不能说:我告诉你活不长久,要赶紧准备后事吧?!这样很不礼貌,因为这些官员都活得好滋润,根本就不知道末日已经来临。不说吧,心里就不痛快。
    
    中国房地产在2008年崩盘后绝处逢生,2009年央行大印钞,2010年中国房地产不仅全部活过来了,而且,弄的全中国泡沫泛滥,成为人类自有经济危机以来最大的超级泡沫。现在,中国房地产是无论如何也救不活了,时日无多准备后事才是房地产的最第一要务,别的可以暂时可不考虑,但是,土地招拍还拍个鬼呀,北京流拍是必然的。这些开发商要么手上还有地,要么早就活不下去,只有这两种人。我太清楚他们了。前几天受深圳晚报相邀去惠州十里银滩,遇见的开发商都是一伙骗子,请来的记者也是骗子,没有一个有记者证的都称记者,只是网络水军而已,可见现在的所谓房地产业内人士已经堕落到什么程度?
    
    这样看来,中国房地产崩盘已经开始,就是从北京土地流拍开始。土地曾经被中国政府炒成天价,人人举牌个个争抢,经常竞拍上百次才最后落槌。现在同样是黄金地段,价值几十亿就无人相竞,流拍的悲剧在蔓延,成为各地城市最大的笑话。还真当那么多钱吗?显然不是,汇率大战开始后,中国土地值多少钱才能有公论。
    
    一个北京,一个上海土地包括不动产的总价值,按照人民币汇率都可以买下一个美国,这是什么房价?风险敞口多大?危机有多大?你们知道吗?滥发货币就可以无限放大泡沫吗?国际上的回答是:没有先例。

(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/pubvp/2014/07/201407301713.shtml)


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