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中国城市房价是由中央政府和地方政府一手操办的
(博讯2008年09月11日发表)

    
     小杭住在上海静安寺附近的高楼,昨日邻居一套65平方米(三个阳台,第十层)房子140万出手了,看来上海中心区房价已经从2.5万走向2万元的窗口。不少朋友和我讨论上海房价合理定价问题,小杭回国九个月,驱车1万多公里,行程遍及南中国,访问了杭州、安徽黄山市,江西景德镇、南昌、萍乡、吉安、宁都县,湖南长沙、岳阳、湘潭、浏阳,广州、佛山,贵阳、金沙县,海口、三亚、琼海。见到几万元一个平方也供不应求的城市(上海、杭州),也有2000元每平米都没有人要的城市(岳阳),有至今涨势不停的海南琼海(小杭去年十月买的海南琼海天来泉2500元,这个月二期开盘是4000元))。
     (博讯 boxun.com)

     纵观中国媒体对房市的调控,无人涉及中国城市行政定位问题,而小杭以为房价会跟随金融市场有波动,但是金融市场不会改变房市的大趋势。决定房价的主要因素是中国城市定位问题!
    
     在美国一个非常普遍,而中国没有的现象是:高房价城市(加州、纽约、新泽西、波士顿)居民,到了退休,就会卖掉房子,移居低房价南方(佛罗里达州、德州、亚力桑拉州、乔治亚州),买房得到差价(30-100万美元)用来养老。这是美国除了工作调动外,房产交易重要来源。我几乎没有听到过,上海北京有产阶级,因为工作调动卖出房子,或中国北京上海老人为谋求更多现金养老,移居中小城市的案例。
    
     有中国知名经济学家,拿上海和香港比,小杭说他们放屁,除非上海是一个自治特区,香港弹丸之地,香港别无选择!欧洲房价高,因为许多欧洲国家只有中国或美国一个县那么大,日本房价高,因为小日本小,日本人工资远远高出美国人!美国房价低,因为美国国家大,供选择余地多。中国房价高,他妈的就是中国经济和行政不是真正市场经济,政府非常隐晦地玩弄我们。
    
     中国政府若要真心和谐发展中国,必须放弃人为行政规划城市行为,放弃打造虚假繁荣省会。大学和科研机构是美国重要的就业单位,小杭所在的约翰霍布金斯大学,是美国马里兰州第一就业单位,整个马里兰州有10%的就业岗位和该大学有关。美国知名大学不在华盛顿特区、不在纽约,也能成为世界最好的大学,所以,中国大学根本没有必要窝在繁华大都市。如果北京和上海大学们迁到中小城市,至少能够影响当地房价10%!
    
     如果国家自然科学基金预算中技术人员工资定在2500元,而北京上海科研机构无法招到合适的技术人员,必定逼迫这些研究所迁徙到中小城市。
    
     如果中小城市意识到北京上海退休老人的巨大商机,定位自己城市为养老城市,那么普通话的推广,国际惯例的行政,花园式城市都会涌现,所有一切需要的是真正市场经济!
    
     中国要和谐发展,必须将国立机构分散开来!
    
     一句话概括,中国城市房价是由中央政府和地方政府一手操办的,和房产发展商无关!
    
     [博讯来稿]

(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/pubvp/2008/09/200809111002.shtml)


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