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加息后房价要跌 高负债开发商悬了
(博讯2004年11月01日发表)

    北京日报:央行加息后,房地产业将受影响,可能使购房需求减弱,房价下跌。昨天,京城地产巨头潘石屹接受记者采访时表示了上述观点。

       潘石屹说,28日晚获知央行加息消息后,公司财务部已经计算出此次加息对购房人的影响,估计还款负担将增加近2%,房地产商融资成本也将增加2%。不过他强调,虽然对目前的房价影响并不大,但是加息可能影响到购房需求,从而带来整体房价的略微下跌。 (博讯 boxun.com)

       具体而言,潘认为,加息对高档房价格影响不大,因为购买高档房的人一般对利率的敏感度比较差,利息提高0.27%,20年50万元的贷款利息也才增加1.8万元左右,可能也就是高档房一两平方米的房价;但是中低档住房的房价,则有可能开始下降,因为购房者可能会因为支付能力减弱,而选择退出。

      “对于房地产开发商,如果负债率高达70%—80%,可能面临被淘汰出局的危机。央行加息,实际上是重新定了一个门槛,谁能跳过去谁就跳,跳不过去就关门。”潘认为,目前不少实力雄厚的房地产开发商平均回报率在10%以上,加息2%的影响对于房地产开发商而言,也就是略微减少一些利润。(耿彩琴/文)

    

(此为打印板,原文网址:
http://news.boxun.com/news/gb/china/2004/11/200411012332.shtml)


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