陈云峰:当房地产行业成本已经不再是秘密
(博讯北京时间2008年10月15日 转载)
大势不好，开发商开始盘算“过冬”，面队美国金融危机的爆发和国内买房者持币待购现象越来越浓，开发商应该如何做出相应的改变和调整，才能保证自身的健康发展呢，东亚新华采取自暴行业成本的方法，意在向买房者阐述怎样买房算帐，何时可以买房。周日我参加了东亚新华活动，摘录了一些自己的观点：
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在07年我们房地产老总在一块，谁敢说房价往下降，都会受到口诛笔伐，这是一个很畸形的心态。我们业界有一个杨少锋，从07年10月开始，其综合广东、福建房地产发展，预言房价要下降。但在业内得到了很多人的谴责，人家说房价降是有自己的道理的，结果没道理得人却敢骂他，说他影响了房地产行业的健康发展，影响了行业的共同利益，现在看这种现象是不正常的。
北京房地产行业的发展，分四个阶段：
第一个阶段：政策型拿地阶段。我在04年进入的房地产行业，在04年的8月31以前，你拿到地就能挣钱，拿地靠关系。
第二个阶段：概念性营销阶段。从2004年9月1日，到07年的12月31号，北京的房地产市场，就是营销型的阶段，你尽管去加价，房子好卖的很。
第三个阶段：从2008年房地产走下坡路以来，到现在进入了成本集约型的阶段，东亚新华就是想让老百姓看一看，我已经不怎么挣钱了。这个阶段回到了理性的阶段，你自己看自己的成本，定自己的价格。
第四个阶段：品牌发展阶段。再过两三年之后，北京市所有的三千家房地产开发公司，要进行大量的淘汰，淘汰掉剩了几十家之后，就会进入品牌竞争阶段。
现在房地产行业离品牌竞争阶段还有很大的距离，东亚新华提出来为老百姓建房，他们也在树立一种品牌。
东亚新华敢于揭秘房地产的成本，就是一种勇敢的表现，有五个方面的信心显现出来：
第一对自己定的价格有信心，没有偏离市场和成本；
第二对市场能够有真实的需求有信心；
第三对自己的经营管理有信心，对成本控制有把握；
第四点就是他们对于消费者的理性的判断有信心，；
第五点我觉得能够站出来把房价公布开来，让自己更理性，让行业更理性，说明他们对行业的健康发展有信心。
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