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房地产泡沫化 吴敬琏认为应警惕
(博讯2003年9月27日)
  虽然业界对房地产业的发展前景依然乐观,但大陆知名经济学家吴敬琏认为,目前要警惕资产价格、尤其是房地产价格的上涨。尽管每个地区情况不同,难有明确结论,但某些地区确实有泡沫。

    吴敬琏指出,尽管目前房地产供需两旺,但这并不能说明问题。因为房地产是资产商品,而非消费商品,从经济学上分析,房地产市场在不同价位都能实现均衡。 (博讯boxun.com)

  这位曾直言批评大陆股市充满泡沫危机的重量级经济学者,对房地产的看法较为审慎;他认为,判断这个行业是否有泡沫有时很困难,这需要认真、冷静地分析,而不能带着很大的火气看待这个问题。

  同时,吴敬琏建议,如果政府要采取措施,就应当尽早行动。房地产泡沫初期通过调整利率就能打压房市,而且成本也比较低;等到暴涨时,利率的作用可以忽略不计,只能依靠行政手段,不仅损失太大,而且可能无济于事。

  今年一到八月,房地产业的投资成长三二%,银行放款的一七.六%贷给了全国的房地产开发商。吴敬琏说,目前大陆房地产需求,可能有的是虚的;因为消费者以抵押贷款买房是世界惯例,但开发商用银行的钱来开发房地产,并不是通行的,而且房地产业对银行造成的风险仍有不少问题。

  目前,房地产业者要源源不断取得银行贷款,必须先满足包括高储蓄率、资本项目管制、国有银行垄断等三个条件,但这些都很难长时间维持。

  工商时报 李道成 (博讯boxun.com)


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