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专家:货币政策失败 中国房市疯涨定难持久
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(博讯北京时间2016年3月03日 转载)
    专家:货币政策失败 中国房市疯涨定难持久

(北京街头的无家可归者。AP)
    
    连日来,中国一二线城市楼市价格快速攀升,专家告诫,这种非理性高价和中国货币政策失败有着密切关系,泡沫不会持久。
    
    近来,中国大城市房地产价格暴涨。据报道,上海虹口区一新楼盘,一天内就被抢光,销售额高达36亿元。深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到每平方米9万元。杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。
    
    中国国家统计局近日公布的数据显示,1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。
    
    专家指出,近日的楼市疯涨和中国货币政策有着密切关系。去年以来,央行多次降准、降息,释放了大量流动性,试图减缓经济下行的压力。释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷,其中自然也包括房贷。
    
    根据中国央行最新数据,1月份新增人民币贷款2.51万亿,创下单月纪录新高。
    
    可是,华府智库美国企业研究所研究员钟伟锋说,到目前为止,降息并没有增加国内投资,改变经济疲软,不过,房地产价格上升缓解了资金外流。
    
    他说:“其实当前中国货币政策面临的最大困境是,随着经济的持续下滑,导致国内的投资机会越来越少,中国在最近的大半年时间了,出现了快速的资本外流,资本外流的速度大概是每个月1000亿美元,国内房价的疯涨在一定程度上缓解了资本外逃的压力。”
    
    钟伟锋指出,最近一年来中国投资环境恶化,主要原因是经济放缓;其次,习近平反腐也造成很多人对中国投资的恐慌。因此,房地产成了仅剩的少数投资机会之一。
    
    有分析说,如果继续维持一月份2万多亿的信贷,今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。不过经济专家说,这种非理性的天价不会持续。
    
    钟伟锋说:“这一定不会持久的,最近几天的新闻讲,有些地方和市级政府想推出什么零首付,或者是一些很激进的促进房价上涨的方案很快就会被推翻。”
    
    3月1日,沈阳市政府发布房地产新政策,包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策,降低二手住房交易税费,鼓励农民进城买房居住等,甚至让毕业没超过5年的高校和职校毕业生在沈购买商品房时,实行“零首付”政策。
    
    被称为“两会”的全国人大和政协会议本星期在北京召开。政协会议率先在3月3日开始,两天后,也就是3月5日,全国人大也将开幕。这次“两会”正值“十三五规划”开始的元年,又处于经济下滑时期,中国政府是否会真正实现经济改革令人关注。
    
    钟伟锋说:“我不认为下周出台的‘十三五’细节方案会有什么让人惊讶的东西,就是那些他们讲了很多年的改革,关键的不是这些规划,而是他们定了这些规划,在接下来的5年里是否会真正地去实施。”
    
    专家指出,楼市猛涨带来的唯一好消息是让政府意识到,目前的经济政策是行不通的,唯一的出路是真正地去实现中国政府长期推行而没有实施的经济改革。(来源:美国之音) (博讯 boxun.com)
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