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楼市再响惊雷:房企们融资越来越难,严冬真的要来了!
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2018年2月16日 转载)
    来源:财经要参
     一、
    

      这或将是压住高房价的最后一根稻草!
    
      原来以为只是纸上谈兵,没想到,这次国家动真格了。
    
      消息传来:银监会整治银行资金违规流向房地产,已经开始见效!往日的房企的金主爸爸--银行们手头紧了,房企们融资越来越难了!
    
      最近,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。
      现在四大行不少分支机构,以及一些股份银行新增的房企授信业务,都相当紧张了,有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率,利率低不一定会续作即便有额度的银行,对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款,或很快在全国推开。
    
      要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,还是个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?
    
      然而,现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,房企像今天这样难于融资。
    
      随着银行收紧地产融资额度,曾经“不缺钱”的房地产企业,他们的资金链正在绷得嘎嘎作响,严冬真的要来了!
    
      二、
    
      房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。
    
      表面上看,房企手里的钱是大把大把的,乃至“某达”的老王还说过:先赚它一个亿,小目标而已。
    
      然而,其实,扒开这些房地产商的内囊看,其实一个个都是瘪的,他们手里的钱,8成都是借来的:
    
      截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线。
    
      正因为钱来得太容易了,借钱的利息太便宜了,所以,花起钱来也就大手大脚。这些年,大城市地王频出,三四线城市则盖房多到得去库存,一个重要原因,就是银行对房地产商,手太松了!
    
      这下,资金链紧了,市场指挥棒马上变了!最明显的,是房企们腰包紧张后,拍地就要三思三思再三思了。
    
      君不见,曾经如火如荼的地王,立马销声匿迹。而土地市场遇冷,则来势凶猛。就是最红火的北京,也开始出现土地流拍现象。
    
      1月25日,北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。
    
    1月30日,北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。
    
      稍早前,还有一宗流拍地块,加起来,2018年才过了一个月,北京就已经有3宗地块流拍。
    
      是的,你没看错,房地产企业一轮重新洗牌,开始了!
    
      那些稳健经营、弹药充足的大型房企,将在寒冬中挺过去,并获得更高的市场集中度。
    
      而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企,或将在这一轮寒冬中倒下。
    
      的确,房贷乱象是该整治了。再不整治,楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高,必然导致开发商脑袋发热大干快上,最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土,就是推高一二线城市地价、房价,甚至留下一堆呆坏账,最终落下一个共输的局面。
    
      出来混,迟早是要还的。
    
      现在,还债的时候到了!
    
      三、
    
      宜将剩勇追穷寇!
    
      前段时间,兰州等地取消限购,让很多人以为看到了放松调控的希望。然而,最近楼市爆出的这一个个大消息,都说明:2018年,高房价继续成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!
    
      1、任志强终于改口:房价下降的城市会越来越多!
    
      最近,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了现场的强烈关注。
    
      任志强在此次演讲中首次看空房价:
    
      第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。
    
      第二,房地产开发面积会下降。
    
      第三,房价下降的城市会越来越多。
    
      2、环京楼市仍严格管控!
    
      北京是全国楼市的风向标和定海神针。今年,环京楼市仍将飓风过岗,万木蛰伏!
    
      2月9日,河北就明确提出:将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。
    
      3、南京土地拍卖结束,地价暴跌80%!
    
      刚刚,一个大消息传来:2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。
    
      南京公开拍卖5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。
    
      然而,这次拍卖的这几幅地块,地价仅有周边商品房地价的1/5 -1/10!!
    
      一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!
    
      别了,房奴!房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。
    
      一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼! _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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