页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[财经与科技]
   

海外买房团要为房价飙升负责?
(博讯北京时间2017年3月21日 转载)
    
    埃文斯:一些地区出台限制海外购房者政策。但这些地区是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民怨之间的平衡?
    

    近年来,大量自由流动的国际资本——大部分来自中国——一直在寻找可投资的住宅。但在全球部分地区,这股资金已变得不太受欢迎。
    
    过去一年,加拿大不列颠哥伦比亚省和澳大利亚新南威尔士州的地方政府,都出台了针对外国购房者的额外税费。在那之前,香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。与此同时,瑞士干脆禁止非欧洲居民购买房屋。英国全面修订了印花税制度,提高了高端住宅的税率,并对购买第二套及更多套房的购房者征收额外税费。
    
    在多数情况下,此类举措旨在冷却过热的市场,让房价保持在国内购房者可承受的水平。
    
    直到去年,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省都是全球房价增长最快的房地产市场之一。省长简蕙芝(Christy Clark)表示,该省政府将“确保竭尽全力,努力将房价保持在可承受价位,并努力确保让那些非常富有的外国买家发现在大温哥华地区买房子变得难一点了。”
    
    她对海外买家加征的15%的税,果然扭转了该省房地产市场的价格走势。
    外国买家是否真的对房价暴涨负有责任?温哥华的例子表明他们的确负有一定责任。据加拿大国民银行(National Bank of Canada)进行的一项研究,以价值计,大量涌入温哥华房地产市场的中国买家占了当地房产购买的三分之一。
    
    在伦敦,居住在海外的购房者虽然只占购房者总数的一小部分,但他们以其他方式扭曲了当地市场。例如,该市现在估计有一万套过剩的豪华公寓,而可负担住宅却严重短缺。
    
    据研究公司Wealth-X数据,在针对外国买家的不友好措施助推下,2016年全球豪华住宅市场五年来首次下行。
    
    但仍有一些国家,特别是在南欧,依然欢迎这股境外资金以及随之而来的更广泛接触。随着部分遭受欧元危机重创的国家寻求快速引入海外投资,“黄金签证”计划流行起来;在西班牙、马耳他和希腊等国,购买房产仍是获取居留权、甚至公民身份的有效途径。
    
    葡萄牙的例子显示了,各国可以对外国购房者多么反复无常。2012年,西班牙出台“黄金签证”居住计划,引来成千上万购房者。但到去年,在一场腐败调查导致立法变革之后,该计划实际上已陷入停顿。现在西班牙正计划对价值超过60万欧元的房产出台“财富税”。如果在西班牙购房的人感到自己处于一段难以应付、时好时坏的关系里,那也情有可原。
    
    不过说到中国资金,各国政府确实认识到这种关系不是单向的。虽然人们对中国买家的刻板印象是长期不在、往往让房屋空置的房主,但在温哥华、伦敦和其他城市,中国买家还代表越来越多的移民、学生和生意。那些没有在一座城市常住的海外业主,可能依然认为自己参与了本地生活,而大规模投资有助于促进房地产开发。
    
    事实上,一些加拿大评论人士已经将当地对中国买房者的敌意与该地区种族主义的历史联系起来,对此简蕙芝最近已代表她所在的省份道歉。无论如何,来自中国的资金流可能都会减弱。中国政府已对外流资本、尤其是针对房地产购买实施了新的限制。
    如果来自中国的资金流动减缓,将促使各国和地方政府思索如下问题:他们是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民众情绪之间的平衡?
    这是一个艰难的任务,而且不仅限于房地产问题。
    译者/蓝田
    来源:FT (博讯 boxun.com)
2940302
分享:

blog comments powered by Disqus
   


相关报道(更多请利用搜索功能):
·中国富豪海外买房 6成选在美国
·海外买房总结:美国房租收入低于北京
·上海兴海外买房热 市中心公寓价抵美国别墅
·港媒:人民币贬值致内地富人为保值到海外买房
·中山人海外买房一次付清 以移民留学为目的
·到海外买房 有几个是靠每年5万美金限额? (图)
博客、论坛推荐文章:
  • 避無可避:中國國族主義眼中的港獨
  • 雷朋批判“川普的主要敗筆”
  • 海参崴的中国人都去哪儿了?
  • 破两亿点击大作:色达的房子和海南的藏语
  • 故国不堪回首月明中-----一个右派妻子的二十二年(五)
  • 没有语言统一,欧盟如何不散
  • 旅行就是任人宰割
  • 为什么男尊女卑
  • 中国人与中国国籍的人
  • 郭文贵同志会自杀还是被自杀
  • 郭文贵同志会自杀还是被自杀
  • 瑞典女王是个虐待狂
  • 美国已被共产党军事管制
  • 东欧四国强硬表态;宁被制裁也决不接收难民
  • 川普向纽约的复仇战争
  • 共产党中国的“疯了”
  • 博客最新文章:
  • 吕千荣的博客罗宇谈郭文贵爆料:习近平、王岐山也贪腐,不贪,在六四后
  • 万沐到渝州
  • 谢选骏俄克拉荷马州的报应来得真快
  • 陈泱潮【枭雄黑道崇拜】对中国危害深远
  • 郭知熠人是完全自由的吗?--萨特哲学批判
  • 台湾小小妮北京小市民
  • 陈泱潮难道因为现实的残酷,就要放弃对理想的追求?
  • 郑旭光我看郭文贵
  • 拈花时评我反对-一个人大代表的参政传奇(二十二)
  • BURMA-缅甸风云缅甸华人
  • 非智闲时的“胡思乱想”
  • 万古视频【视频】李焕君直播:
  • 廖祖笙廖祖笙:“人类命运共同体”是个啥东东?
  • 吕千荣的博客著名网友“秀才江湖”因网上言论被深圳国保带走
  • 吴倩你们的耶稣: 宣称圣神的声
  • 谢选骏砍下铁木真猪头成吉思狗头
  • 独往独来惠风博客;彭德怀趁中日淞沪血战猛攻赣州
    论坛最新文章:
  • 特朗普政府接受重新谈判北美自贸协定
  • 世界新闻自由倒退引忧虑
  • 匿名推特指郭文贵援助六四入狱是谎言
  • 特朗普冷落蔡英文或不想给习近平添麻烦
  • 美国国务卿将通过联合国加强制裁朝鲜
  • 特朗普抱怨事先并不知道总统差事这么难做
  • 朝核危机:不排除与朝鲜直接对话
  • 英国人越来越多的人后悔投票脱欧
  • 罗宇: 郭文贵曝料是天注定 2017有大风大雨
  • 人权律师李和平颠覆国家政权罪成遭判刑
  • 吴小晖微妙露面大谈一带一路战略与生意经
  • 中国对特朗普强调: 和平解决朝核是唯一途径
  • MH370: 法国调查记者质疑官方版本
  • 追缉外逃贪官罕见公布藏匿地址 程慕阳在案
  • 天安门母亲徐玨因肝癌病逝
  • 美联航与陶大卫庭外和解了 金额保密
  • 李睿珺赶上“一种单元” 终未错过戛纳70周岁

  • 注册网站服务器赠$10
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。