页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[财经与科技]
   

海外买房团要为房价飙升负责?
(博讯北京时间2017年3月21日 转载)
    
    埃文斯:一些地区出台限制海外购房者政策。但这些地区是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民怨之间的平衡?
    

    近年来,大量自由流动的国际资本——大部分来自中国——一直在寻找可投资的住宅。但在全球部分地区,这股资金已变得不太受欢迎。
    
    过去一年,加拿大不列颠哥伦比亚省和澳大利亚新南威尔士州的地方政府,都出台了针对外国购房者的额外税费。在那之前,香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。与此同时,瑞士干脆禁止非欧洲居民购买房屋。英国全面修订了印花税制度,提高了高端住宅的税率,并对购买第二套及更多套房的购房者征收额外税费。
    
    在多数情况下,此类举措旨在冷却过热的市场,让房价保持在国内购房者可承受的水平。
    
    直到去年,温哥华所在的不列颠哥伦比亚省都是全球房价增长最快的房地产市场之一。省长简蕙芝(Christy Clark)表示,该省政府将“确保竭尽全力,努力将房价保持在可承受价位,并努力确保让那些非常富有的外国买家发现在大温哥华地区买房子变得难一点了。”
    
    她对海外买家加征的15%的税,果然扭转了该省房地产市场的价格走势。
    外国买家是否真的对房价暴涨负有责任?温哥华的例子表明他们的确负有一定责任。据加拿大国民银行(National Bank of Canada)进行的一项研究,以价值计,大量涌入温哥华房地产市场的中国买家占了当地房产购买的三分之一。
    
    在伦敦,居住在海外的购房者虽然只占购房者总数的一小部分,但他们以其他方式扭曲了当地市场。例如,该市现在估计有一万套过剩的豪华公寓,而可负担住宅却严重短缺。
    
    据研究公司Wealth-X数据,在针对外国买家的不友好措施助推下,2016年全球豪华住宅市场五年来首次下行。
    
    但仍有一些国家,特别是在南欧,依然欢迎这股境外资金以及随之而来的更广泛接触。随着部分遭受欧元危机重创的国家寻求快速引入海外投资,“黄金签证”计划流行起来;在西班牙、马耳他和希腊等国,购买房产仍是获取居留权、甚至公民身份的有效途径。
    
    葡萄牙的例子显示了,各国可以对外国购房者多么反复无常。2012年,西班牙出台“黄金签证”居住计划,引来成千上万购房者。但到去年,在一场腐败调查导致立法变革之后,该计划实际上已陷入停顿。现在西班牙正计划对价值超过60万欧元的房产出台“财富税”。如果在西班牙购房的人感到自己处于一段难以应付、时好时坏的关系里,那也情有可原。
    
    不过说到中国资金,各国政府确实认识到这种关系不是单向的。虽然人们对中国买家的刻板印象是长期不在、往往让房屋空置的房主,但在温哥华、伦敦和其他城市,中国买家还代表越来越多的移民、学生和生意。那些没有在一座城市常住的海外业主,可能依然认为自己参与了本地生活,而大规模投资有助于促进房地产开发。
    
    事实上,一些加拿大评论人士已经将当地对中国买房者的敌意与该地区种族主义的历史联系起来,对此简蕙芝最近已代表她所在的省份道歉。无论如何,来自中国的资金流可能都会减弱。中国政府已对外流资本、尤其是针对房地产购买实施了新的限制。
    如果来自中国的资金流动减缓,将促使各国和地方政府思索如下问题:他们是否把握好了招揽海外资本和缓和当地民众情绪之间的平衡?
    这是一个艰难的任务,而且不仅限于房地产问题。
    译者/蓝田
    来源:FT (博讯 boxun.com)
2940302
分享:

blog comments powered by Disqus
   


相关报道(更多请利用搜索功能):
·中国富豪海外买房 6成选在美国
·海外买房总结:美国房租收入低于北京
·上海兴海外买房热 市中心公寓价抵美国别墅
·港媒:人民币贬值致内地富人为保值到海外买房
·中山人海外买房一次付清 以移民留学为目的
·到海外买房 有几个是靠每年5万美金限额? (图)
博客、论坛推荐文章:
  • 袁紅冰談十九大和台灣
  • 蒙古和韩国的根都在中国
  • 朝鲜是中共的克星
  • 伊斯兰教解决文明社会少子化难题
  • 印度人的“全民腐败”
  • 十九大前瞻:王岐山效法司马懿,习载沣呈困兽
  • 学术造假源于创新能力低下
  • 郭文贵为什么不反习近平?
  • 中国家族主义政治新证
  • 十九大期间,北京上演武警押送地铁乘客的空前丑戏
  • 中国为何能够赶超非洲
  • 东北已是中国本土,不容歧视,更不容舍弃!
  • 西方兴起得力于土耳其的绞杀
  • 跋涉民主路上的楷模——惜别温辉先生以及记《争鸣》和《动
  • 个人崇拜政治需要,重新妖魔化林彪、彭德怀
  • 除非中共主动灭掉朝鲜,否则特疯子不会遣返郭文贵
  • 博客最新文章:
  • 谢选骏不只脸书Google也遵循无商不奸的法则
  • 金光鸿做一个内心强大的人--兼论中国人为什么好内斗
  • 谢选骏千万别和穆斯林握手
  • 金光鸿允许男子纳妾可以救中国--忧国忧民系列
  • 谢选骏带枪的男人比女人更缺乏安全感?
  • 上海维权网【视频】上海维权公开进言支持郭文贵和郭文贵爆料
  • 谢选骏小布什的“救市”彻底分裂了美国
  • 苏明张健评论习近平的演讲让中国人丧失了一切的希望
  • 张三一言转:散了吧,推特党
  • 盛雪赖建平律师:用糟蹋上帝、败坏基督的方式诋毁民运
  • 东海一枭十九大报告之我见
  • 平宽译室中國的沉默統治者胡錦濤(69)
  • 藏人主张曹长青:中共19大的毛二世
  • 东海一枭关于“女子无才便是德”
  • 謝田無人駕駛車的利他主義原則(上)
  • 谢选骏阿拉伯人与伊斯兰教
  • 东海一枭天下事皆吾家事
    论坛最新文章:
  • 周小川警示“明斯基时刻”风险
  • 脱欧谈判:布鲁塞尔同意着手准备贸易谈判
  • 法国费加罗报:习主义 中国新的统一思想
  • 西班牙统独对抗 欧盟:没有外部斡旋空间
  • 网民建议调整时区脱中 台官方两个月内回应
  • 蒂勒森本周末将再度前往海湾地区
  • 蒂勒森对中国的警告与北京对此的回应
  • 马克龙取消巨富税何以激发如此强烈反响
  • 2015年世界上1/6人口死于环境污染
  • 纽约时报评习近平十九大报告的五个关键
  • 法国美食家推出《美食私人词典》中文版
  • 港人身分成负累?34%北上港生实习被拒收
  • 十九大前夕 传天津有枪击案
  • 澳门台风死人多:乃因定风球标准无共识
  • 欧盟支持马德里 加泰独派国际调停计划落空
  • 马克龙正式启动程序 承认欧盟象征
  • 法国世界报: “中国也是一个创新的强国”

  • 注册网站服务器赠$10
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。