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均价11万上海豪宅全球叫卖 250天没卖出一套(图)
(博讯2006年7月05日)     吸引了全国乃至全球目光的沪上天价楼盘----汤臣一品开始了全球“叫卖”。昨日，记者获悉，汤臣集团将汤臣一品目前唯一一幢开盘的住宅大楼作全球公开招标，并委任戴德梁行为全球销售的独家代理。而根据网上房地产的数据，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。

    上海青年报报道，网上房地产的数据显示，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。位于小陆家嘴的汤臣一品地块由汤臣集团1994年取得，因亚洲金融风暴而一度搁置，其后项目酝酿时间达7年之久，去年10月29日才正式开盘。

    250天内，一套没有售出，汤臣一品的销售压力可想而知。不过汤臣一品的相关销售负责人曾告诉记者，本来不想卖的汤臣一品，既然出售打造的必将是金字塔上的顶尖产品，在集团目前没有任何的资金压力的情况下，不存在销售压力，现在还是一个市场的培育期。

    将全球路演

    不过，这种静观其变的策略开始走向了主动出击，并且欲把销售对象从个体转变成海外基金或财团。据记者了解，有不少的意向用户此前有意购买汤臣一品，但多为个体行为，汤臣此次全球公开招标，可能更多的是希望海外资金整体收购。

    资料图：堪称“中国第一豪宅”的汤臣一品

    汤臣一品大厦总基地面积超过2万平方米，由两幢40层和两幢44层的超高层建筑组成，总建筑面积为14万平方米。去年，汤臣一品先开其中一幢44层公寓楼推出74套房源。此次汤臣一品全球“叫卖”的正是迄今为止推出的唯一一幢可售房源。

    据记者了解，每套面积在434至1200平方米，单价在8万-15万元/平方米，单套总价3900万元-1.9亿元。据消息显示，叫价估计每平方米为10万元左右，而整幢楼初步估计涉及金额近40亿元。

    据戴德梁行相关高层透露，该项目截标日期为今年10月18日，将会先在纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城巿进行路演活动。

    巿场人士认为，若此次汤臣一品成功售出，将是上海近年最大金额的现楼住宅成交。同时，值得注意的是，目前，内地的房地产行业处于宏观调控的当口，但高端楼盘通常被认为不会受到太多影响，因为支撑高档楼盘的海外资金看好上海楼市，但此次天价楼盘的招标结果也许正可以作为“试金石”，来测试外资对调控中的内地房地产巿场的真实反应的。

     (博讯 boxun.com)