安徽规定商品房二期房价不得超过5%涨价幅度
(博讯北京时间2011年5月20日 转载)
来源: 中安在线
国家发改委要求5月1日开始，商品房需要明码标价。这一政策在合肥的落实将更加严格。在昨天下午合肥物价局召开的价格行为政策法规培训会上，物价局透露，价格上浮5%要备案，价格下降5%也要备案。商品房同一楼盘的接连两期销售的房源，原则上一次性备案价格涨幅不得超过5%。 (博讯 boxun.com)
涨幅太大难备案
早在国家发改委要求商品房明码标价之前，合肥的商品房价格就开始了“备案制”的管理。现在各种更加严格的制度也都从备案开始。在昨天培训过程中，物价局表示，所有新建商品住房在办理预售之前，都要通过合肥市物价局的“房价备案系统”申请并办理商品住宅销售明码标价书和销售价格备案，并且在备案后三个月内不得向上调价，超过三个月需要调整价格的，也要严格控制。就连价格要向下浮动，如果超过5%，也需要办理备案价格变更。
备案并不是想报多少价格都可以。合肥市物价局有关人士表示，一个楼盘备案价格与去年同期相比，不能超过政府公布的房价控制目标。在合肥，就是不得超过GDP或者合肥人均收入增幅。同时，如果一个楼盘第一期卖得很好，第二期想涨价，原则上超过5%的涨价幅度，也会在备案这一关被拦下，直接拿不到预售许可证。
标价牌格式统一
记者注意到，在昨天现场发放的“合肥市商品住宅销售明码标价书”的样本中，比起以往更多了一些内容。比如小区的容积率、绿化率、车位配比率。甚至机动车停车收费标准，物业服务费标准、商品房交易及产权等代售代办服务的收费情况都在“明码标价书”中出现。
同时，昨天合肥物价局公布了一个“商品房标价牌”样本。在这个样本上，需要公布的内容比“明码标价书”更多。土地性质、土地使用年限、房屋交付使用时间等都需要公布。按照合肥物价局制作的样本，所有关于小区的内容都在标价牌上方，下方则是每套住宅的具体价格和销售状况。合肥物价局昨天在培训会上也通知所有的开发商，需要在商品房售楼地点，按照这样的格式对商品房进行明码标价。物价局要求开发商要将标价牌放在售楼处的醒目位置。(唐小虎)
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