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深圳龙珠花园业主维权被拘、恶黑势力渗入政府高官
(博讯2006年7月06日)
     “龙珠”这个词在传说中那是龙王的镇海之宝,“龙珠花园”十年前那是高尚住宅小区,是身份的象征,然而业主交钱购房,才发现这是个陷阱。现在社会上所有业主与开发房、物业管理之间矛盾,在龙珠都有上演,龙珠花园就是一个典型中的典型。 龙珠花园是众所周知官商勾结的产物,时任龙岗区委书记的王钜和开发商保兴公司(现改名大中华地产)董事长黄世再相互勾结,以工业用地名义拿下地段,然后改做商品房用地。龙珠花园十六栋三十层的高楼就是当时深圳最大的违章建筑,然而政府有关部门为了掩饰自己的过失,最后允许开发商销售,所有的矛盾就由此刻开始产生。
    
     第一:由工业用地改为商业用地要补交地价款1700余万,开发商不补交,业主就没办法拿到房产证,时过十年,现在仍有部分业主没有拿到。这些钱业主都算在房价款里了,业主没有理由再支付。结果是开发商在赚了九个亿(深圳法制报有报导),国有资产严重流失,部分政府官员获利,业主受苦。 (博讯 boxun.com)

    
    第二:开发商卖房时做虚假广告,广告路中的私家路现成了市政路,现上万人的小区没有一条可走的路。承诺的小学、幼儿园、豪华会所、网球场更是没有踪影。几栋楼至今都没有完工,红砖外露就像是烂尾楼。这种没有完工的楼居然已先让业主入住,一两年后才拿到了《验收合格证》。
    
    第三:开发商擅自改变建筑设计,至使有一栋楼至今无法开通管道煤气,两栋楼没有排气窗。消防局长亲自到场察看,最后也能拿到合格证。年年消防检查,龙珠花园所有消防系统全部瘫痪的,也能够过关。消防部门真是草菅人命。
    
    第四:因迟交房问题、拖迟地价款拿不到房产证问题业主打官司,赢了官司拿不到钱。强制执行也拿不到,法院的理由是没有查封到开发商的财产,去年维权后进来政府工作组,法院竟然要求业主拿判决款的10%就了结官司,真不知道法律的尊严何在?现在政府工作组还在场的情况下,开发商明目张胆的以第三方的名义以20-30%的款骗取业主和解,这就是强取勒索,而且是在政府眼皮下进行。业主们多次抗议也无效。开发商还以管理费、水电费来抵官司欠款,物管费被抽走,物业管理水平根本就没有保障。
    
    第五:开发商和物业公司就是一家。多年来,在没有和业主委员会签订有效服务合同的情况下,一直收取2.8元/米的高价管理费。脏、乱、差在整个布吉都是有名的。曾经发生90分钟时间10户业主被盗的记录。物业公司只收钱,根本就不管理。业主不满意拒交管理费就派保安上门打砸,曾经很多业主被打伤、恐吓,水表、电表被拆。现在政府工作在场的情况下,物业公司还是明目张胆上业主家威胁。更有甚者物业与黑社会相互勾结,用黑社会手段打杀维权业主,几年前有一业主被砍断腿,今年又一业主被砍。龙珠花园的物业公司还有王法吗?政府的监管部门到哪去了呢?
    
    高层楼宇管理需要《二级资质》,物业公司根本就没有资格,国房局却年年能批其通过年审。去年全市资质大检查十三项,物业公司一项也达不到要求,仅凭挪用本体维修基金一项就可以取消其资质,但至今也没有取消其资格。工作组入驻对于业主质问也一直吱吱呜呜不作正面回答,政府难道连一个企业都处理不了吗?
    
    以上这些原因,龙珠花园的维权活动从开始入驻花园就没有停止过,以前业主上访给各部门的资料堆起来都比人高了,还到市政府请愿过,结果香港业主就放掉,大陆业主就抓起来。业主们真是投诉无门啊。矛盾越激越多,才导制05年8月开始至今的维权活动。以下为这次维权活动主要经过。大致分三阶段:
    
    第一阶段:选举业委会和业主被打事件引起维权(8月5日——10月20日)
    
    这次维权是从05年8月份开始,当时许多老业主到政府反映,龙珠花园现任业委会不称职,而且已经到期。物业管理费太贵,管理太差,希望能成立一个真正的业委会,降低管理费,提高管理质量。
    
    8月25日,布吉街道办派人到龙珠与业主开会讨论换届选举工作,要求原业委会人员在十四天内做出重新选举的工作安排。并要求物业公司在一个月内拿出整改方案。
    
    9月8号,政府贴出公告开始换届选举,但是方案极不公平:住宅和商铺一起选举,住宅每栋产生一名委员,商铺产生一名委员,共计17名委员。这种方案存在很大的不合理性,按规定以一平方米为一票来计投票,龙珠住户面积约31万平方米,商铺4.3平方米,商铺全部是开发商的,住宅区也有很多房产是开发商的,并且真正的业主只有1/4为常住花园的,开发商完全可以左右选举,这对真正的业主是极不合理的。
    
    业主对这种方案非常不满意,多次到有关部门反映情况,要求更改选举方案,住宅和商铺分开投票。龙岗住宅局有却置之不理,对有关法规条例死搬硬套,认为业主的方案不符合物业管理条例(实际上最后到12月其又同意这种方案),并强行开始启动选举程序。期间又极不负责,应当由原业委会成员组成的选举筹备组却没有业委会成员参加,也没有让业主代表参加。却让物业公司的人员来负责选举工作,业主们极为失望,大部分业主都公开罢选。政府部门点燃了龙珠花园维权的第一根导火索。 当时正值深圳国房局对全市所有物业公司的管理资职问题进行审查,像新港物业公司这种公司根本就不可能通过检查的拿到二级资质,没有这个资质就不可能管理龙珠花园这种高层建筑,当时业主也想通过这一渠道直接将新港物业换掉,写了一份材料交给有关部门,时至今日也如石沉大海。
    
    9月20日晚8点,为反对选举方案,花园业主自发组织在花园里发布抵制选举的传单,并在花园内游行宣传。
    
    9月21日下午3点,布吉街道办找业主代表开会,会上只是威吓业主游行就抓人,但选举维持原方案不变。晚7点,失望的业主再次在花园内聚集,要求政府有关人员在球场出面做出解释。7点至8点一个多钟头,没有一个领导敢面对业主。业主忍无可忍预游行时,布吉街道办有关人员才出面解释,说可以考虑业主的合理诉求,会给业主一个答复,却再也没有下文。
    
    10月7日晚8点,业主们苦苦等了两个多星期却没有得到任何答复,晚上再次在花园内举行游行,公开提出拒交管理费、拒绝参加选举、要求原业委会成员下台,这就是以后的“三罢”行动——罢交、罢选、罢业委会。并与第二天,交给政府厚达65页近1300人签名的《拒绝参加选举申明》。
    
    10月13日下午7点左右,一名女业主(7号游行时其有带头喊口号)和其老公,在花园入口处被两男子打伤,其中一名男子公开叫嚣其“是市政府人员,打你又怎么样”。愤怒的业主将其围住并报警,认为这是物业派人来对业主的公开报复,要求警察来处理。一直处理到晚上三点多,龙岗区的多名领导也来了,在龙珠居委会答应业主们明天一定会稟公处理,业主们才开始散去。然结果至今让人心寒,派出所知道被打业主老公是香港人怕惹事,女业主刚拿到单程赴港签证急着去香港,故意将案件一拖再拖,其间还威胁女业主老公要其承认先打人或者私下和解。失望的女业主在等了一个多月后伤心赴港,此案不了了之。
    
    10月14下午,业主们自发印制宣传“三罢”的传单逐户上门派发,在七栋就有保安威胁发传单的业主“要小心”,并抢了业主传单,于是业主们聚集七栋门口要质询保安,最后发生冲突,有两业主被打伤。其间有多名保安提着铁管从花园各方向赶来,业主遂报警。对于两天内两次被人打,业主们已绝望到极点。正当途径反应问题得不到解决,合法上访也要抓。业主们在没有办法的情况下,只有去堵马路,希望以此得龙岗区领导的重视,能来处理龙珠花园的问题。因为在一个多月的接触和对开发商关系网的了解,业主们知道,以布吉街道办的官衔根本解决不了问题。晚上8点左右,业主们站到了深惠路上。
    
    半小时后,业主退回花园,在花园里的警务处等侯警察处理此事。天大笑话发生了,新港物业开始说找不到两打人保安,后来干脆说那两人根本不是保安(事实上,这两保安于11月份又回花园上班,现在还在此上班),警察是睁只眼闭只闭,推说明天再来处理。业主们等到晚上三点多没结果,失望而去。走时发牢骚说不处理,明晚继续堵路。
    
    第二天,被打业主到警务处,警察还是推三推四不做处理,说找不到当事的两保安没办法立案。晚上6点不到,在C区球场来了200多警察戒严,并打电话到多户业主家,要求9点到罗岗派出所开会。打人的事不处理,被打的业主们却得到如此下场。警察的职责就是不让业主闹事,物业公司为所欲为却不敢管。政府处理问题的不公正是点燃这次维权活动的第二根导火索。
    
    对于政府部门来处理问题业主们失去了信心,在选举上,政府部门一意孤行,在打人问题上,政府部门也是明显偏袒。业主们们只能自发组织发传单,号召所有业主于10月23日开业主大会。
    
    第二阶段:政府工作组介入,效果另人失望(10月21日到1月20日)
    
    龙珠事态的发展越闹越大,特别是要于23日召开业主大会,这是有关政府人员不敢看到的,认为业主到时又会堵公路闹事,所以,在21日派来了一个由14个部门23人组成的龙珠问题处理工作小组长期入驻龙珠。但条件是龙珠业主必须放弃召开业主大会。
    
    10月21日,政府工作组入驻龙珠花园。并与业主代表、物业公司三方达成协议,
    
    三方各在每栋楼下贴出公告,表明各方对龙珠问题的处理态度。这时,业主代表们明确提出了九条急需解决的问题,政府工作组也认为这九条是最基本也是最急需解决的,要求并不过份。这就是以后龙珠业主所说的“龙九条”。
    (附:龙九条:一 小区封闭管理;二 安装对讲系统;三 安装电梯监控系统; 四 公开物业公司帐务;五 公开本体基金; 六 恢复停车场功能;七 拆除违章建筑,并追讨以往租金;八 改造消防系统;九 清洗水池,更换水管)
    
    10月23日,业主代表履行诺言,劝退业主不召开业主大会。政府工作组也对龙珠问题做了表态“一个月内封闭,两个月整改完毕”“物业公司拿不出钱来整改,政府可以先垫出钱来”。这此大话最终导致第一个工作组解散。
    
    在以后的一个多月内,政府工作组、物业公司、业主代表几乎每天都在争论中走过的。在12月2日业主再次堵路之前,工作组几乎只打雷不下雨——打报告给各部门,各部门回函,领导批复,但实际没有一点具体行动。而且在此期间,工作组人员多次欺骗和恐吓业主,威胁一些不知情业主不交管理费会停水停电。工作组部分人员是完全站在物业一面为虎作伥。 小区封闭、对讲、电梯监控这些业主要求必须公示施工方案才能动工。工作组也认为业主的要求不过分,但就是叫不动物业公司,物业公司依然我行我素,想怎么做就怎么做。。围墙封闭图纸到12月17日在业主再次堵马路后才拿出来。对讲、电梯监控至今都没有图纸出来。物业公司之所以不想公布施工图纸,就是想怎么省钱就怎么做。至今半截围墙、没有装大门的对讲、没有呼救系统的电梯监控是半年来维权的唯一看得见的成果,小百姓维权可真难啊。 花园内违章建筑的认定,原本很简单的事,却推说要查资料,一直到11月15月还在推说需要一个月才能确定,到12月20再问,又说资料查清楚了,但上报批又要一个月,等今年2月份再问,才明确表态是违建,可在15内拆除,并且公告也出了,时至今天也没有拆除,物业公司不仅没有拆的动向,反而在违章建筑上新装电表,准备做商铺出租。
    
    公司账务和本体维修基金问题,工作组一为就说这是完全合理也是必要的,但是就是叫不动物业公司,12月发生堵路事件后,才说12月31日前公布,结果到12月30日就公布到了一张三季度的资金使用情况和本体维修基金余额表,根本就没做到帐务公开。再问工作组,领导都不再出声了。]
    
    消防问题,人命关天,政府开始还说政府垫资来搞,到12月份再次堵路后才开始动工,到现在搞到什么地步谁也不知道。也许等到龙珠花园下次大火死伤业主时,才是消防动工日吧。
    
    恢复停车场问题,也是在12月堵路后才动工的,二个停车场被占用,一个至今没有动工,一个动工一半又停下来。开发商为了自己的商铺,强行霸占业主停车场,为什么恢复起来就这么难呢?
    
    清洗水池、更换水管问题:龙珠的水质十几年来一直脏的不得了,现查明是水管生锈所至,可是至今也没见物业公司更换一条,连水池都从来没有请专业公司来清理。
    
    12月1日,在等过40余天时间后,业主们愤怒了,贴出一张《别了,斯图雷登,别了工作组》的公告,公开要求工作组走人,晚上业主贴在各栋楼下,却被花园内的警务处治安员的撕毁,业主到警务处找其理论,治安员居然要脱掉制服和业主打架。打电话报警,一个多小时过去也没有值班所长来处理,屋漏偏逢连夜雨呀,业主还有活路吗?部分愤怒业主当场就砸毁警务处的桌椅和办公台。
    
    12月2日,龙珠花园至少有200-3000名业主在对政府和物业公司的整改以及警察对业主的态度丧失了所有的信心后,被逼无赖再次走上深惠路,要求政府来人更换工作组,处理龙珠花园问题。当晚布吉街道办杨主任和龙珠公安局长袁湘滨亲自来现场答应业主:一:龙珠花园问题政府会处理,以后每星期公示一张公告。二:对于业主迫不得已所犯侵害公共利益的事情不会秋后算帐,不再追究。但请业主不要再干违法的事情,要合法反映自己的诉求。
    
    事后几天,政府工作小组换人,龙珠问题再提高一个层次的领导来处理,每星期都会出一张公示,告之业主整改情况。并定下在1月20前,封闭、对讲、消防完工。时至今日,政府所发公告又都是一纸空文,什么都没办到。
    
    同时,物业公司在政府的要求下换了领导层。原来物业公司的领导只是不配合业主的整改,并不会打杀业主。现在换来的却是一群原来就在龙珠花园呆过,以打杀业主闻名的人当经理,并把以前打业主的保安也调了回来。龙珠业主的安全从此没了保证。
    
    1月10日,业主为业委会选举自发挂条幅进行宣传,遭到物业公司的阻挡,不仅不允许挂,还威胁要与业主“单挑”。业主们第二天要求街道办主任出面解决此事,杨主任当场答应解决,后也不了了之。业主们当时就提出,龙珠花园的物业管理现已带有黑社会性质,政府必须要重视事态的发展,避免出现流血事件。然而政府部门没有做任何处理,才导致2月10日业主被砍的流血事情发生。政府部门真要反省一下自己的工作作风。
    
    1月20日,到政府承诺的日子,围墙修了,但大门没人看,修了也白修。对讲装系统装了,但大部分不通,即使通了也是个摆设,因为楼下大堂没有大门,人都可以随便上楼,还需要按门铃吗?电梯里倒是装了监控,可以报警铃没有装,出了事还是没法求救。 龙珠花园的维权第二阶段就到此结束,龙珠业主失望到顶。
    
    第三阶段:业主被砍,事态再升级(1月21日到今)
    
    2月10日下午4点,龙珠花园一业主在花园门口远处无故被人砍伤。三处刀伤,逢12针,虽案件尚未侦破,但是真实情况大家都很情况。龙珠花园所有业主的怒愤再也忍不住了,11日晚上,业主近3000人再次站在深惠路上,以身试法,用生命做无声的抗诉。并与物业发生冲突,砸烂物业公司玻璃一块。 2月15日,新港物业公司保安队长的带领下,五个人来到一业主家威胁要求赔玻璃款,不然就要小心。业主报警,事后派出所处理也是不了了之。 随后几天,警察天天找业主以谈话为名,对业主各个个击破,威胁再堵路,再维权就前后账一起算。在他们眼里,只要业主不闹不堵路,他们不被查办失职就可以了,至于业主的权益没有被保护似乎不在他们工作职责之内。与此同时,新港物业就可以明目张胆的上门威胁业主,强迫交管理费,拆业主水表。。。。。。。 政府工作小组一再强调的就是给时间给他们,他们一定能解决龙珠问题,可时间都快过了半年了,也没看到结果,我们还需要给多少时间给政府工作小组呢?我们还能不能想信政府工作小组呢?据说龙珠的事情已列为深圳市最大的信访事件,据说已引起省、市领导高度重视,可为什么从业主被砍到现在我们看不到任何实质的行动? 龙珠花园的业主为了自己的合法权益与开发商、物业公司斗争十年了,我们不知道这一次会不会有个结果。但我们知道,在中央提倡和谐社会的今天,在中国法制进程日益完善的今天,用黑社会手段、用打、压、瞒手段是不能从根本处理问题的。只要权益受到侵犯,龙珠花园的业主的斗争就不会停止。
    
     因工作组组长调动、政府部门重组等关系、龙珠花园问题工作小组一直未能开展工作、龙“九条”进展相当缓慢、豆腐工程在对讲、消防、围墙上完全体现、业委会选举一拖再拖、业主意见重大
    
     (新工作组在2006年7月3日星期一下午二点半同业主代表在十一栋举行会议、会议开始就无任何理由解散政府自已组织并公示过的由龙珠所有业主选举产生筹备委员会、另外由政府自已产生的筹委会接手、其间龙珠业主筹委会几个成员对政府工作组表示严重不满、会议当场不欢而散、当晚龙珠千名业主自发在花园内集会、严重抗议政府工作组的错误决策、当晚所有业主决议自已组织选举、坚决同不做为黑物业斗争到底、决定在七月九日上午举行业主大会、选举出真正为民的业委会、但当晚工作组就表示不同意、表示选举只能由他们操作产生、隔日中午派出所介入事件、当即以“聚众冲击政府部门”为由拘留了三个筹委会成员、其中一个是被物业顾凶杀伤的维权英雄、政府的目的是阻止民众自由选举、剥夺民主权利、真是官商勾结、无法无天、龙珠万名民众当即愤怒、表示坚决同恶物业黑势力抗战到底、七月六号中午、龙珠花园维权小组己准备好标语、传单、大锣鼓、自主成立了敢死队、表示今天再不放人的话、晚上将会把深圳闹翻天!) [博讯首发,欢迎转载,请注明出处]- 支持此文作者/记者(博讯 boxun.com)
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